Решение № 2-1927/2020 2-1927/2020~М-1844/2020 М-1844/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-1927/2020

Дело № 2-1927/2020

16RS0045-01-2020-004749-09

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года город Казань

мотивированное решение принято

в окончательной форме 02 ноября 2020 года.

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Шумихиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» к ФИО о предоставлении доступа в квартиру,

у с т а н о в и л:

истец в лице представителя обратился в суд с иском к ответчикам в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указано, что

ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» управляет и обслуживает многоквартирный жилой <адрес>А по <адрес> в соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса РФ на основании протокола общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>А по <адрес> от 02.03.2015г.

Согласно сведений из ЕГРН ФИО ФИО является собственником жилого помещения № в многоквартирном жилом <адрес>А по <адрес>.

Из-за отсутствия допуска в <адрес> жилого <адрес>А по <адрес> для полного обследования и проведения необходимых ремонтных работ, невозможно произвести нормализацию работы системы отопления по стояку.

В адрес ООО «УК ЖКХ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ поступило письмо от обслуживающей подрядной организации ООО «Импульс» том, что в <адрес>, многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес> отсутствует доступ для регулировки отопления.

На основании актов комиссионного обследования в составе главного инженера ООО «Импульс» ФИО, начальника участка ФИО от 02.04.2020г., 16.04.2020г., 27.04.2020г. установлено, что в <адрес>А по <адрес> отсутствует доступ для проведения обследования и необходимых ремонтных работ.

В адрес ответчика были направлены требования о допуске в жилое помещение для обследования и проведения работ. Однако, допуск не был предоставлен до настоящего времени.

Просил обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение № многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес> для доведения обследования общедомовых инженерных коммуникаций, а именно стояков центрального отопления и производства соответствующих работ.

Взыскать с ответчика в пользу ООО «УК ЖКХ <адрес>» сумму оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Ответчик в судебное заседание не явилась.

Об уважительности причин неявки ответчик суду не сообщила. Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для их участия в данном судебном заседании не представлено.

С учетом согласия представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.Согласно пункта 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно подпункту «д» пункта 10 вышеприведенных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, доживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с подпунктом «з» пункта 11 Правил содержания общего - существа в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, казанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пункт «д» статьи 52 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 указывает, что потребители коммунальных услуг обязаны допускать с заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя ( в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя ( в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий- в любое время.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником <адрес> многоквартирного <адрес>.

Для проведения обследования общедомовых инженерных коммуникаций, а именно, стояков центрального отопления и производства соответствующих работ подрядная организация ООО «Импульс» направила жильцам дома требования для предоставления доступа в жилые помещения.

Комиссионным обследованием в составе главного инженера ООО «Импульс» ФИО, начальника участка ФИО от 02.04.2020г., 16.04.2020г., 27.04.2020г. установлено, что в <адрес>А по <адрес> отсутствует доступ для проведения обследования и необходимых ремонтных работ.

Актами, составленными ООО «Импульс» 02.04.2020г., 16.04.2020г., 27.04.2020г. установлено, что жильцами <адрес>, доступ для проведения работ не предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлены требования в адрес ответчика почтовым уведомлением.

Согласно наряд заказу от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в жилом <адрес>, по стояку н/с нет тепла, жильцов <адрес> нет дома (л.д.18).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что поскольку стояк отопления, установленный в квартире ответчика, принадлежит к общедомовым инженерным коммуникациясм, исковые требования ООО "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>" подлежат удовлетворению, поскольку работы по содержанию общего имущества должны выполняться ООО "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>".

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы соразмерно удовлетворенным требованиям.

С учетом положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>" удовлетворить.

Обязать ФИО предоставить доступ в жилое помещение № многоквартирного <адрес> для проведения обследования общедомовых инженерных коммуникаций, а именно, стояков центрального отопления и производства соответствующих работ.

Взыскать с ФИО в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» расходы по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сафина Л.Б.