Апелляционное определение № 33-1673/2026 от 25 февраля 2026 г.

Судья Суранов А.А. Дело № 33-1673/2026

№ 2-3685/2025

64RS0045-01-2025-004695-21


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 февраля 2026 года город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Совкича А.П.,

судей Гладченко А.Н., Пивченко Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой Е.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Кировского районного суда города Саратова от 26 ноября 2025 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Совкича А.П., обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения ответчика ФИО2, её представителя адвоката Колодяжной О.И., возражавших по доводам жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), земельный участок по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), жилой дом (586/700 доли (166/210 и 14/300 доли) в праве общей долевой собственности) по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), земельный участок (586/700 доли (166/210 доли и 14/300 доли) в праве общей долевой собственности) по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), земельный участок (1/2 доли в праве общей долевой собственности) по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

В 2019 году ФИО1 выдала нотариальную доверенность своей матери ФИО2 для целей пользования ее имуществом, оплаты коммунальных платежей, налогов, возможной сдачи в аренду, так как сама проживала на тот момент в городе Москве.

В 2019 году ФИО1 вступила в брак и переехала проживать к мужу в <адрес>.

ФИО1 все это время поддерживала телефонную связь с ФИО2

С момента <данные изъяты> приехать на Родину в город Саратов ФИО1 не представлялось возможным, в связи с военными действиями.

В 2025 году ФИО1 наладила общение (телефонная связь) со своими родственниками со стороны матери ФИО4 (дядя) и ФИО3 (бабушка), от которых узнала о совершенных ФИО2 сделках в отношении всего ее недвижимого имущества истца. с их слов ФИО1 узнала, что они были введены в заблуждение относительно совершаемых сделках, так как ФИО2 их убедила, что действует с согласия истца. Однако своего согласия на отчуждение недвижимого имущества истец не давала, никаких поручений ФИО2 в связи с этим не было, денежных средств от продажи недвижимости не получала.

Цена отчуждаемого имущества по каждой из сделки купли-продажи была символической (5 000 рублей), что также подтверждает мнимость данных сделок, с целью прикрыть последующие сделки дарения от ФИО3 (действовал по доверенности ФИО4) в пользу ФИО2

Все спорные сделки оформлялись у нотариуса р.п. Духовницкое и Духовницкого района Саратовской области ФИО10

ФИО4 был введен в заблуждение ФИО2 о согласованности с истцом отчуждения имущества, сам эту информацию не перепроверил.

ФИО3 также подтвердила, что была введена в заблуждение ФИО2 о согласованности с истцом отчуждения имущества, а также то, что не имела намерение все это недвижимое имущество купить у своей внучки (истца), никаких денежных средств она за недвижимое имущество никому не передавала, и не вступала во владение спорным недвижимом имуществом, в связи с чем и не могла его в дальнейшем подарить ФИО2

ФИО3 готова признать исковые требования в полном объеме, для восстановления нарушенных прав истца на недвижимое имущество, поскольку была введена в заблуждение ФИО2 относительно воли истца по распоряжению имуществом.

На основании изложенного, истец просила суд признать недействительным договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), заключенный 11 августа 2022 года между ФИО2, действующей по доверенности от ФИО1, и ФИО3, признать недействительным договор дарения жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный 18 ноября 2022 года между ФИО3 (по доверенности действовал ФИО4) и ФИО2, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), заключенный 11 августа 2022 года между ФИО2, действующей по доверенности от ФИО1, и ФИО3, признать недействительным договор дарения земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный 18 ноября 2022 года между ФИО3 (по доверенности действовал ФИО4) и ФИО2, признать недействительным договор купли-продажи жилого дома (586/700 доли (166/210 и 14/300 доли) в праве общей долевой собственности) по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), заключенный 13 ноября 2022 года между ФИО2, действующей по доверенности от ФИО1, и ФИО3, признать недействительным договор дарения жилого дома (586/700 доли (166/210 и 14/300 доли) в праве общей долевой собственности) по адресу: <адрес>, заключенный 03 мая 2023 года между ФИО3 (по доверенности действовал ФИО4) и ФИО2, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка (586/700 доли (166/210 и 14/300 доли) в праве общей долевой собственности) по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), заключенный 13 ноября 2022 года между ФИО2, действующей по доверенности от ФИО1, и ФИО3, признать недействительным договор дарения земельного участка (586/700 доли (166/210 и 14/300 доли) в праве общей долевой собственности) по адресу: <адрес>, заключенный 03 мая 2023 года между ФИО3 (по доверенности действовал ФИО4) и ФИО2, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка (1/2 доля в праве общей долевой собственности) по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), заключенный 11 августа 2022 года между ФИО2, действующей по доверенности от ФИО1, и ФИО3, признать недействительным договор дарения земельного участка (1/2 доля в праве общей долевой собственности) по адресу: <адрес>, заключенный 03 мая 2023 года между ФИО3 (по доверенности действовал ФИО4) и ФИО2

Уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истец просила суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка (кадастровый номер №), и расположенного на нем жилого дома (кадастровый номер №) по адресу: <адрес> заключенный 01 августа 2022 года между ФИО2, действующей по доверенности от ФИО1, и ФИО3 (по доверенности действовал ФИО4), признать недействительным договор дарения земельного участка (кадастровый номер №), и расположенного на нем жилого дома (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>, заключенный 07 ноября 2022 года между ФИО3 (по доверенности действовал ФИО4) и ФИО2, применить последствия недействительности сделок, прекратив право собственности ФИО2 на земельный участок (кадастровый номер №), и расположенный на нем жилой дом (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>, восстановив право собственности ФИО1 на земельный участок (кадастровый номер №), и расположенный на нем жилой дом (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>, истребовать недвижимое имущество из чужого незаконного владения, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка (586/700 доли в праве общей долевой собственности) (кадастровый номер №) и расположенного на нем жилого дома (586/700 доли в праве общей долевой собственности) (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>, заключенный 02 ноября 2022 года между ФИО2, действующей по доверенности от ФИО1, и ФИО3 (по доверенности действовал ФИО4), признать недействительным договор дарения земельного участка (586/700 доли в праве общей долевой собственности) (кадастровый номер №) и расположенного на нем жилого дома (586/700 доли в праве общей долевой собственности) (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>, заключенный 03 мая 2023 года между ФИО3 и ФИО2, применить последствия недействительности сделок, прекратив право собственности Maтыциной Т.В. на земельный участок (586/700 доли в праве общей долевой собственности) (кадастровый номер №) и расположенный на нем жилой дом (586/700 доли в праве общей долевой собственности) (кадастровый №) по адресу: <адрес>, восстановив право собственности ФИО1 на земельный участок (586/700 доли в праве общей долевой собственности) (кадастровый номер №) и расположенный на нем жилой дом (586/700 доли в праве общей долевой собственности) (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>, истребовать недвижимое имущество из чужого незаконного владения, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка (1/2 доля в праве общей долевой собственности) по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), заключенный 05 августа 2022 года между ФИО2, действующей по доверенности от ФИО1, и ФИО3, признать недействительным договор дарения земельного участка (1/2 доля в праве общей долевой собственности) по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), заключенный 03 мая 2023 года между ФИО3 и ФИО2, применить последствия недействительности сделок, прекратив право собственности ФИО2 на земельный участок (1/2 доля в праве общей долевой собственности) по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), восстановив право собственности ФИО1 на земельный участок (1/2 доля в праве общей долевой собственности) по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), истребовать недвижимое имущество из чужого незаконного владения.

Решением Кировского районного суда города Саратова от 26 ноября 2025 года в удовлетворении исковых требований отказано в полном объёме.

Не согласившись с решением суда, истцом подана апелляционная жалоба и дополнения к ней, в которых просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы указывает, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права. Выражает несогласие с выводами суда первой инстанции, приводит доводы аналогичные изложенным в суде первой инстанции. Полагает, что оспариваемые договоры купли-продажи недвижимого имущества экономически неоправданные, заключены на заведомо невыгодных условиях и в ущерб ее интересов. Указывает на отсутствие ее воли на продажу недвижимого имущества.

В возражениях относительно апелляционной жалобы ответчик ФИО2 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела и о первом судебном заседании размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел - судебное делопроизводство).

В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции согласно требованиям части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности:

1) с 18 ноября 2022 года жилой дом площадью 334,8 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

2) с 18 ноября 2022 года земельный участок площадью 280 +/- 0,58 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

3) с 10 мая 2023 года 586/700 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 558,8 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

4) с 10 мая 2023 года 586/700 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4 655 +/- 24 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

5) с 10 мая 2023 года 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 053 +/- 11 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ранее на основании нотариально удостоверенного договора от 06 сентября 2017 года № <адрес>1 в общую долевую собственность семьи М-ных, с учетом соглашения о внесении изменений в договор от 23 октября 2017 года, оформлено домовладение (земельный участок площадью 4 655 квадратных метров с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 684,4 квадратных метров с кадастровым номером №), расположенное по адресу: <адрес>, в собственность ФИО6 – 83/210 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, ФИО2 – 83/210 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, несовершеннолетнего ФИО2 – 2/100 доли в праве общей долевой собственности на указанную недвижимость, включающую в себя земельный участок и жилой дом, ФИО1 – 14/300 доли в праве собственности на указанную недвижимость, включающую в себя земельный участок и жилой дом.

02 ноября 2022 года по нотариально удостоверенному договору купли-продажи 586/700 доли в праве общей долевой собственности на недвижимость №, ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности от 26 ноября 2019 года, продала ФИО3 в лице представителя ФИО4, действующего на основании нотариальной доверенности от 05 августа 2022 года, 586/700 долю в праве общей долевой собственности на недвижимость по адресу: <адрес> (земельный участок площадью 4 655 квадратных метров с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 684,4 квадратных метров с кадастровым номером №), за цену 500 000 рублей.

По нотариально удостоверенному договору дарения 166/210 доли в праве общей долевой собственности на недвижимость от 09 ноября 2017 года №, ФИО11, ФИО2 (дарители) подарили дочери ФИО1 (одаряемый) принадлежащую им долю в праве общей долевой собственности на недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>, включающую в себя земельный участок общей площадью 4 655 квадратных метров с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой двухэтажный дом общей площадью 684,4 квадратных метров с кадастровым номером №, без всякой встречной передачи вещей или прав, либо встречных обязательств со стороны последней.

По нотариально удостоверенному договору дарения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом от 03 мая 2023 года ФИО3 подарила своей дочери ФИО2 принадлежащие ей 586/700 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4 655 квадратных метров с кадастровым номером №, и принадлежащие ей 586/700 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 684,4 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

21 ноября 2018 года по нотариально удостоверенному договору купли-продажи земельного участка № ФИО7 и ФИО1 (покупатели) приобрели в общую долевую собственность в 1/2 доле каждый земельный участок площадью 1 052 квадратных метров с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО12, ФИО13 (продавцы) стоимостью 1 900 000 рублей.

05 августа 2022 года ФИО2, действуя от имени ФИО1 по нотариальной доверенности от 26 ноября 2019 года <адрес>, продала по нотариально удостоверенному договору купли-продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО3 принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 051 квадратных метров с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: амбулаторно-поликлиническое обслуживание, расположенный по адресу: <адрес>, за цену 5 000 рублей.

По нотариально удостоверенному договору дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 03 мая 2023 года ФИО3 (даритель) подарила дочери ФИО2 (одаряемый) принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 051 квадратных метров с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: амбулаторно-поликлиническое обслуживание, расположенный по адресу: <адрес>.29 августа 2017 года ФИО11 (даритель) подарил ФИО1 (одаряемый) безвозмездно без всякой встречной передачи вещей и прав, либо встречных обязательств со стороны последнего, объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 247 квадратных метров с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 280 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

01 августа 2022 года ФИО2, действуя от имени ФИО1 по нотариальной доверенности от 26 ноября 2019 года <дата>, продала по договору купли-продажи ФИО3 жилой дом площадью 334,8 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за цену 5 000 рублей, земельный участок площадью 280 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за цену 5 000 рублей, помещение (комнату) площадью 17 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, за цену 5 000 рублей.

07 ноября 2022 года ФИО3 в лице представителя ФИО4 по нотариальной доверенности от 05 августа 2022 года (даритель) подарила ФИО2 (одаряемый) безвозмездно без всякой встречной передачи вещей и прав, либо встречных обязательств со стороны последней, здание общей площадью 334,8 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

26 ноября 2019 года ФИО1 выдала на имя ФИО2 нотариальную доверенность №, доверив последней:

- управлять, пользоваться и распоряжаться всем ее имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, а также имущественными правами; заключать все разрешенные законом сделки, как с движимым, так и недвижимым имуществом, а также с имущественными правами, в частности: приватизировать, покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, арендовать, сдавать в аренду, сдавать в наем, закладывать и принимать в залог, заключать соответствующие договору, а также заключать договоры социального найма жилого помещения, договоры замены стороны в обязательстве, дополнительные соглашения к заключенным договорам и соглашения о расторжении заключенных договоров, заключать и подписывать договор купли-продажи недвижимости, в том числе у нотариуса, подписывать передаточный акт, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, принимать объекты недвижимости по заключенным договорам и подписывать акты приема-передачи; производить расчеты по заключенным сделкам, в том числе подписывать акты о расчетах, в том числе в порядке проведения расчетов по договору купли-продажи с использованием кредитных средств, включая открытие счетов в банке на ее имя в связи с продажей недвижимости, пользование и распоряжение счетами, в том числе с аккредитивной формой расчетов, с правом получения денег за проданную недвижимость, с правом оформления расписки о получении денежных средств, пользоваться и распоряжаться денежными средствами, внесенными в индивидуальный сейф, арендованный в любом банке или другой кредитной организации, с правом аренды индивидуального сейфа, заключать договор аренды, осуществлять первоначальное вложение в индивидуальный сейф (при подписании акта приема-передачи) не в день заключения договора аренды – в случае резервирования индивидуального сейфа), пользоваться индивидуальным сейфом, осуществлять продление договора аренды, оформлять окончание договора аренды, получать предметы вложения, изъятые из индивидуального сейфа и находящиеся на хранении в хранилище ВСП/филиала банка, зарегистрировать переход права собственности, возникновение и снятие обременений, подавать и отзывать различного рода заявления, заявления на государственную регистрацию, на приостановку или отказ в государственной регистрации, на возобновление или прекращение государственной регистрации, любых других заявлений, связанных с внесением изменений в записи ЕГРН, исправлением технических ошибок, дополнительным приемом, получить документы, причитающиеся ей после государственной регистрации, расписываться за нее и выполнять все действия, связанные с данным поручением; регистрировать, в предусмотренных законом случаях: сделки, возникновение, переход и прекращение прав, ограничения (обременения) на объекты недвижимости в соответствующих регистрирующих органах, вносить сведения и изменения в Единый государственный реестр недвижимости, получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе по результатам проведения учетных и регистрационных действия; регистрировать на ее имя транспортные средства; отказываться от преимущественного права покупки, от участия в приватизации жилья и других, имеющихся у нее прав; принимать наследство, с правом получения наследственного имущества, или отказываться от наследства, делать заявления о выдаче свидетельств о праве на наследство, о выдаче свидетельств о праве собственности и об отказе от наследства, получать свидетельства о праве собственности и свидетельства о праве на наследство; быть ее представителем и вести дела во всех учреждениях, предприятиях и организациях, независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, в том числе в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, у нотариуса, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», быть ее представителем во всех государственных, административных и иных учреждениях, организациях, в том числе в органах местного самоуправления, комитете по земельным ресурсам муниципального образования «Город Саратов», МУП «Водоканал», ООО «Концессии водоснабжения – Саратов», АО «Саратовгаз», ООО «СПГЭС», органах по архитектуре и градостроительству, органах санэпидстанции, органах госпожнадзора, органах МЧС, комитете по управлению имуществом, архивах, в иных компетентных органах Саратовской области, по вопросу оформления любой недвижимости на территории Саратовской области, с правом присвоения почтового адреса, с правом перераспределения земельного участка, с правом межевания, определении границ и местонахождения земельного участка, с правом подачи документов для государственной регистрации и получения всех зарегистрированных и иных документов,

- получать где бы то ни было причитающееся ей имущество, деньги, в том числе, пенсию в любом отделении почтовой связи, пособия, заработную плату, ценные бумаги и любые документы, их копии и дубликаты от всех лиц, учреждений, предприятий, организаций, в том числе из банков, почты, телеграфа, по всем основаниям; подписывать и подавать декларации о доходах и объектах недвижимости; распоряжаться денежными вкладами, хранящимися на счетах в банках, как рублевых, так и валютных, вносить и получать суммы по своему усмотрению, с правом открытия и закрытия счетов, получать выпущенные и перевыпущенные на ее имя карты банков, а также ПИН-конверты с ПИН-кодами, устанавливать ПИН-коды; иметь доступ к арендованным ею в банках ячейкам для хранения ценностей; отправлять и получать любую почтовую, телеграфную и иную корреспонденцию, в том числе денежную и посылочную; заключать, изменять, расторгать договоры с учреждениями и организациями, оказывающими услуги по газо-, водо-, тепло-, электроснабжению, на техническое обслуживание и на представление услуг, в том числе по предоставлению услуг телефонной связи и доступа к сети Интернет; вести гражданские дела во всех судебных, административных и иных учреждениях, со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, с правом подписания исковых заявлений, жалоб, отзывов и других документов, предъявления их в суд, передачи спора на рассмотрение третейского суда, предъявления встречного иска, полного или частичного окончания дела миром, заключения и подписания мирового соглашения, обжалования судебного постановления, получения исполнительного документа, участия в исполнительном производстве: предъявления ко взысканию и отзыв исполнительного документа, обжалование постановлений и действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя, отказа от взыскания по исполнительному документу, получения присужденного имущества, в том числе денег и ценных бумаг, давать согласие на единоличное рассмотрение дела судьей, участвовать в судебном заседании за нее и пользоваться иными процессуальными правами; делать всякого рода заявления, оплачивать государственную пошлину и иные платежи,

- быть представителем в жилищных органах, административных и иных учреждениях, организациях, врачебных комиссиях, лечебных учреждениях, в том числе в органах власти и самоуправления и других компетентных органах города Саратова и Саратовского района Саратовской области по любым вопросам, получать любые документы по всем основаниям от всех юридических и физических лиц, предприятий, учреждений, организаций по любым вопросам, с правом открытия и закрытия счетов, получения сберегательных книжек, распоряжаться счетами, открытыми в любых отделениях ПАО «Сбербанк России», получать любые суммы денег со счета, получать все причитающиеся ей денежные средства, в том числе из отделений банков, отделений связи и телеграфа по всем основаниям, оформлять в соответствующих организациях в УПФ РФ необходимые документы по вопросу всех видов социальных пособий и выплат, в том числе по вопросу отказа от льгот или получения компенсаций, денег, получать и подавать все необходимые справки и другие документы, подавать от ее имени любые заявления по всем основаниям, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Доверенность выдана сроком на десять лет, без права передоверия полномочий другим лицам.

Распоряжением от 09 сентября 2025 года в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 188 ГК РФ ФИО1 отменила доверенность бланк серии №, выданную ФИО2, удостоверенную нотариусом Саратовского района Саратовской области ФИО14 26 ноября 2019 года, реестровый номер: №, регистрационный номер в ЕИС: №.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в их совокупности, дав им надлежащую правовую оценку по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 166, 167, 168, 170, 182, 183, 185, 188, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что обращение истца в суд с настоящим иском не направлено на восстановление какого-либо нарушенного права, в связи с чем не усмотрел оснований для удовлетворения заявленных требований истца, поскольку истцом не представлено доказательств мнимости сделок, а материалы дела таких доказательств не содержат.

Суд установил, что совершенные действия ФИО1 26 ноября 2019 года по выдаче доверенности ФИО2, действующей до ее отзыва 09 сентября 2025 года, повлекли определенные, вытекающие из нее последствия в виде заключения оспариваемых договоров купли-продажи. ФИО1 выразила волю на продажу принадлежащих ей объектов недвижимости посредством заключения таких сделок или сделки через представителя, которая и была реализована ее представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности. ФИО1, выдавая доверенность от 26 ноября 2019 года на право отчуждения принадлежащего ей имущества, могла и должна была понимать последствия выдачи такой доверенности, в том числе, последствия для третьих лиц.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, и сделаны с учетом всестороннего и полного исследования доказательств в их совокупности, установленных обстоятельств настоящего дела.

В соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно пункту 1 статьи 183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Доверенность является односторонней сделкой и документом, который подтверждает наличие у представителя прав действовать от чужого имени, определяет условия и границы реализации этих прав. Доверенность адресуется третьим лицам, с которыми предполагается заключение сделок, а потому должна быть им предъявлена либо представителем, либо непосредственно самим представляемым.

На основании статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное (пункт 3 статьи 182 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Суд первой инстанции, правильно применив указанные нормы права и разъяснения по их применению, исследовав и оценив предоставленные в материалы дела доказательства, приняв во внимание отсутствие со стороны истца доказательств мнимости сделок (статья 56 ГПК РФ), пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Оснований, по которым возможно не согласиться с выводами суда, рассматриваемая апелляционная жалоба не содержит.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчиком не представлено доказательств реального исполнения договоров купли-продажи и передачи имущества, судебная коллегия признаёт несостоятельным.

Из материалов дела следует, что переход права собственности по оспариваемым договорам зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости (том 1 листы дела 170-171, 176, 177, 182-184, 189-191, 196-197).

Само по себе отсутствие у истца сведений о порядке расчётов либо передаче денежных средств не свидетельствует о нереальности сделки и не является безусловным основанием для признания договора недействительным.

Доказательств, свидетельствующих о мнимости либо притворности указанных сделок, истцом суду в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы о необоснованном оставлении без внимания судом обстоятельств заключения сделки направлены на переоценку установленных фактических обстоятельств.

Ссылка истца на отсутствие у неё воли на продажу имущества судебной коллегией отклоняется.

Выдавая ответчику нотариально удостоверенную доверенность, истец добровольно и осознанно уполномочила последнюю на совершение от её имени сделок по отчуждению принадлежащего ей имущества без каких-либо ограничений по кругу покупателей, цене и иным существенным условиям договора. Доверенность действовала на момент совершения оспариваемых сделок, её действие не было прекращено либо ограничено.

Утверждение истца о наличии устной договорённости о последующей передаче денежных средств не опровергает действительность заключённых договоров купли-продажи и не свидетельствует об отсутствии воли на отчуждение имущества, поскольку такие договорённости находятся вне содержания спорных сделок и не могут влиять на их правовую природу.

Доводы апелляционной жалобы указывающие на родственные отношения между участниками сделок, сами по себе не свидетельствуют о незаконности либо недействительности оспариваемых договоров.

Закон не содержит запрета на совершение сделок купли-продажи между родственниками. Факт родства не является основанием для признания сделки недействительной при отсутствии доказательств мнимости, притворности либо злоупотребления правом, которые истцом не представлены.

Доводы жалобы о том, что договор купли-продажи земельного участка от 01 августа 2022 года подписан не ФИО3, допустимыми доказательствами не подтверждаются. Оснований для назначения по делу почерковедческой экспертизы судебная коллегия не усматривает, поскольку такое ходатайство истцом в суде первой инстанции не заявлялось, невозможность заявления истцом данного ходатайства в суде первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в жалобе никак не обоснована (часть 1 статьи 327.1 ГПК РФ).

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, судом приняты во внимание доводы всех участвующих в деле лиц, доказательства были получены и исследованы в таком объеме, который позволил суду разрешить спор. Оснований к иной оценке представленных доказательств, судебная коллегия не усматривает, требования статьи 67 ГПК РФ судом выполнены.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом первой инстанции не допущено.

С учетом изложенного оснований для отмены принятого по данному делу решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда города Саратова от 26 ноября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: