Решение № 2-1162/2017 2-1162/2017~М-942/2017 М-942/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1162/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Богородск ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Василькова С.А.,

при секретаре Куренковой О.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в Богородский городской суд, требуя взыскать с ФИО3 денежные средства в размере ххх рубля.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В оплату стоимости дома она передала ответчику денежные средства в размере ххх рублей, что подтверждено распиской. До настоящего времени данный не исполнен, основной договор не заключен, в ДД.ММ.ГГГГ из выписки из ЕГРП ей стало известно, что ФИО3 не является собственником всего дома и земельного участка, а имеет лишь право собственности на ххх долю в праве на дом. Полагает, что полученные ответчиком денежные средства являются неосновательным обогащением. В связи с чем просит взыскать их с ответчика с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании истец и ее представитель доводы, изложенные в исковом заявлении, полностью подтвердили, дополнив, что о факте неисполнения договора и невозможности его исполнения истец узнал только в ДД.ММ.ГГГГ, до этого ответчик постоянно обещала оформить жилой дом на себя и заключить основной договор купли продажи. Полагают, что со стороны ответчика имел место обман в части исполнения договора, в связи с чем считают, что срок давности обращения с иском в суд должен исчисляться с момента получения истцом выписки из ЕГРП.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала письменную позицию ответчика и пояснила, что факт получения денежных средств по предварительному договору купли-продажи дома, подтвержденный распиской, ответчик не отрицает, однако полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, который, по мнению ответчика, должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с той даты, которая указана в договоре как крайняя дата заключения основного договора купли-продажи. Также указывает, что между истцом и ответчиком было достигнуто устное соглашение о том, что истец будет проживать в спорном доме до момента, пока найдет себе другое жилье, оплачивая за проживание по ххх рублей в месяц.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Во исполнение условий данного договора истец передала ответчику денежные средства в сумме ххх рублей.

Согласно разделу «предмет договора» право собственности на объекты недвижимости, в отношении которых заключен настоящий договор должно быть оформлено у ответчика не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом из текста договора следует, что стороны презюмируют наличие у ответчика права собственности на объекты, в отношении которых заключен договор.

Договор купли-продажи объектов недвижимости должен быть заключен не позднее ххх дней с момента оформления прав ФИО3 на данные объекты, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный срок договор купли-продажи не был подписан, право собственности на дом в полном объеме и земельный участок не оформлено до настоящего времени.

Приведенные обстоятельства подтверждаются предоставленными в дело доказательствами и не оспариваются сторонами.

Анализируя предоставленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ, (здесь и далее нормативные акты в редакции, действовавшей на момент заключения договора – 13.09.2007) Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Ст.164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 24.07.2007) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.166, 167 ГК РФ ничтожная сделка не влечет юридических последствий.

Также данная сделка является ничтожной, поскольку продавец (ответчик) распорядилась непринадлежащим ей имуществом, что противоречит требованиям ст.209 ГК РФ, согласно которым только собственнику принадлежит право распоряжения имуществом.

Таким образом, между сторонами была совершена ничтожная сделка, по которой ответчик получила денежные средства (неосновательное обогащение).

Ответчиком заявлено о применении сроков исковой давности.

Согласно ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Общий срок исковой давности согласно ст.196 ГК РФ также составляет три года.

Из текста договора и расписки (л.д.ххх), пояснений сторон следует, что денежные средства в размере ххх рублей были переданы истцом ответчику непосредственно при подписания договора – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разделу «Предмет договора» жилой дом подлежал передаче истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, чего не сделано до настоящего времени.

Таким образом, не позднее ДД.ММ.ГГГГ истец узнала о нарушении ее права.

Кроме этого, о том факте, что ответчик не является собственником продаваемых объектов недвижимости, истец могла и при проявлении должной осмотрительности могла узнать при подписании предварительного договора – запросив сведения в органах регистрации сделок с недвижимым имуществом, предложив ответчику предоставить документы, подтверждающие наличие у нее права собственности, в том числе права на наследование имущества).

Следовательно, о факте незаконного удержания денежных средств ответчиком истец узнала не позднее ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление подала ДД.ММ.ГГГГ, то есть пропустила срок давности более, чем на ххх лет.

При этом не являются основанием для восстановления пропущенного срока доводы истца о том, что со стороны ответчика имело место сообщение недостоверной информации о намерении исполнять условия предварительного договора, поскольку нарушение срока является существенным, обман не касался существа договора и обстоятельств его заключения, а затрагивал лишь вопросы исполнения договора за пределами установленных в нем сроков.

Показания свидетеля Н.Т.А., допрошенной в судебном заседании по ходатайству истца, юридического значения не имеют, поскольку не позволяют установить какие бы то ни было существенные обстоятельства по делу, которые бы оспаривались сторонами.

Таким образом, судом установлен факт пропуска истцом срока обращения в суд с требованием о защите ее нарушенного права, оснований для восстановления данного срока не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Богородский городской суд Нижегородской области.

Судья С.А.Васильков

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.А.Васильков