Решение № 2-1629/2024 2-1629/2024~М-1139/2024 М-1139/2024 от 7 мая 2024 г. по делу № 2-1629/2024

Дело <№>

УИД 33RS0<№>-66


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 8 мая 2024 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рябининой М.В.,

при секретаре Алфимовой В.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности по ? доле за каждой на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований, поддержанных в судебном заседании истцами ФИО1 и ФИО2, указано, что <дата> между ФИО1, Матвеевой (после регистрации брака ФИО4) Ю.А. и администрацией <адрес> заключен договор безвозмездной передачи в общую долевую собственность истцов в равных долях занимаемой ими квартиры по адресу: <адрес>. Данный договор в БТИ не был зарегистрирован, а зарегистрирован в реестре администрации <адрес> за <№>-Ф. В настоящее время в связи с изменением законодательства органы БТИ не могут зарегистрировать договор, а Управление Росреестра по <адрес> устно отказало в регистрации права собственности на квартиру на основании данного договора. Поэтому просят признать за ними право собственности на ? долю за каждой в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, указав, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, указав, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее - Закон) граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, на условиях социального найма, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность.

В соответствии со ст. 4 Закона "О приватизации жилищного фонда" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилого фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социального населения.

Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.

В соответствии со статьей 7 Закона о приватизации (в редакции от 28.03.1998 года, действовавшей в период заключения договора о безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из содержания изложенных норм, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся в муниципальном и в государственном жилищном фонде.

Судом установлено, что <дата> ФИО5 на состав семьи из четырех человек предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждено ордером <№>.

<дата> между ФИО1, ФИО6 и администрацией <адрес> заключен договор безвозмездной передачи в долевую собственность истцов в равных долях жилого помещения по адресу: <адрес>.

В договоре предусмотрено, что право собственности на указанную квартиру ФИО1 и ФИО7 приобретают с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Договор в БТИ не зарегистрирован.

<дата> ФИО6 заключила брак с ФИО8, после регистрации брака ей присвоена фамилия «ФИО4», что подтверждено свидетельством о заключении брака I-НА <№>, выданным отделом ЗАГС администрации <адрес>.

Установлено, что договор о безвозмездной передаче жилья в собственность ФИО1, ФИО7 не признан недействительным, наличие права собственности указанных лиц на спорную квартиру никем не оспаривается.

С момента заключения договора от <дата> истцы не возвращали спорную квартиру в установленном законом порядке в муниципальную собственность, то есть не совершали отказа от приватизации (деприватизация), которая бы позволила заключить с ним договор социального найма спорной квартиры.

То обстоятельство, что истцы не обращались в органы БТИ с целью регистрации договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан от <дата> и договор не был зарегистрирован в органах БТИ, не свидетельствует о недействительности договора приватизации и отсутствии права собственности на данную квартиру у истцов, фактически реализовавших право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Кроме того, в силу действующего на момент заключения договора законодательства данный договор мог быть зарегистрирован в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

До настоящего времени истицы проживают и зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире, несут бремя ее содержания и оплаты коммунальных услуг, то есть осуществляют правомочия собственников жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку в договоре приватизации указано, что квартира приобретается истцами в общую долевую собственность в равных долях, суд считает возможным признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

На основании исследованных доказательств, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> рождения, <данные изъяты> и за ФИО2, <дата> рождения, <данные изъяты> право собственности по <данные изъяты> доле за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Рябинина