Решение № 2-1332/2025 2-1332/2025~М-1225/2025 М-1225/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-1332/2025

Уид - 05RS0013-01-2025-001708-28 Дело № 2-1332/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 20 ноября 2025 года

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Исакова А.М., при секретаре Ибрагимовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1332/2025, по исковому заявлению администрации МР «Дербентский район» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка,

установил:

25.08.2025 в Дербентский районный суд РД поступило вышеуказанное исковое заявление, в обоснование которого указано, что согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположен в <адрес>. Право собственности на него было зарегистрировано за ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги администрации МО СП «<адрес>» от 07.10.2022.

В последующем гражданин ФИО3 реализовал указанный земельный участок по договору купли-продажи ФИО2, а последняя ФИО1

Вместе с тем, согласно сведениям из ЕГРН за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 2-х этажный жилой дом 1980 года постройки с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок в органах Росреестра зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги администрации МО СП «село <адрес>», выданной 12.12.2024.

Также ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги, выданной 14.11.2022.

Согласно сведениям из ЕГРН постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Новомосковскому АО, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Новомосковскому АО, выданному 05.08.2024, наложен арест на земельный участок с кадастровым номером №.

В связи с чем имущество выбыло по неволе собственника, поскольку указанное имущество должнику ФИО7 не принадлежит.

В связи с чем, истец просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 07.10.2022 о наличии права ФИО3 на земельный участок пл. 2500 кв.м., расположенный в <адрес>; истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №; снять запрет на регистрационные действия земельного участка с кадастровым номером №, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Новомосковскому АО №, выданному 05.08.2024; признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 14.11.2022 о наличии права ФИО3 на земельный участок пл. 2500 кв.м., расположенный в <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № и снять с кадастрового учета земельный участок.

Представитель истца администрации МР «Дербентский район» ФИО4, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного заседания не явились.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РД, Управления земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район», администрации МО СП «<адрес> надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного заседания не явились.

Ввиду требований ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом ответчиков, по правилам ч. 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

На основании ст. 13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 214 ГК РФ, государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Исходя из п. 2 ст. 11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 61 Земельного кодекса РФ, ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 14.11.2022.

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 09.01.2024.

Право собственности первоначального собственника земельного участка с кадастровым номером № – ФИО3 было зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией сельского поселения «<адрес> 07.10.2022.

На основании договора купли-продажи от 15.05.2023 ФИО3 реализовал земельный участок с кадастровым номером № ФИО2 В последующем на основании заключенных сделок о купле-продаже право собственности на земельный участок перешло ФИО1

Обращение истца в суд обусловлено тем, что право собственности ФИО3 на спорные земельные участки зарегистрировано на основании недействительных (подложных) выписок из похозяйственных книг о наличии у гражданина права на земельный участок от 14.11.2022 и 07.10.2022.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1). Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу положений пп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N, Пленума ВАС РФ N от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя помимо прочего в случае, когда имущество похищено у собственника либо выбыло из владения иным путем помимо их воли.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Из содержания указанных норм и акта, их разъяснения следует, что одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию при обращении в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, является выбытие имущества из владения собственника по воле либо помимо его воли.

Абзацем первым пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Выбытие имущества из владения собственника помимо его воли является основанием для истребования такого имущества от добросовестного приобретателя.

Согласно сведениям выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 29.05.2023.

Как следует из материалов дела, основанием постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и регистрации права собственности первоначального собственника ФИО3 послужила выписка из похозяйственной книги от 14.11.2022, выданная администрацией сельского поселения.

Согласно сведениям выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 13.10.2022.

Как следует из материалов дела, основанием постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и регистрации права собственности первоначального собственника ФИО3 послужила выписка из похозяйственной книги от 07.10.2022, выданная администрацией сельского поселения.

Между тем, согласно информации поступившей из администрации МО СП "<адрес>", согласно записям журнала выдачи выписок из похозяйственной книг и информации программы «Парус» - выписки о принадлежности земельных участков ФИО3 от 07.12.2022 и 14.11.2022 не выдавались.

Кроме того, указанные выписки ответчиками в суд не представлены, в материалах реестровых дел они не обнаружены.

Помимо этого, судом в Управлении Росреестра по РД истребована выписка из ЕГРН о принадлежности ФИО3 недвижимого имущества, из которой следует, что 19.12.2024 за ним зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 229 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; 23.11.2023 за ним зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; 08.06.2023 за ним зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства;

Вышеизложенное с учетом указанных норм права и толкования закона применительно к обстоятельствам дела свидетельствует о том, что выписки из похозяйственных книг о принадлежности земельных участков ФИО3 от 07.12.2022 и 14.11.2022 являются подложными, а межевание и постановка спорных земельных участков на государственный кадастровый учет незаконными.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ст. 305 ГК РФ следует, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу, что доводы истца о том, что спорные земельные участки выбыли из его владения помимо его воли, ввиду чего необходимо истребовать земельные участки из чужого незаконного владения, соответствуют установленным обстоятельствам и материалам дела.

Рассматривая требования истца о снятии запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, суд учитывает, что в соответствии с выпиской из ЕГРН запрет установлен на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Новомосковскому АО, в рамках исполнительного производства №, возбужденного в отношении ФИО1

В связи с установленными судом обстоятельствами незаконной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и принятии решения об удовлетворении исковых требований об истребовании из чужого незаконного владения ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, требования о снятии запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером № также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации МР «Дербентский район» к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №, – удовлетворить.

Признать недействительными:

- выписку из похозяйственной книги от 07.10.2022, о наличии права ФИО3 на земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенный на территории <адрес>;

- выписку из похозяйственной книги от 14.11.2022, о наличии права ФИО3 на земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенный на территории <адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №

Снять запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установленный постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Новомосковскому АО.

Исключить записи о государственной регистрации права собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, сняв с кадастрового учета указанный земельный участок.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по РД для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Принятые по делу определением суда от 25.08.2025 меры обеспечения иска – отменить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Исаков

Решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2025.