Решение № 2-2204/2019 2-2204/2019~М-1518/2019 М-1518/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-2204/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шельпук О.С.

при секретаре Шнигуровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, с третьим лицом о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 20.12.2013 года между ним и ОАО «РДЦ» был заключен договор № 1747/10н-А2 «долевого участия в строительстве», предметом которого являлось долевое участие в строительстве строительно-офисного центра по адресу: адрес в части помещения №... (строительный) в цокольном этаже, общей площадью ***.м. Истец свои обязательства по договору в части оплаты его стоимости в размере *** руб. были выполнены в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома и встроенно-пристроенному к нему торгово-офисного центра завершено, Разрешением № RU 63301000-091э от 27.12.2103 года, жилой дом со встроенно-пристроенными объектами культбыта введен в эксплуатацию. 10.07.2018 года истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на принадлежащее нежилое помещение. 11.10.2018 года истцом было получено уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации права, поскольку заключенный между истцом и застройщиком договор долевого участия не прошел государственную регистрацию, кроме того, у истца отсутствует акт приема-передачи помещения, в связи с ликвидацией застройщика. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., в цокольном этаже, расположенном по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 20.12.12013 года между ОАО «Региональный Деловой Центр» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) был заключен Договор № 1747/10Н-А2 долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес секция №... в части нежилого помещения № (строит.) №...н в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м.

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена договора составила *** рублей.

Пунктом 2.4 договора предусмотрена обязанность Участника в случае увеличения фактической площади нежилого помещения произвести оплату дополнительной площади.

Свои обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения истцом выполнены в полном объеме.

Строительство дома по адресу: адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

Постановлением Главы города Самары № 958 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: улицы Гастелло, Энтузиастов, Московское шоссе, проспект Карла Маркса в Октябрьском районе города Самары» от 07.08.2003г.

31.03..2005 Постановлением Главы города Самары № 412 утвержден проект границ земельного участка общей площадью 19 726,30 кв.м., предоставлении ОАО «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц Московского шоссе, улицы ФИО3, переулка Фуражного, улицы стара-Загора в Октябрьском районе города Самары и предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду сроком на 3 года.

25.01.2008 года ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-003 на строительство второй очереди жилой застройки (жилые секции со встроенно-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А 11, трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 3 этапа по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Гастелло, Стара Загора, ФИО3, Московское шоссе.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 22.09.2010 года № 1171 внесены изменения в разрешение на строительство от 25.01.2008г. № RU63301000-003, текст разрешения на строительство изложен в следующей редакции: Глава городского округа Самара разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, А10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7; офисно-торговые секции А3, А3.1, 1.2, 1.4, 12; офисная секция А6.1; подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 12 этапов.

30.09.2005 года между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара (арендодатель) и ОАО «Региональный деловой центр» (арендатор) заключен договор № 003108з аренды земельного участка, в соответствии с которым ОАО «Региональный деловой центр» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Гастелло, Стара Загора, Фуражного переулка, московского шоссе площадью 19 726,30 кв.м.. Срок действия договора истекает 30.03.2008 года.

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара № 180 от 17.11.2008г. присвоен адрес: «Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, дом № 53» жилой секции А2 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО «РДЦ».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.06.2017 деятельность ОАО «Региональный Деловой Центр» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 11.05.2017 года (№ А55-6409/11).

Согласно техническому паспорту, выполненному ООО «ТЕХНО-ПЛАН» по состоянию на 21.05.2018 года площадь помещения, расположенного по адресу: адрес пом. №... ровна *** кв.м.

Из представленной в материалах дела Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.04.2019 г. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – нежилое помещение кадастровый №... по адресу: адрес, ул. адрес нежилое помещение, площадь *** кв.м.- отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

27.12.2013 года Главой г.о. ФИО4 ФИО5 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-091э построенного объекта капитального строительства жилых секций со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями ***, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 30,0 кв.м. в цокольном этаже, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, дата изготовления которого 10.06.2019.

Судья О.С. Шельпук