Решение № 2-5425/2025 2-857/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-5425/2025

Дело № 2-857/2026

УИД: 59RS0029-01-2025-002061-69


Решение

Именем Российской Федерации

06 апреля 2026 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при секретаре Филиппове А.С.

с участием ответчика ФИО1,

с участием представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в Пермском крае» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в Пермском крае» (далее Фонд капитального ремонта) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, указав, что Фонд капитального ремонта является исполнителем региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края на 2024-2074 годы, утвержденной постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2024-2074 годы, и предельных стоимостей услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта».

Региональной программой установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, возникла с июля 2015 года. Ответчик является собственником нежилых помещений площадью 699 кв.м. по адресу: <адрес>. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате взносов образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 794396,03 рублей, пени в сумме 301064,30 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ноября 2023 по июнь 2025 года в размере 794 396,03 рублей, пени в размере 301064,30 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 25954,60 рубля.

С учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с февраля 2015 по июнь 2025 года в размере 191084,04 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 25954,60 рубля.

Истец отказывался от требований о взыскании задолженности по пени в размере 301 064,30 рублей.

Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 06.04.2026 г. производство по делу в части взыскания пени в размере 301 064,30 рублей прекращено ввиду отказа от иска в данной части.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не согласились с иском, просили применить срок исковой давности. (л.д.59-60).

Представитель третьего лица Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На основании ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством бремя расходов по оплате взносов на капремонт возлагается на собственника жилого и нежилого помещения.

Материалами дела установлено, ответчику ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, а именно с кадастровым № площадью 58,9 кв.м., с кадастровым № площадью 47,4 кв.м., с кадастровым № площадью 18,2 кв.м., с кадастровым № площадью 17,7 кв.м., с кадастровым № площадью 16,9 кв.м., с кадастровым № площадью 24,1 кв.м., (доля 3/8), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 69-76).

Из пояснений ИГЖН Пермского края следует, что фонд капитального ремонта общего имущества собственников <адрес> формируется на счете Фонда капитального ремонта Пермского края, обязанность по уплате взносов собственников дома возникла с ДД.ММ.ГГГГ

Ввиду ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по оплате взносов за капитальный ремонт за период с февраля 2015 г. по июнь 2025 г. образовалась задолженность в размере 191084,04 рубля, в том числе 19 206,41 рублей по нежилому помещению площадью 16,9 кв.м., 20115, 60 рублей по нежилому помещению площадью 17,7 кв.м, 20683,84 рублей по нежилому помещению площадью 18,2 кв.м, 10 270,89 рублей по нежилому помещению площадью 24,1 кв.м., 53 868,92 рублей по нежилому помещению площадью 47,4 кв.м., 66 938,38 рублей по нежилому помещению площадью 58,9 кв.м.

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу разъяснений изложенных в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 169, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", и согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В силу разъяснений изложенных в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 169, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", и согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

С исковым заявлением о взыскании задолженности истец обратился 23.10.2025 г.

Период задолженности исчисляется следующим образом: дата обращения в суд с исковым заявлением минус три года.

23.10.2025 г. – 3 года – 23.10.2022 г.

23.10.2022 г. срок оплаты задолженности за октябрь 2022 г.

Истец просит взыскать задолженность с ответчика за период с июля 2015 г. по июнь 2025г.

Период с июля 2015 г. по сентябрь 2022 г. включительно находится за пределами срока исковой давности. Взысканию подлежит период с октября 2022 г. по июнь 2025 г.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, представил расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с учетом срока исковой давности за период с октября 2022 г. по июнь 2025 г. в общей сумме 62993,65 рублей, в том числе 6 331,69 рублей по нежилому помещению площадью 16,9 кв.м., 6631,43 рублей по нежилому помещению площадью 17,7 кв.м, 6818,71 рублей по нежилому помещению площадью 18,2 кв.м, 3385,96 рублей по нежилому помещению площадью 24,1 кв.м., 17758,64 рублей по нежилому помещению площадью 47,4 кв.м., 22067,22 рублей по нежилому помещению площадью 58,9 кв.м.

Проверив расчет ответчика, суд считает его арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с октября 2022 г. по июнь 2025 г. в размере 62993,65 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Согласно уточненным исковым требованиям размер требований составил 191084,04 рублей, иск удовлетворен на сумму 62993,65 рублей, что составляет 32,96 %.

Размер госпошлины с ценой иска 191084,04 рублей составляет 6733 рубля.

Поскольку исковые требования удовлетворены на 32,96 %, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2219,19 рублей согласно расчета 6733 рубля х 32,96 %.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

взыскать с ФИО1, паспорт № в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в Пермском крае», ИНН № задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту за период с октября 2022 г. по июнь 2025 г. в размере 62993,65 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2219,19 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено: 20.04.2026 г.

Судья: подпись

Копия верна: судья