Решение № 2-903/2017 2-903/2017~М-921/2017 М-921/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-903/2017

Дело № 2-903/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 год город Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Горчаковой А.И.,

рассмотрев к открытом судебном заседании в помещении районного суда г. Орла гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании её прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками трехкомнатной квартиры по ? доли каждый, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире также зарегистрирована и проживает бабушка ФИО1 – ФИО3. Часть денежных средств для приобретения спорной квартиры в размере 840 000,00 рублей ФИО3 передала ФИО1 с условием проживания и регистрации в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ решением суда переданные денежные средства в размере 840 000,00 рублей были признаны неосновательным обогащением ФИО1 и ФИО2

Поскольку между сторонами сложились неприязненные отношения, стали возникать конфликты, истцы были вынуждены переехать из квартиры на съемное жилье с двумя детьми.

Истцы указывают, что с ФИО3 членом их семьи быть перестала, никаких родственных отношений они не поддерживают, общего хозяйства не ведут.

На основании ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ просят суд признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить её из квартиры.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель, действующая на основании ордера адвокат Кудинова Н.Л., требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и просили суд признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить её из квартиры, снять с регистрационного учета и взыскать расходы по госпошлине.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица по делу – УМВД России по Орловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 иск не признала, суду пояснила, что другого жилья не имеет, не возражает против выселения, но при условии, что Ч-ны выплатят ей денежные средства в размере 840 000,00 рублей в полном объеме, чтобы она могла приобрести себе жильё.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, выслушав мнение ст. помощника прокурора Белковой А.А., полагавшей, что требования Ч-ных удовлетворению не подлежат, поскольку между сторонами имеется соглашение о проживании ответчицы в спорной квартире, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъясняется, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности по ? доли в праве принадлежит трехкомнатная <адрес> (л.д. 5, 6).

В квартире также зарегистрированы ФИО3 – бабушка истца, ФИО4. ДД.ММ.ГГГГр. и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 65).

Из пояснений ответчика ФИО3, данных в судебном заседании, следует, что ею ФИО1 для приобретения спорной квартиры были переданы денежные средства в размере 840 000,00 рублей, полученные от продажи дома в <адрес>. Данные денежные средства были переданы с условием, что на ФИО3 буде оформлено право собственности на 1/3 доли в праве в приобретенной квартире с правом на проживание и регистрацию. Впоследствии ей стало известно, что собственником доли в квартире она не является. В связи с этим она была вынуждена обратиться в суд.

Из решения Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 отказано в признании за ней права собственности на 1/3 доли в <адрес> (л.д. 66-71).

Согласно решению Заводского районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были удовлетворены требования ФИО3 к ФИО5 о признании обязательства совместным и взыскании неосновательного обогащения и взысканы денежные средства в размере 840 000,00 рублей (л.д. 115-121).

Таким образом, с учетом того обстоятельства, что с ФИО1 и ФИО2 были взысканы денежные средства, переданные им ФИО3 для приобретения спорного жилья, как неосновательное обогащение, суд приходит к выводу, что соглашение о проживании ответчицы в квартире утратило силу, в связи с чем, суд не соглашается с позицией ст. помощника прокурора Железнодорожного района г. Орла о наличии между сторонами соглашения по вопросу проживания в спорной квартире.

Судом также установлено и не оспаривалось сторонами, что они перестали быть членами одной семьи, поскольку общего хозяйства они не ведут, имеют отдельные бюджеты, материальной иной помощи друг другу не оказывают. Ввиду сложившихся конфликтных отношений семья Ч-ных вынуждена была проживать в другом месте.

Довод ФИО3 о том, что она производила оплату коммунальных платежей за спорную квартиру в полном объеме, правового значения не имеет, в связи с чем, судом не принимается.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчица ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, является пенсионером по старости, инвалидом, в связи с чем, обслуживается социальным работником (л.д. 78), иного жилья не имеет, о чем свидетельствует информация, предоставления Управление Росреестра, также не имеет денежных средств для приобретения жилья. Денежные средства по решению Заводского районного суда г. Орла взысканы с ФИО2 лишь в размере 9 138,15 рублей (л.д. 111), иных удержаний с Ч-ных не производилось.

Учитывая, что проживание ФИО6 в спорном жилом помещении нарушает права истцов по пользованию принадлежащим им на право собственности имуществом, суд приходит к выводу о выселении ФИО3 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем, учитывая пенсионный возраст ФИО3, отсутствие другого жилья, суд находит возможным сохранить за ней право временного пользования квартирой на срок восемь месяцев, после чего ее право пользования спорным жилым помещением прекращается и она подлежит выселению.

Требования истцов о снятии ответчика с регистрационного учета являются излишне заявленными по следующим основаниям.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Истцами при подаче иска произведена оплата государственной пошлины в размере 600,00 рублей.

Данные расходы являются обоснованными и подлежат возмещению с ФИО3 в пользу ФИО1 в размере 300,00 рублей и в пользу ФИО2 в размере 300,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Выселить ФИО3 из <адрес>.

Исполнение настоящего решения отсрочить сроком на восемь месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 07 октября 2017 года.

Судья О.В.Авраменко.