Решение № 2-5603/2019 2-5603/2019~М-4401/2019 М-4401/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-5603/2019

Дело № 2-5603/19 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Сивове О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации [Адрес] о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Администрации [Адрес] о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на дом. В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками жилого [Адрес] общей площадью 58 кв. м., в т.ч. жилой площадью 39 кв. м., находящегося на земельном участке площадью 647 кв. м., на основании договора продажи жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ], в следующих долях: ФИО1 – 1/8 доля в праве общей долевой собственности; ФИО4 – 1/8 доля в праве общей долевой собственности; ФИО3 – 3/8 доля в праве общей долевой собственности; ФИО2 – 3/8 доля в праве общей долевой собственности. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного Управления Федеральной регистрационной службы по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]

Также они являются собственниками земельного участка общей площадью 647 кв. м., расположенного по адресу: [Адрес], на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от [ДД.ММ.ГГГГ], договора продажи жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ], в следующих долях: ФИО1 – 1/8 доля в праве общей долевой собственности; ФИО4 – 1/8 доля в праве общей долевой собственности; ФИО3 – 3/8 доля в праве общей долевой собственности; ФИО2 – 3/8 доля в праве общей долевой собственности. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно технического паспорта на жилой [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ], выданного [ ... ] филиалом АО « [ ... ]» ( [Адрес] отделение) общая площадь здания согласно Приказу Минэкономразвития России от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] составляет 158,7 кв. м. Изменение общей площади на 87,1 кв. м. по отношению к свидетельству о государственной регистрации права от [ДД.ММ.ГГГГ] за счет возведения 2 этажа (общей площадью 72,4 кв. м.) и реконструкции пристроя под лит. [Номер]. В настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном здании жилого дома общей площадью 58 кв. м. с кадастровым (условным) [Номер], расположенном по адресу: [Адрес].

Спорное жилое помещение – [Адрес] – состоит из ( Литер А) первый этаж – коридор [Номер] площадью 8,4 кв. м., жилая комната [Номер] площадью 9,4 кв. м., жилая комната [Номер] площадью 20,8 кв. м.; ( Литер А1) – прихожая [Номер] площадью 6,9 кв., кухня [Номер] площадью 17,6 кв. м., ванная [Номер] площадью 8 кв. м., туалет [Номер] площадью 1,6 кв. м.; (Литер А) [Номер] этаж – жилая комната [Номер] площадью 37,3 кв. м.; ( Литер А1) второй этаж – жилая комната [Номер] площадью 17,8 кв. м., жилая комната [Номер] площадью 17,3 кв. м. С целью благоустройства дома была произведена реконструкция жилого дома. Реконструкция была произведена на основании проекта, который был согласован в [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] Дом стал иметь 2 этажа, а именно: ими – собственниками дома был возведен второй этаж и реконструирован пристрой под Литер А1. Данная постройка соответствует строительным нормам и правилам, является неотъемлемой частью дома: фундамент бетонированный, стены и перегородки смешанные, деревянные и кирпичные, внутренняя отделка простая, электропроводка скрытая, центральное газоснабжение от АГВ. Инвентаризационная стоимость постройки составляет 1073225 руб.

В результате вышеуказанной реконструкции по отношению к свидетельству о государственной регистрации права от [ДД.ММ.ГГГГ] общая площадь изменена на 87,1 кв. м. за счет возведения второго этажа и реконструкции пристроя Литер А1. Полагают, что произведенная реконструкция жилого дома ( Литер А, А1) не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Все собственники и лица зарегистрированные в доме, согласны с произведенной реконструкцией.

Согласно заключения о соответствии конструктивных и планировочных решений нормам СНиП при реконструкции жилого дома ( Литер А. А1), расположенного по адресу: [Адрес], выполненного ООО « [ ... ]» ( « [ ... ]»): « Состояние строений удовлетворительное. Объемно-планировочное решение соответствует СП 55.13330.2011 « Дома жилые одноквартирные». Несущая способность и деформативность примененных при строительстве конструкций с учетом срока эксплуатации дома соответствует требованиям СП 20.13330.2011* « Нагрузки и воздействия». Принятые конструкции фундаментов, как показала эксплуатация, обеспечивают необходимую равномерность осадок оснований под элементами дома и соответствуют СП 22.13330.2011 « Основания зданий и сооружений». Согласно п. 6.3 СП 55.13330.2011 к домам высотой до 2-х этажей включительно требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются. Противопожарные разрывы в соответствии с ФЗ РФ от 10.07.2012 г. № 117-ФЗ не нормируются. Система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии с СП 60.13330.2012 « Отопление, вентиляция и кондиционирование». Отопление – от АГВ. Газовой оборудование размещается в отдельном помещении ( пом. 6) в соответствии с пожарными нормами, где предусмотрено открывающиеся окно и приточно-вытяжная вентиляция ( установка выполнена специализированной организацией). Водоснабжение – центральное холодное. Разводка воды по дому к санитарно-техническим приборам предусмотрена в соответствии с санитарными нормами над полом. В ванной ( пом. 6) установлена ванна и умывальник. В санузле ( пом. 7) установлены унитаз и умывальник. На кухне установлена мойка. Для приготовления горячей воды предусмотрен электрический водонагреватель. Система вентиляции с естественным побуждением через открывающиеся окна, двери согласно СП 60.13330.2012. Вытяжка в каналы, ведущие на крышу, выше конька на 1м. ( вытяжка в санузле и кухне раздельные). Принятая конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение уровня шума до приделов, удовлетворяющих СП 51.13330.2011 « Защита от шума». Для удаления сточных вод предусмотрена индивидуальная система канализации – выгребная яма ( септик). Уровень естественного освещения помещений соответствует требованиям СП 52.13330.2011 « Естественное и искусственное освещение». Сбор и удаление твердых отходов организовано в соответствии с правилами эксплуатации жилищного фонда, принятыми органами местного самоуправления. Выполненное строение ( литер А, А1) соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и др. норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не угрожает жизни и здоровью проживающих. Не ущемляет их права и права третьих лиц».

Они обратились в Администрацию [Адрес] с уведомлением о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Согласно ответа Администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] их уведомили о том, что Администрация [Адрес] не согласовывает произведенную ими реконструкцию жилого дома, несмотря на то, что архитектурное решение ( проект) был согласован в Отделе районных архитекторов [Адрес]. Считают, что в данном случае следует признать за ними право собственности на реконструированный объект недвижимости.

Просят сохранить объект недвижимости – [Адрес] в реконструированном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на 1/8 долю, за ФИО4 право собственности на 1/8 долю, за ФИО3 право собственности на 3/8 доли, за ФИО2 право собственности на 3/8 доли реконструированного жилого помещения – [Адрес] общей площадью ( литер А, А1) 145,1 кв. м., в т.ч. жилой площадью 102,6 кв. м., общей площадью объекта в пределах внутренних поверхностей наружных стен 158,7 кв. м. с кадастровым [Номер].

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1, также представляющая интересы истцов ФИО2 и ФИО3 на основании доверенностей в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление. Просила рассмотреть дело в её отсутствие [ ... ]

Представитель истицы ФИО1 ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о явке в суд извещались надлежащим образом. в материалы дела представлен письменный отзыв.

В соответствии со ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, суд находит, что стороны не явились в суд по неуважительным причинам, которые не могут служить основанием для отложения слушания дела. Суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиваю, судом соблюден порядок вручения судебных извещений, предусмотренный ст. 116 ГПК РФ, в связи с чем суд считает, что стороны уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и рассматривает дело при данной явке.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, ответчика.

Заслушав представителя истца, истца ФИО4, изучив материалы дела в их совокупности, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ: « Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

Согласно ст. 219 ГК РФ: « Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно ст. 222 ГК РФ: « 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и ( или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями».

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ: « В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: …

14) реконструкция объектов капитального строительства ( за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей ( высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и ( или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и ( или) восстановления указанных элементов; …».

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ: « 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом ( за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории ( за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом ( далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта ( за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.. .

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: …

4) изменения объектов капитального строительства и ( или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; …».

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: « п. 26 Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании право собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

П. 28 Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект».

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом ВС РФ 19.03.2014 г.: « Если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки.

Юридически значимыми обстоятельствами по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, являются обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и ( или) акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан».

Судом установлено, [Адрес] кирпичный, общей площадью 145,1 кв. м., жилой площадью 102,6 кв. м., расположен на земельном участке площадью 647 кв. м., что подтверждается кадастровыми паспортами на жилой дом, земельный участок, техническим паспортом на жилой дом [ ... ]

В судебном заседании установлено, что собственниками [Адрес] являются истцы на основании договора продажи жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ] в следующих долях ФИО1 и ФИО4 по 1/8 доля в праве общей долевой собственности, ФИО3 и ФИО2 по 3/8 доли в праве общей долевой собственности [ ... ] Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного Управления Федеральной регистрационной службы по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]

Установлено, что истцы также являются собственниками земельного участка общей площадью 647 кв. м., расположенного по адресу: [Адрес], на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от [ДД.ММ.ГГГГ], договора продажи жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ] в следующих долях ФИО1 и ФИО4 по 1/8 доля в праве общей долевой собственности, ФИО3 и ФИО2 по 3/8 доли в праве общей долевой собственности. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту на жилой [Адрес] по отношению к свидетельству о государственной регистрации права от [ДД.ММ.ГГГГ] изменение общей площади на 87,1 кв. м. произошло за счет возведения 2 этажа ( общей площадью 72,4 кв. м.) и реконструкции пристроя под лит. А1 [ ... ] Установлено, что архитектурное решение ( проект) жилого дома был согласован в Отделе районных архитекторов [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] Однако, согласно ответа Администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] ответчик не согласовывает произведенную истцами реконструкцию жилого дома, несмотря на то, что проект был согласован в [Адрес]ных архитекторов [ ... ]

Таким образом, строение А, А1 было возведено истцами без соответствующего разрешения.

Согласно представленного заключения о соответствии конструктивных и планировочных решений нормам СНиП при реконструкции жилого дома (Литер А. А1), расположенного по адресу: [Адрес], выполненного ООО « [ ... ]» ( « [ ... ]»): « Состояние строений удовлетворительное. Объемно-планировочное решение соответствует СП 55.13330.2011 « Дома жилые одноквартирные». Несущая способность и деформативность примененных при строительстве конструкций с учетом срока эксплуатации дома соответствует требованиям СП 20.13330.2011* « Нагрузки и воздействия». Принятые конструкции фундаментов, как показала эксплуатация, обеспечивают необходимую равномерность осадок оснований под элементами дома и соответствуют СП 22.13330.2011 « Основания зданий и сооружений». Согласно п. 6.3 СП 55.13330.2011 к домам высотой до 2-х этажей включительно требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются. Противопожарные разрывы в соответствии с ФЗ РФ от 10.07.2012 г. № 117-ФЗ не нормируются. Система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии с СП 60.13330.2012 « Отопление, вентиляция и кондиционирование». Отопление – от АГВ. Газовой оборудование размещается в отдельном помещении ( пом. 6) в соответствии с пожарными нормами, где предусмотрено открывающиеся окно и приточно-вытяжная вентиляция ( установка выполнена специализированной организацией). Водоснабжение – центральное холодное. Разводка воды по дому к санитарно-техническим приборам предусмотрена в соответствии с санитарными нормами над полом. В ванной ( пом. 6) установлена ванна и умывальник. В санузле ( пом. 7) установлены унитаз и умывальник. На кухне установлена мойка. Для приготовления горячей воды предусмотрен электрический водонагреватель. Система вентиляции с естественным побуждением через открывающиеся окна, двери согласно СП 60.13330.2012. Вытяжка в каналы, ведущие на крышу, выше конька на 1м. ( вытяжка в санузле и кухне раздельные). Принятая конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение уровня шума до приделов, удовлетворяющих СП 51.13330.2011 « Защита от шума». Для удаления сточных вод предусмотрена индивидуальная система канализации – выгребная яма ( септик). Уровень естественного освещения помещений соответствует требованиям СП 52.13330.2011 « Естественное и искусственное освещение». Сбор и удаление твердых отходов организовано в соответствии с правилами эксплуатации жилищного фонда, принятыми органами местного самоуправления. Выполненное строение ( литер А, А1) соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и др. норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не угрожает жизни и здоровью проживающих. Не ущемляет их права и права третьих лиц» [ ... ]

В соответствии с правилами землепользования и застройки города [Адрес], утвержденными приказом департамента градостроительной деятельности и развития англомераций [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер] земельный участок с кадастровым номером [Номер] частично расположен в территориальной зоне ТЖм[Номер] (зона многоквартирной среднеплотной, среднеэтажной застройки.

Градостроительные регламенты зоны индивидуальной высокоплотной жилой застройки ТЖм[Номер] установлены ст. 29.6 Правил землепользования и застройки:

Зона многоквартирной среднеплотной, среднеэтажной застройки выделена для обеспечения правовых оснований сохранения и формирования кварталов, состоящих из жилых домов средней этажности квартирного типа с широким набором услуг для обеспечения ежедневных потребностей населения.

Градостроительными регламентами территориальной зоны ТЖм[Номер] не предусмотрено такого вида разрешенного использования земельного участка, как индивидуальное жилищное строительство.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что возведенное строение не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует предъявляемым к нему строительным нормам и правилам, находится в границах земельного участка.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о сохранении объекта недвижимости – жилого [Адрес] в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Рассмотрев заявленные истцами требования о признании за ними права собственности на реконструированный объект недвижимости – жилой [Адрес], суд находит их подлежащими удовлетворению.

При этом, нахождение земельного участка с кадастровым номером [Номер] частично в территориальной зоне ТЖм[Номер](зона многоквартирной среднеплотной, среднеэтажной застройки) не свидетельствует о нарушениях градостроительных и строительных норм и правил при строительстве истцами своего индивидуального жилого дома, поскольку право собственности на первоначальный земельный участок и жилой дом у них возникло ранее, чем были утверждены границы территориальной зоны ТЖм[Номер] – в [ДД.ММ.ГГГГ], при этом вид разрешенного использования определен – под индивидуальное жилищное строительство.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости – жилой [Адрес] в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/8 долю реконструированного жилого помещения – [Адрес] общей площадью ( литер А, А1) 145,1 кв. м., в т.ч. жилой площадью 102,6 кв. м., общей площадью объекта в пределах внутренних поверхностей наружных стен 158,7 кв. м. с кадастровым [Номер].

Признать за ФИО2 право собственности на 3/8 доли реконструированного жилого помещения – [Адрес] общей площадью ( литер А, А1) 145,1 кв. м., в т.ч. жилой площадью 102,6 кв. м., общей площадью объекта в пределах внутренних поверхностей наружных стен 158,7 кв. м. с кадастровым [Номер].

Признать за ФИО3 право собственности на 3/8 доли реконструированного жилого помещения – [Адрес] общей площадью ( литер А, А1) 145,1 кв. м., в т.ч. жилой площадью 102,6 кв. м., общей площадью объекта в пределах внутренних поверхностей наружных стен 158,7 кв. м. с кадастровым [Номер].

Признать за ФИО4 право собственности на 1/8 долю реконструированного жилого помещения – [Адрес] общей площадью ( литер А, А1) 145,1 кв. м., в т.ч. жилой площадью 102,6 кв. м., общей площадью объекта в пределах внутренних поверхностей наружных стен 158,7 кв. м. с кадастровым [Номер].

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.М. Дубовская