Решение № 2-2926/2026 от 10 марта 2026 г.

Дело №2-2926/2026

50RS0028-01-2025-002681-39


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 «марта» 2026 года г.о. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Соколова И.А., при секретаре судебного заседания Селиверстовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Вектор» к ФИО1 о признании права долевой собственности на земельный участок, жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о признании права собственности на долю в размере ? на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1096 кв.м. и на жилой дом с кадастровым номером № площадью 640,10 кв.м., а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

В обоснование иска истец указал, что между ООО «ВЕКТОР» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор, согласно которому истец обязался оплатить выполнение ремонтных строительно-монтажных работ на объекте, который расположен на земельном участке с к.н. № площадью 1096 кв.м. (далее по тексту – Земельный участок). В соответствии с п. 1.2 указанного договора истцом осуществлены строительно-монтажные работы на объекте недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № площадью 640,10 кв.м. (далее по тексту – Жилой дом). В соответствии с п. 1.5 договора целью сторон является создание Жилого дома с последующей передачей в собственность истцу ? доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок.

В целях исполнения обязательств по договору истец заключил с подрядчиками необходимые договоры, общая цена по исполнению которых составила 49 965 201,67 рублей. Свои обязательства по оплате указанных договоров исполнены истцом в полном объеме.

Пунктом 2.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по выполнению всех работ стороны подписывают акт реализации договора. Однако ответчик уклоняется от подписания данного акта.

Поскольку обязательство по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнено, истец просит признать за собой право собственности на долю в размере ? на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1096 кв.м. и на жилой дом с кадастровым номером № площадью 640,10 кв.м., а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей

В судебное заседание представители истца ООО «ВЕКТОР» ФИО4, ФИО5, ФИО6 явились, поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО7 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменной позиции.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ составлен договор, согласно которому ФИО2 (землевладелец) обязуется осуществить заказ и оплату выполнения строительно-монтажных работ по возведению жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности, ООО «ВЕКТОР» (соинвестор) обязуется оплатить выполнение ремонтных строительно-монтажных работ на объекте, который расположен на земельном участке с к.н. № площадью 1096 кв.м. В соответствии с п. 1.3.1 указанного договора землевладелец обязуется использовать капитальные вложения соинвестора в соответствии с договором только на создание объекта с последующей передачей в собственность соинвестору ? доли в праве собственности на построенный объект и земельный участок. В соответствии с п. 2.1 договора общий объем капиталовложений является ориентировочным и составляет 90 000 000 рублей, в том числе из них 45 000 000 рублей – капитальные вложения соинвестора. Согласно п. 3.1 договора срок выполнения работ – до ДД.ММ.ГГГГ, обязательств по подписанию акта реализации договора – до ДД.ММ.ГГГГ, обязательств по регистрации долей сторон в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок – до ДД.ММ.ГГГГ. Представленная в материалы дела копия указанного договора не подписана ФИО2

В целях исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ истцом заключены соответствующие договоры с подрядчиками, оплачены строительно-монтажные работы, приобретенное оборудование и материалы на общую сумму 49 965 201,67 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением представить и подписать акт реализации договора от ДД.ММ.ГГГГ, проверить объемы и стоимость товаров, работ и услуг, оплаченных ООО «ВЕКТОР».

Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1096 кв.м., жилого дома с кадастровым номером № площадью 640,10 кв.м. является ФИО2

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Далан-Строй» обязуется передать ФИО2 жилой дом с кадастровым номером № одновременно с земельным участком с кадастровым номером №. Цена договора составила 80990300 рублей.

Оплата истцом суммы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена представленными в материалы дела платежными поручениями.

В соответствии с актом приема передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Далан-Строй» переданы ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на земельном участке жилой дом площадью 640,1 кв.м. с присвоенным адресом: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Далан-Строй» заключено соглашение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами № (в результате перераспределения образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 1096 кв.м.).

Также ФИО2 заключены ДД.ММ.ГГГГ договор по проектированию инженерных систем по адресу: <адрес> (исполнитель ООО «ТЕРМО-ПРОФ»),цена договора 491237,71 рублей; ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи и установки систем кондиционирования воздуха и вентиляции по адресу: <адрес> (подрядчик ФИО8), цена договора 8150000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ договор подряда на выполнение работ (подрядчик ФИО18) на внутреннюю отделку трехэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, цена договора 14000000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ договор подряда на изготовление и монтаж бетонной лестницы по адресу: <адрес> (подрядчик ФИО9), цена договора 681000 рублей.

Как следует из письма некоммерческого партнерства землевладельцев и домовладельцев поселка «Новые Вешки» ООО «Вектор», ООО «ПолиСтрой», ООО «ЭкоСауна», ООО «Бланше», ИП ФИО10, ООО «АРХ-Паркет», ООО «Керамика», ООО «ЗАС КОРПСАН», ООО «КОРПСАН», ООО «АлюТорг», ООО «Ариал», ООО «Террасные решения», ООО «МЕТИДА», ООО «ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ ДОМКОМ ОКНА», ООО «Интерьер холдинг», ИП ФИО11, ООО «Спецстрой», ООО «Сагарти-Лайт», ИП ФИО12, ООО «АКТЭН», ШТ Нам Э.С., ИП ФИО13, ООО «Юнион», ООО «Термостиль», ИП ФИО14, ООО «Керамотека Ритейл», ИП ФИО15, ИП ФИО19, ООО «Италстиль», ШТ ФИО16, ООО «Керамика Парадайз», ООО «Мастерфорест», ООО «Монтажи в радость», ООО «МОНСТР» пропуски не заказывали. Въезд и выезд транспорта с территории <адрес>, минуя пункт охраны невозможен.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Статьей 434 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса (пункт 2). Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (пункт 3). В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора (пункт 4).

Кроме того, закон не содержит запрета на включение в один договор условий другого договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).

Как следует п. 1.3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ землевладелец обязуется использовать капитальные вложения соинвестора в соответствии с договором только на создание объекта с последующей передачей в собственность соинвестору ? доли в праве собственности на построенный объект и земельный участок.

С учетом положений ст. 549 Гражданского кодекса РФ указанное условие свидетельствует о наличии элемента договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом суд приходит к выводу, что поскольку представленный в материалы дела договор от ДД.ММ.ГГГГ не подписан ФИО2, пункт 1.3.1 договора в части условий о передаче ? доли в праве собственности на построенный объект и земельный участок является недействительным, в связи с чем отсутствуют основания для признания за истцом ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1096 кв.м. и на жилой дом с кадастровым номером № площадью 640,10 кв.м.

Ссылка истца о фактическом осуществлении работ, обусловленных договором от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика, в том числе подтверждаемых перепиской между ФИО6 и ФИО20, то есть фактическом возникновении правоотношений в указанной части путем совершения истцом конклюдиентных действий, а также о наличии ранее заемных отношений между истцом и ответчиком, подтвержденных представленными в материалы дела расписками о возврате денежных средств, с учетом несоблюдения условий к заключению договора в части перехода права на недвижимое имущество при таких обстоятельствах не имеет правового значения

Требования о взыскании расходов на оплату государственной пошлины, являющиеся производными от основного требования, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Вектор» к ФИО2 о признании права собственности на долю в размере ? на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1096 кв.м. и на жилой дом с кадастровым номером № площадью 640,10 кв.м., а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено: 11 марта 2026 года

Судья: подпись И.А. Соколов

Копия