Решение № 2-1497/2018 2-1497/2018 ~ М-660/2018 М-660/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-1497/2018

...

Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело № 2-1497/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе

председательствующего судьи Пестеревой Е.М.,

при секретаре Карян Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ФИО1 и супруга истца ФИО2 являются участниками общей долевой собственности в размере по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации квартиры, в целях улучшения жилищных условий, в указанном жилом помещении произведены переустройство и перепланировка, которые согласно заключениям уполномоченных организаций, произведены с соблюдением действующих норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан и организаций.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Ответчик территориальная администрация Фрунзенского района мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, просила удовлетворить исковые требования.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.13-14).

Согласно данным технического паспорта квартиры по состоянию на 15.01.2018г., выполненного Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилое помещение по указанному адресу самовольно переустроено и перепланировано (л.д.18-22).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки, заявитель предоставляет в органы местного самоуправления проект переустройства и перепланировки и документы, предусмотренные п. 2. ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Распоряжением главы территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля от 24.04.2018г. №396 ФИО1 отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения на основании п.п.1,2 ч.1 ст.27 ЖК РФ (отсутствие заявления ФИО2, отсутствие проекта переустройства и перепланировки, предоставление документов в ненадлежащий орган).

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.2 ст.25 ЖКРФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, переустройство жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения; перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно заключению Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 08.02.2018г. НОМЕР, в жилом помещении истца выполнены следующие работы: образовано помещение кухни-столовой НОМЕР с электрической плитой за счет объединения бывших помещений кухни, жилой комнаты и коридора в результате разбора ненесущих перегородок из пенобетонных блоков; несущие железобетонные колонны при демонтаже перегородок не затронуты; изменена конфигурация помещения жилой комнаты НОМЕР в результате частичного разбора ненесущей перегородки из пенобетонных блоков и установки новой каркасной перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу; образованы помещения жилых комнат НОМЕР и НОМЕР и шкафа НОМЕР за счет площади общего бывшего помещения жилой комнаты в результате установки каркасных перегородок; для входа в помещение жилой комнаты НОМЕР выполнено устройство дверного проема в ненесущей перегородке из пенобетонных блоков; образованы помещения кладовой и части площади кухни в результате демонтажа ненесущей перегородки и установки новых из ГКЛ по металлическому каркасу (л.д.15).

Произведенные в квартире истца работы в силу ч.2 ст.25 ЖК РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, относятся к перепланировке жилого помещения.

Согласно заключению Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, указанная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы других лиц не нарушены.

Возможность проведения Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты> НОМЕР, выданным саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Саморегулируемая организация Союз «Межрегиональное объединение проектных организаций специального строительства» (л.д.33-37).

Факт соответствия перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от 12.02.2018г. №26/45-Э (л.д.39).

В соответствии с экспертным заключением ФГБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 14.03.2018г. №388/24, работы по перепланировке и переоборудованию квартиры по адресу: <адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Указанные заключения принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире по адресу: <адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется.

Согласие второго участника общей долевой собственности на сохранение указанного жилого помещения в перепланированном состоянии подтверждается письменным заявлением ФИО2

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает возможным сохранить квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на 15.01.2018г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта квартиры по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., выполненного Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», инвентарный НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

Судья Е.М. Пестерева