Решение № 2-2790/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-2790/2018

Дело № 2-2790/2018 подлинник


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 ноября 2018 года гор. Казань

Мотивированное решение

Изготовлено 12 ноября 2018 года

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.Р.Гафуровой,

при секретаре судебного заседания Р.Р.Шигаповой,

с участием

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании незаконной государственной регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

истец обратился с иском к ответчику о признании незаконной государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> аннулировании записи № в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен брак, зарегистрированный в отделе ЗАГС <адрес> Республики Татарстан. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Управлением ЗАГС ИКМО <адрес> Республики Татарстан. ДД.ММ.ГГГГ, то есть после его смерти, на основании ранее выданной доверенности ответчиком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Данная регистрация права собственности ФИО3 после его смерти является незаконной. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> принято решение о приостановлении государственной регистрации моих прав на вышеуказанный земельный участок, из-за противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами (уведомление №). Таким образом, наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 препятствует государственной регистрации права собственности истца, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

В судебном заседании истец требования поддержала, пояснила, что супруг истицы обратился к ответчику за помощью в регистрации земельного участка. У ФИО3 детей нет, однако у истца имеются дети от другого брака.

Ответчик в судебном заседании с требованиями согласился, пояснил, что хотел помочь ФИО3 оформить в собственность земельный участок.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО3. Документы-основания: государственный акт о праве на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №; договор от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №. В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с положениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума) при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребовании имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права собственности или обременения отсутствующим.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен брак, зарегистрированный в отделе ЗАГС <адрес> Республики Татарстан.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Управлением ЗАГС ИКМО <адрес> Республики Татарстан.

При жизни ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения, бессрочно (постоянного) пользования владел земельным участком № с кадастровым № по <адрес>, что подтверждается государственным актом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании ранее выданной доверенности ответчиком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> принято решение о приостановлении государственной регистрации моих прав на вышеуказанный земельный участок, из-за противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами (уведомление №).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО3. Основанием для регистрации является: государственный акт о праве на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №; договор от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №.

В силу части 2 статьи 212, статьи 18 Гражданского кодекса Российской Федерации субъектами права собственности могут являться граждане. Способность гражданина иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) возникает в момент его рождения и прекращается смертью (статья 17 Кодекса).

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Таким образом, до внесения в Единый государственный реестр прав записи регистрационной записи правоспособность ФИО3 прекратилась, равно как прекратилось действие выданной им при жизни доверенности.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО3 при жизни не подавал заявление о регистрации, соответствующее заявление было подано после его смерти представителем по доверенности, которая прекратила свое действие.

Как следует из норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что зарегистрированное за умершим ФИО3 право собственности на земельный участок подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании незаконной государственной регистрации права собственности - удовлетворить.

Зарегистрированное (запись №) право собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.- прекратить.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанность исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок № с кадастровым номером № по <адрес> (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия.

Судья: С.Р. Гафурова