Решение № 2-677/2017 2-677/2017~М-263/2017 М-263/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-677/2017

Дело № 2-677/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 20 марта 2017 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при секретаре Цыганковой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации города Норильска № от 27.09.2001 истцу предоставлен в аренду земельный участок под существующий гараж-бокс № на земельном участке № в районе автошколы. Между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Норильска и истцом 20.02.2002 заключен договор аренды земельного участка № под строительство гаража-бокса № на земельном участке № в районе автошколы, срок действия договора с 27.09.2001 по 31.12.2003. Гараж построен истцом в 2001 году, с указанного времени по настоящее время истец владеет и пользуется гаражом. Регистрирующими органами истцу отказано в регистрации права собственности на гараж в связи с отсутствием договора аренды земельного участка на новый срок, в свою очередь ответчик отказывает истцу в заключении договора аренды на новый срок в связи с отсутствием у последнего правоустанавливающих документов на гараж, с чем и связывает свои исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика - Управления имущества Администрации города Норильска ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит произвести замену ненадлежащего ответчика на надлежащего – Норильский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. При рассмотрении исковых требований представитель ответчика полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требования не возражала.

Исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено:

Распоряжением Администрации города Норильска № от 27.09.2001 истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью 94,0 кв.м. под существующий гараж-бокс № на земельном участке № в районе автошколы (л.д.6).

Между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Норильска и истцом 20.02.2002 заключен договор аренды земельного участка № под строительство гаража-бокса № на земельном участке № в районе автошколы, срок действия договора с 27.09.2001 по 31.12.2003 (л.д.7-9).

Из материалов дела следует, что истец собственными силами построил гараж, с момента постройки и по настоящее времени владеет и пользуется данным гаражом как своей собственностью по прямому назначению, что подтверждено техническим паспортом (л.д.10-17).

Согласно техническому паспорту нежилого здания «гаража-бокса» по адресу: <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №, составленному по состоянию на 24.11.2016, данный бокс имеет общую площадь 65,7 кв.м. и площадь застройки 71,7 кв.м.

Согласно сведениям филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют зарегистрированные права на спорный объект (л.д. 11).

Согласно ответа Норильского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества (л.д. 18).

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Свидетели Л. и С., допрошенные в судебном заседании, подтвердили строительство и использование истцом спорного гаража-бокса с даты постройки в 2001 году и до настоящего времени.

Согласно заключению экспертизы от 20.02.2017, проведенной ООО «Таймырский центр независимой экспертизы», здание спорного гаража-бокса является капитальным, является безопасным, исключает угрозу причинения вреда здоровью людей, имеет несущественные нарушения норм противопожарной безопасности, которые могут быть устранены при текущем ремонте, прав и интересов других лиц не нарушает.

Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно сведениям Управления имущества Администрации города Норильска и уполномоченных государственных органов, представленным в суд, нарушений законодательства при строительстве спорного гаража не имеется, земельный участок под строительство и эксплуатацию спорного гаража предоставлен истцу в установленном законом порядке.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание (гараж-бокс), назначение - нежилое, общей площадью 65,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 27.03.2017