Решение № 2-1144/2017 2-1144/2017~М-1082/2017 М-1082/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-1144/2017

Дело [Номер]


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

....... «09» октября 2017 года

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Степанова С.К., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия), Муниципальному образованию «.......», Муниципальному образованию «.......», Обществу с ограниченной ответственностью «Золотые россыпи Алдана», Закрытому акционерному обществу «Саха Голд Майнинг» об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л :

В суд с иском обратилась ФИО1 в обоснование указав, что в 2007 году приобрела у конкурсного управляющего ФИО2 административное здание. Между ФИО1 и ФИО2 заключен договор от 10 января 2007года, купли-продажи административного здания площадью 473,7 кв.м, расположенного по адресу: ........

Цена договора составила 185 000 рублей. Данную сумму ФИО1 полностью уплатила, что подтверждается актом от [Дата]., следовательно выполнила полностью свои обязательства, предусмотренные договором.

Решением Алданского районного суда РС (Я) от [Дата]г. по делу [Номер] признано право собственности на административное здание площадью 473,7 кв.м, расположенного по адресу: ....... Решение ни кем не оспорено и вступило в законную силу.

ФИО1 является собственником административного здания площадью 473,7 кв.м, расположенное по адресу: ......., данное имущество и земельный участок зарегистрированы в Ростреестре 21.02.2017г. кадастровый [Номер].

[Дата]г. узнала, что указанное имущество выбыло из законного владения, более того, поменян адрес здания с ........ Данное помещение занимает ЗАО «Саха Голд Майнинг».

[Дата]г. в адрес ЗАО «Саха Голд Майнинг» направлено претензионное письмо, с просьбой разъяснить на каком основании организация находится в здании принадлежащим на праве собственности.

[Дата]г. от ЗАО «Саха Голд Майнинг» получен ответ в котором указано, что здание расположенное по адресу: ....... они не занимают, а занимают здание расположенное по адресу .......А на основании договора субаренды с ООО Золотые россыпи Алдана», которое свою очередь заключило договор аренды с Министерством имущественных и земельных отношений РС (Я) которому здание принадлежит на праве собственности.

[Дата]г. был направлен запрос в МО «.......» ....... РС (Я) с просьбой дать разъяснения по поводу изменения адреса и права нахождения ЗАО «Саха Голд Майнинг» и кому принадлежит здание, расположенное по адресу: ........

[Дата]г. получен ответ от МО «.......» в котором указано, что в 2009году в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на здание расположенное по адресу: ....... (ранее принадлежащее ГУП ЖКХ .......), вышеуказанное здание и земельный участок расположенный под ним был предоставлен Министерству имущественных и земельных отношений РС(Я) в постоянное (бессрочное) пользование на основании распоряжения главы МО «.......» [Номер]-р от 03.07.2009г. и зданию и земельному участку присвоен адрес ....... «А» и в настоящее время на данном административном здании висит вывеска с адресом ........

[Дата]г. было направлено заявление в адрес Министерства имущественных и земельных отношений РС (Я) и администрации МО «.......», но по состоянию на текущую дату ответ не получен.

Просит суд истребовать из чужого незаконного владения у Министерства имущественных и земельных отношений РС (Я), МО «.......», ЗАО «Саха Голд Майнинг», МО «.......», ООО «Золотые россыпи Алдана» принадлежащее по праву собственности здания и земельный участок по адресу: ........

В судебном заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились. Согласно телефонограммы истец ФИО1 просит оставить дело без рассмотрения.

В судебном заседании представитель ответчиков ЗАО «СахаГолдМайнинг» и ООО «Золотые россыпи Алдана» ФИО5 (по доверенности) с требованиями не согласилась, поддержала доводы ранее изложенные в письменных возражениях. Суду пояснила, что арендуют помещение находящее в собственности Республики Саха (Якутия). Договор прошел государственную регистрацию. О том, что здание принадлежит другому лицам сведений не имеют.

В судебное заседание представитель ответчика МО «.......» - ФИО6 (по доверенности) не явился. Ранее в судебном заседании требования не признал, суду пояснил, что сделка совершенная между ФИО1 и арбитражным управляющим ФИО2, по приобретению административного здания площадью 473,7 кв.м, расположенного по адресу: ....... в собственность ФИО1, является ничтожной, поскольку арбитражный управляющий не имел право реализовывать имущество не принадлежащее его в собственности. Считает, что данная сделка не могла быть зарегистрирована в установленном порядке, поскольку отсутствовали основания регистрации, перед реализацией арбитражный управляющий должен был оформить имущество на свое имя, и только после реализовывать. Административное здание не принадлежало ГУП ЖКХ, а находилось лишь на праве хозяйственного ведения.

В судебное заседание представитель ответчика Муниципальное образованию «.......» не явился, согласно письменных пояснений просят рассмотреть дело без участия представителя. Дополнительно сообщено, что административное здание принадлежащее ГУП ЖКХ ....... расположенное по адресу РС (Я) ......., ранее имело адрес ......., земельный участок по данному адресу не в Администрации МО «.......» не зарегистрирован.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, в 2009 году здание находящееся по адресу ....... земельный участок был предоставлен Министерству имущественных отношений РС (Я) в постоянное (бессрочное) пользование на основании распоряжения Главы МО «.......» [Номер]-р от [Дата] и земельному участку присвоен адрес: ........

В судебное заседание представитель МИЗО РС (Я) не явился. Согласно ходатайства, настаивают на рассмотрении дела и просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя, изучив и огласив материалы дела, приходит к выводу об отказе удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешении дела.

В соответствии со статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что собственником недвижимого имущества с кадастровым номером 14:02:100402:113, площадью 265.8 кв.м, 1991 года постройки, находящегося по адресу: ....... (Якутия) ......., является ....... (Якутия). Право на недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрировано [Дата] за [Номер].

Согласно договора аренды [Номер] от [Дата], указанное недвижимое имущество передано в аренду ООО «Золотые россыпи Алдана» сроком с [Дата]г. по [Дата]. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) [Дата]г. за [Номер].

Согласно договора субаренды № СГМ 17-21 от [Дата], указанное недвижимое имущество передано в субаренду ЗАО «СахаГолдМайнинг» сроком с 03.04.2017г. по 02.03.2017г.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником недвижимого имущества - административного здания находящегося по адресу: ....... (Якутия) ......., общей площадью 473,7 кв.м с кадастровым номером [Номер], на основании решения Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от [Дата].

Пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ [Номер], Пленума Высшего Арбитражного Суда [Номер] от [Дата] «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Однако, истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих о том, что недвижимое имущество с кадастровым номером 14:02:100402:113, площадью 265.8 кв.м, 1991 года постройки, находящегося по адресу: ....... (Якутия) ......., принадлежит на праве собственности ФИО1

Довод представителя истца, данных ранее в судебных заседаниях, о том, что объекты недвижимости по адресу: ....... Разрезная ....... являются одним и тем же объектом, не могут быть приняты в качестве доказательства права собственности ФИО1, поскольку имеющиеся различия в кадастровых номерах, площади здания и года постройки дают основания полагать о различных объектах недвижимости.

При таких обстоятельствах, требования истца не могут подлежать удовлетворению, за недоказанностью нахождения истребуемого имущества у ответчиков и неправомерности такого нахождения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия), Муниципальному образованию «.......», Муниципальному образованию «.......», Обществу с ограниченной ответственностью «Золотые россыпи Алдана», Закрытому акционерному обществу «СахаГолдМайнинг» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алданский районный суд.

Судья С.К. Степанов