Решение № 2-3292/2018 2-3292/2018~М-3144/2018 М-3144/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-3292/2018

гр. дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Сороколетова В.Н.,

при секретаре: Василенко И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО4 является собственником гаража № по <адрес> г. <адрес>ю 24 кв.с. с кадастровым номером <***>

В целях оформления земельного участка под принадлежащим истцу гаражом в собственность, при проведении работ по его межеванию было выявлено наложение границ образуемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику ФИО5. При этом измерения производились по стенам гаража построенного в 1984 году. Наложение границ произошло в результате неверного определения координат угловых и поворотных точек принадлежащего ответчику ФИО5 земельного участка по точкам Н1-Н2 и по точкам 2-3 по заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь наложения составила 2,78 кв.м.

Указанное наложение границ лишает истца возможности осуществить межевание земельного участка под гаражом и осуществить его оформление в собственность.

Дело инициировано иском ФИО4 который с учетом уточнения требований заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Признать сведения о координатах границ земельного участка площадью 25 кв.м. с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, в части наложения площадью 2,78 кв.м. на земельный участок под гаражом №, кадастровый №/Б, расположенном по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой. Исправить реестровую ошибку, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в координаты, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в координаты поворотных точек смежной границы между земельным участком площадью 25 кв.м. с кадастровым номером <***>, расположенном по адресу: <адрес> и земельным участком под гаражом №, <***>, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами узловых и поворотных точек, указанных в Заключении кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ: точка Н1 Х14146.29 Y 63421.75 Точка Н2 X14149.80 Y 63427.63.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 заявленные к ней исковые требования признала.

Третье лицо ФИО3 возражений относительно заявленных требований не высказал.

Третье лицо ФИО7, ФИО8, Администрация <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> письменно заявили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, представив письменный отзыв на исковое заявление.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании договора о предоставлении в аренду земельного участка под строительство гаража для индивидуального автотранспорта № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит на праве собственности гараж по <адрес> г. <адрес>ю 24 кв.с. с кадастровым номером <***>, что подтверждается представленным свидетельством о праве собственности на землю.

Соседним с гаражом истца является гараж расположенный на земельном участке с кадастровым номером <***>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Далее расположены земельные участки с кадастровыми номерами <***> и <***> находящиеся в собственности ФИО3 и используемый ФИО7 на праве аренды соответственно. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <***> площадью 25,1 кв.м. (принадлежащий ФИО2) внесены в ЕГРН на основании Заявки о постановке на государственный кадастровый учет №-У от ДД.ММ.ГГГГ, к которой прилагались Распоряжение администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, Описание земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из информации, представленной в отзыве на иск.

В целях оформления земельного участка под принадлежащим истцу гаражом в собственность, при проведении работ по его межеванию было выявлено наложение границ образуемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику ФИО5, что следует из Заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. Наложение границ лишает истца возможности осуществить межевание земельного участка под гаражом и осуществить его оформление в собственность.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении от 20 октября 2015 года №14-КГ15-7 указал, что земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу Федерального закона РФ №218-ФЗ, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Согласно ч. 8 ст. 22 этого же Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений ст. 7 названного Федерального закона, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 этого же Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 названного Федерального закона).

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 утверждены формы и состав сведений межевого плана и требования к его подготовке.

Пунктом 69 приложения N 2 к названному приказу закреплена обязанность кадастрового инженера в случае выявления в ходе кадастровых работ ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводить предложения по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

Таким образом, исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка осуществляется внесением в Единый государственный реестр недвижимости правильных координат границ земельного участка, на основании заключения кадастрового инженера.

При этом в случае если собственник земельного участка отказывается самостоятельно обратиться в орган государственной регистрации прав с заявлением об исправлении выявленной ошибки, на основании ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заинтересованное лицо вправе требовать такого исправления в судебном порядке.

Судом установлено, что гараж истца существует на местности более 15 лет. Его границы оставались неизменными, следовательно, при межевании земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка, которая может быть исправлена путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости правильных координат границ земельного участка, на основании заключения кадастрового инженера.

Поскольку границы земельного участка истца, установленные заключением кадастрового инженера ФИО6, соответствуют сложившемуся землепользованию, суд приходит к выводу об обоснованности иска. Кадастровым инженером предложен способ исправления реестровой ошибки путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в координаты, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в координаты поворотных точек смежной границы между земельным участком площадью 25 кв.м. с кадастровым номером <***>, расположенном по адресу: <адрес> и земельным участком под гаражом №, <***>Б, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами узловых и поворотных точек, указанных в Заключении кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ: точка Н1 Х14146.29 Y 63421.75 Точка Н2 X14149.80 Y 63427.63.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать сведения о координатах границ земельного участка площадью 25 кв.м. с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, в части наложения площадью 2,78 кв.м. на земельный участок под гаражом №, кадастровый №/Б, расположенном по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в координаты, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в координаты поворотных точек смежной границы между земельным участком площадью 25 кв.м. с кадастровым номером <***>, расположенном по адресу: <адрес> и земельным участком под гаражом №, <***>, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами узловых и поворотных точек, указанных в Заключении кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ: точка Н1 Х14146.29 Y 63421.75 Точка Н2 X14149.80 Y 63427.63.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <***> областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес>.

Судья- подпись

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ