Решение № 2-747/2019 2-747/2019~М-791/2019 М-791/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-747/2019

Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2019.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сумбаевой С.П.,

при секретаре судебного заседания Делимовой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что с <дата обезличена> он является членом гаражного кооператива №. Решением правления кооператива ему выделено место под строительство гаражного бокса, который он построил своими силами и на собственные средства. Паевой взнос он выплатил в полном объеме, несет расходы по оплате необходимых взносов и электроэнергии, задолженности не имеет. С момента постройки он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражным боксом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. На построенный гаражный бокс имеется технический паспорт нежилого помещения, присвоен инвентарный номер, право собственности не оформлено. Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, кадастровый №, расположенный в СПГК № в <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что с <дата обезличена> является членом СПГК №, паевой взнос уплатил в сентябре 1993 в полном объеме. Гаражный бокс строил своими силами на собственные средства. С момента постройки владеет и пользуется гаражным боксом по его целевому назначению, задолженности по оплате взносов и электроэнергии не имеет.

Представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск Герб Н.Г., действующая на основании доверенности от <дата обезличена> №, направила в суд письменный отзыв, в котором также содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации ГО Краснотурьинск. Не возражала относительно удовлетворения исковых требований ФИО1, указав, что истец является членом СПГК №, что подтверждается справкой, выданной председателем СПГК № от <дата обезличена>, а также справкой о полной выплате первоначального и паевого взносов. Согласно акту обследования нежилого помещения гаражного бокса №, расположенного в СПГК № от <дата обезличена>, спорный гаражный бокс соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СПГК № ФИО2, действующий на основании Устава, в судебное заседание не явился, суду представлено заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение о признании за ФИО1 права собственности на гаражный бокс на усмотрение суда (л.д. 34).

Судом, с учетом мнения истца и поступивших ходатайств, а также положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено рассмотреть гражданское дело при указанной явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Предметом спора является гаражный бокс №, расположенный в СПГК № г, <адрес обезличен>, площадью 45,3 кв.м.

Постановлением Главы администрации города Краснотурьинска Свердловской области № 499 от 02.07.1992 Краснотурьинской автошколе отведен земельный участок площадью 0,08га под организацию гаражного кооператива.

Постановлением Главы муниципального образования «Город Краснотурьинск» Свердловской области № 134 от 16.02.2000 Специализированный потребительский гаражный кооператив (СПГК) № зарегистрирован по адресу: <адрес обезличен>, присвоен регистрационный №.

Справками председателя СПГК № ФИО2 от <дата обезличена> подтверждается, что ФИО1 является членом названного кооператива с <дата обезличена> и имеет гаражный бокс №, первоначальный и паевой взносы им уплачены в полном объеме, гаражные взносы также оплачены, долги отсутствуют (л.д. 6-7).

Из технического паспорта нежилого помещения, составленного по состоянию на <дата обезличена>, на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет 45,3 кв.м., количество этажей – 2, имеет бетонный фундамент (л.д. 16-20).

Расположение спорного гаражного бокса № на земельном участке, расположенном в границах территории СПГК №, с видом разрешенного использования Т.2-2 – зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 100м., разрешенное использование земельного участка – застройка зоны объектами, предприятиями и сооружениями автомобильного транспортного обеспечения территории.

ФИО1 своими силами и за счет собственных средств построил гаражный бокс № площадью 45,3 кв.м.

С момента строительства спорного недвижимого имущества ФИО1 нес бремя его содержания, оплачивал членские взносы, отопление, энергоснабжение и водоснабжение.

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс не зарегистрировано, что подтверждается справкой БТИ г. Краснотурьинска № 502 от 20.05.2019 года (л.д. 12).

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса №, расположенного в СПГК № <адрес обезличен>, площадью 45,3 кв.м. собственными силами истца и на его личные средства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно акту обследования нежилого помещения гаражного бокса № (литера Г) расположенного в СПГК № <адрес обезличен> от <дата обезличена>, составленного комиссией в составе начальника, заместителя начальника и старшего инженера управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию администрации городского округа Краснотурьинск, спорный гаражный бокс №, соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д. 10-11).

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку Постановлением Главы администрации города Краснотурьинска Свердловской области № 499 от <дата обезличена> Краснотурьинской автошколе отведен земельный участок площадью 0,08га под организацию гаражного кооператива.

Вместе с тем, в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, гаражный бокс был построен ФИО1 своими силами на собственные средства, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента постройки гаража истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания, паевой взнос выплачен им в полном объеме. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж расположен в границе территориальных зон Т.2-2 – зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 100м., разрешенное использование земельного участка – застройка зоны объектами, предприятиями и сооружениями автомобильного транспортного обеспечения территории, что соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, площадью 45,3 кв.м., являются законными, и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 45,3 кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен> с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью 45,3 кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, за ФИО1 .

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий судья (подпись) Сумбаева С.П.