Решение № 2-3185/2024 2-3185/2024~М-2578/2024 М-2578/2024 от 17 ноября 2024 г. по делу № 2-3185/2024

25RS0004-01-2024-004212-43

Дело № 2-3185/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024 года г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Власовой О.А.

при секретаре Самотоевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

УМС г.Владивостока обратилось в суд с иском к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ИП <ФИО>1 заключен договор от <дата><номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства – <данные изъяты> степень готовности <данные изъяты> в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Срок аренды участка установлен на <данные изъяты> года (п.<номер> договора). Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации <номер>. В границах земельного участка с кадастровым номером <номер> расположен объект –нежилое здание площадью застройки <данные изъяты> с кадастровым номером <номер> зарегистрировано право собственности АО «Дальневосточный банк», о чем в ЕГРН сделана запись от <дата><номер>. <дата> ЕГРИП внесена запись об исключении ИП <ФИО>1 из ЕГРИП. В соответствии с п.<номер> договора за участок устанавливается арендная плата в размере 25660,37 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. Согласно п.<номер> договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов РФ, ПК, администрации г.Владивостока, Думы г.Владивостока, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Согласно пункту <номер> договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере <номер> действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений. В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 959013,44 рублей и пеня за период с <дата> по <дата> в размере 293239,02 рублей. УМС г.Владивостока в адрес арендатора направлена претензия от <дата><номер> с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. До настоящего времени арендатор не отреагировал на претензию и задолженность не оплатил. Просит суд взыскать с <ФИО>1 задолженность по арендной плате в размере 959013,44 рублей и пеню в размере 293239,02 рублей.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>3 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик задолженность не погашал, при расчете пени постановление Правительства РФ <номер> не учтено.

Ответчик в судебное заседание не явился при надлежащем извещении. Причину неявки не сообщил, ходатайств не заявлял. Суд, учитывая мнение представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с <дата> переходят Администрации города Владивостока.

С <дата> до <дата> в части осуществления на территории Владивостокского городского округа полномочий, указанных в части 8 статьи 2, устанавливается переходный период (часть 2 статьи 5 Закона Приморского края от 03.12.2018 № 402-КЗ).

В соответствии с п.2 ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

На основании постановления администрации г.Владивостока <номер> от <дата> «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории ВГО, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г.Владивостока.

В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как указано в ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ИП <ФИО>1 заключен договор от <дата><номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства – <данные изъяты> степень готовности <данные изъяты> в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Срок аренды участка установлен на <данные изъяты> года.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации <номер>

Пунктом <номер> договора аренды от <дата>, установлен размер арендной платы в размере 25660,37 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п.<номер> договора аренды, размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов РФ, ПК, администрации г.Владивостока, Думы г.Владивостока, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору.

Согласно пункту <номер> договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере <номер> действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

Согласно выписке из ЕГРН, в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> расположен объект недвижимости с кадастровым номером <номер>

Право собственности на здание с кадастровым номером <номер> с <дата> зарегистрировано на АО «Дальневосточный банк».

В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды от <дата>, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате, на которую начислена пеня.

УМС г.Владивостока в адрес ответчика направлено предупреждение от <дата><номер>, с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Суд приходит к выводу, что ответчиком не исполнена предусмотренная договором от <дата> обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 959013,44 рублей обоснованными.

Анализируя требования о взыскании пени, суд приходит к выводу, что расчет суммы пени, предоставленный истцом, произведен без учета постановления Правительства Российской Федерации от 22.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в соответствии с которым в период с <дата> по <дата> начисление пени не производится.

С учетом периода моратория, размер пени за период с <дата> по <дата>( за исключением периода с <дата> по <дата>) составляет 225033,50 рублей.

Учитывая отсутствие оплаты арендной платы на протяжении всего спорного периода, оснований для снижения суммы пени в соответствии со ст.333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлялось.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в размере 26841,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности г.Владивостока к <ФИО>1 удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО>1, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт <номер>, выдан <дата><данные изъяты>, в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока ОГРН <номер> ИНН <номер> задолженность по договору аренды <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 959 013 рублей 44 копейки, пени за период с <дата> по <дата> в размере 225 033 рубля 50 копеек, всего – 1 184 046 рублей 94 копейки.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с <ФИО>1 в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере 26 841 рубль 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2024.

Судья О.А.Власова