Решение № 2-613/2018 2-613/2018~М-616/2018 М-616/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-613/2018

Дело 2-613/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхние Киги 03 сентября 2018 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Леонтьева А.Н.,

при секретаре Юмакаевой А.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АКБ «АК БАРС» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО АКБ «АК БАРС» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, где просит обратить взыскание на заложенное в силу закона недвижимое имущество – право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>-а, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 616,62 руб., а также взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 6000 руб.

В обосновании иска указав, чтоДД.ММ.ГГГГ между ОАО АК БАРС и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит 1050000 рублей на 240 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ Белокатайским межрайонного суда РБ вынесено решением о взыскании задолженности по кредитному договору № и обращено взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>А. Согласно п.1.4.1 кредитного договора исполнение обязательства заемщика обеспечено ипотекой объекта недвижимости в силу закона в соответствии с Законом об ипотеке. Пунктом 1.5 договора установлено, что право кредитора по договору подлежит удостоверению закладной. Ипотека права аренды земельного участка, находящегося по адресу: РБ, <адрес>А, подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также отметкой Управления Росреестра по РБ.

Представитель ПАО АКБ «АК БАРС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, текст искового заявления содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя банка.

Ответчик ФИО1 с иском не согласился, пояснил, что исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ отсрочена на 1 год, исполнительное производство приостановлено, желают погасить кредит.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Комитет по управлению собственностью Минземимущества, заявило о рассмотрении дело без их участия, указав, что вопрос об удовлетворении иска оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства, проходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из содержания п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ "АК БАРС" (ОАО) и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор на сумму 1050000 рублей сроком 240 месяцев под 17,5% годовых.

В соответствии с п. 1.3 договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>А, стоимостью 1170000 рублей.

Вступившим в законную силу решением Белокатайского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АКБ «АК БАРС» ПАО удовлетворены, постановлено: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между ОАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1, ФИО2. Взыскать в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» ПАО с ФИО1, ФИО2 солидарно 1235976 рублей 18 коп., в том числе судебные расходы 28238 рублей 69 коп. и задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 1207737 рублей 49 коп., состоящую из задолженности по кредиту- 1034718 рублей 45 коп. и процентов за пользование кредитом (по ДД.ММ.ГГГГ) 173019 рублей 04 коп. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» ПАО проценты за пользование кредитом по ставке 13,5% годовых на остаток основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда. Взыскать с Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» ПАО судебные расходы 5000 рублей в пользу индивидуального предпринимателя А.Р., №, в счёт компенсации расходов по оплате оценки недвижимого имущества. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость 810000 рублей 00 копеек. Определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, в размере 1235976 рублей 18 копеек.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека дома и право аренды земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>А.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены закладной, законным владельцем которой в настоящее время является ПАО АКБ "АК БАРС".

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу ч. 1 ст. 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения (ч. 2 ст. 64.2 ФЗ-102 от 16.07.1998).

В соответствии со ст. 62, 69 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Согласно договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер годовой арендной платы составляет 616,62 руб. Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

Руководствуясь вышеприведенными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона Российской Федерации "Об ипотеке", суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ПАО АКБ "АК БАРС" об обращении взыскания на заложенное имущество в силу закона право аренды земельного участка,

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца, так же подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ПАО АКБ АК БАРС удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество в силу закона право аренды на земельный участок, общей площадью 1890 кв.м. из категории земель населённых пунктов, с кадастровым номером 02:32:030128:216, находящийся по адресу: <адрес>, находящийся в пользовании на праве аренды ФИО1 и ФИО2 с установлением начальной продажной цены 616, 62 руб.

Взыскать солидарно с должников ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО АКБ АК БАРС судебные расходы по оплате государственной пошлины 6000 рублей

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

судья: подпись А.Н. Леонтьев

Копия верна. Судья А.Н. Леонтьев