Решение № 2-500/2021 2-500/2021~М-388/2021 М-388/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-500/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Дорошкова А.В.,

при секретаре Бурцевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, ФИО6, администрации муниципального образования Киреевский район, ФИО7 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений об объектах, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок и по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО3, администрации муниципального образования Киреевский район, ФИО7 о реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, указывая в обоснование своих требований на то, что является наследником по праву представления к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, фактически принявшей наследство, но не оформившей своих прав. Франкфурт Н.И. также является наследником по праву представления к имуществу ФИО4 на незавещанную часть, также фактически принявшая наследство. ФИО6 является наследником к имуществу ФИО4 по завещанию и на <данные изъяты> долю по закону (незавещанную часть), фактически принявшая наследство. ФИО7 является наследником по праву представления к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на незавещанную часть, но наследство не принимала. Наследодателю ФИО4 на праве собственности принадлежало следующее недвижимое имущество: 1) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 25 кв.м, в том числе жилой 16 кв.м. Жилой дом в настоящее время поставлен на кадастровый учет как индивидуальный жилой дом с кадастровым №, площадью 60,8 кв.м., назначение здания в сведениях ЕГРН отсутствует. Площадь жилого дома соответствует площади жилого дома, отраженной в техническом паспорте БТИ на дату инвентаризации 29 июля 1987 года. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости индивидуальный жилой дом состоит из двух обособленных помещений - квартир (вид жилого помещения). Квартира № площадью 23,8 кв.м., кадастровый №; <адрес> площадью 37,0 кв.м., с кадастровым №. Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУ ТО «Областное бюро техническое инвентаризации» Киреевское отделение, на дату инвентаризации 10 августа 2017 года жилой дом, 1938 года постройки (тип объекта учета - объект индивидуального жилищного строительства) имеет общую площадь на момент инвентаризации - 105,5 кв.м., жилую площадь 41,1 кв.м., а площадь здания, определенную по внутренней поверхности наружных стен 110,4 кв.м. Объектом учета является индивидуальный жилой дом. Жилой дом состоит из помещений: в лит. А помещение № площадью 8,1 кв.м. (кухня), № площадью 14,7 кв.м. (жилая), № площадью 15,3 кв.м (жилая), № площадью 8,5 кв.м. (кухня), № площадью 6,4 кв.м. (жилая), № площадью 4,7 кв.м. (жилая), № площадью 3,1 кв.м. (кладовая); в лит. а помещение № площадью 10,4 кв.м. (пристройка), № площадью 7,2 кв.м. (пристройка); в лит. а1: помещение № площадью 7,1 кв.м. (пристройка); в лит а2: помещение площадью 20,0 кв.м. (пристройка). Помещения № площадью 15,3 кв.м. и № площадью 8,5 кв.м. в лит. А представляют собой изолированное помещение с кадастровым №, в его состав входят надворные постройки лит а, al, неучтенные в общей площади помещения и всего здания по данным ЕГРН. Помещения № площадью 8,1 кв.м., № площадью 14,7 кв.м., № площадью 6,4 кв.м., № площадью 4,7 кв.м., № площадью 3,1 кв.м. в лит. А представляет собой изолированное помещение с кадастровым №, в его состав входит надворная постройка лит а2, неучтенная в общей площади помещения и всего здания по данным ЕГРН; 2) земельный участок площадью 4000 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако в отношении земельного участка подготовлен межевой план на уточнение местоположения его границ и площади. Площадь земельного участка по фактическому использованию составила 4 000 кв.м. Земельный участок принадлежал наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного 14 декабря 1955 года на основании постановления Главы Большекалмыкской сельской администрации № от 8 декабря 1995 года. ФИО4 при жизни распорядилась принадлежащим ей имуществом путем составления завещания, согласно которого все свое имущество, которое бы ко дню смерти ей принадлежало, в том числе домовладение, находящееся в <адрес>, она завещала ФИО8 и ФИО6 без указания долей, что в силу статьи 1122 ГК РФ означает равенство долей в наследственном имуществе. ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть до дня открытия наследства после смерти ФИО4 ФИО4 распорядилась на случай смерти всем своим имуществом, завещав его в долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому: ФИО6 и ФИО8 Однако, в связи со смертью ФИО8, последовавшей до даты открытия наследства, <данные изъяты> доля в наследственном имуществе должна составлять незавещанную наследственную массу. У наследодателя также имелся еще один сын - ФИО9, который умер до даты открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди к имуществу ФИО4 являются: ФИО3 и ФИО7 по праву представления в связи со смертью своего отца ФИО8 на причитающуюся ему <данные изъяты> долю от наследственного имущества – то есть на 1/6 долю в домовладении; Франкфурт Н.И. в порядке представления в связи со смертью своего отца ФИО9 на причитающуюся ему <данные изъяты> долю от наследственного имущества – то есть на <данные изъяты> долю в домовладении; ФИО6 на причитающуюся ему <данные изъяты> долю наследственного имущества – то есть на <данные изъяты> долю в домовладении. Таким образом, имущество, входящее в состав наследства, должно быть распределено между наследниками следующим образом: ФИО6 – по <данные изъяты> доли в порядке наследования по закону и по <данные изъяты> от <данные изъяты> доли (<данные изъяты> доля) в порядке наследования по завещанию. ФИО3 и ФИО7 совместно по <данные изъяты> от <данные изъяты> доли (<данные изъяты> доля), причитавшейся их отцу ФИО8 Франкфурт Н.И. по <данные изъяты> доли от <данные изъяты> доли (<данные изъяты> доля), причитающейся ее отцу ФИО9 Наследниками, принявшими наследство, являются: ФИО6 по <данные изъяты> доли по завещанию и по <данные изъяты> доли по закону: ФИО3 по <данные изъяты> доли по закону, Франкфурт Н.И. по <данные изъяты> доли по закону. Наследство было принято фактически путем вступления во владение и пользования унаследованным имуществом. Однако, в связи с тем, что в процессе проживания в жилом доме наследодателя и членов его семьи, была осуществлена его реконструкция, площадь и конфигурация жилого дома изменилась. В техническом паспорте ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» имеется отметка о том, что на лит а2-пристройку разрешение на строительство не предъявлено. Эта пристройка была возведена при жизни наследодателя ее сыном - ФИО8 Им же в жилом доме была установлена капитальная перегородка между комнатами № и № с одной стороны и № и № с другой стороны, закрепляющая порядок фактического использования жилого дома членами семьи наследодателя. Согласно технического заключения, выполненного <данные изъяты>, несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях - в части трещин стойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения трав людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них. Между наследниками ФИО4 сложился порядок пользования жилым домом, а также земельным участком. Согласно этого порядка ФИО6 использует помещения в жилом доме в Лит А № площадью 15,3 кв.м., № площадью 8,5 кв.м, в лит а - № площадью 10,4 кв.м., № площадью 7,2 кв.м., в лит al - № площадью 7,1 кв.м., всего площадью 48,5 кв.м., а также земельным участком площадью 26 667 кв.м., обозначенным на схеме раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО10 :ЗУ1. ФИО2 и ФИО1 совместно используют помещения в лит А № площадью 8,1 кв.м., № площадью 14,7 кв.м., № площадью 6,4 кв.м., № площадью 4,7 кв.м., № площадью 3,1 кв.м, в лит а2 - № площадью 20,0 кв.м., всего 57 кв.м., а также земельный участок площадью 13 333 кв.м., обозначенный на схеме раздела :ЗУ2. Учитывая сложившийся порядок пользования имуществом, положения статьи 250 ГК РФ, а также норм о наследовании, положения градостроительного, земельного и жилищного законодательства, истица полагает, что за ней возможно признание права собственности на 1/2 долю в блоке жилого дома блокированной застройки площадью помещений 57 кв.м., состоящего из помещений в лит А - № площадью 8,1 кв.м., № площадью 14,7 кв.м., № площадью 6,4 кв.м., № площадью 4,7 кв.м., № площадью 3,1 кв.м, в лит а2 - № площадью 20,0 кв.м., и ? доле земельного участка площадью 13 333 кв.м., местоположение которого определяется по координатам:№

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, просит изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте с кадастровым № в части назначение здания: Жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о кадастровых номерах помещений № и № в здании с кадастровым №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении с кадастровым № площадью 23,8 кв.м., адрес: <адрес>, и с кадастровым № площадью 37,0 кв.м., адрес: <адрес>; сохранить жилой дом общей площадью 105,5 кв.м., состоящий из помещений: в лит А помещение № площадью 8,1 кв.м, (кухня), № площадью 14,7 кв.м. (жилая), № площадью 15,3 кв.м, (жилая), № площадью 8,5 кв.м. (кухня), № площадью 6,4 кв.м. (жилая), № площадью 4,7 кв.м. (жилая), № площадью 3,1 кв.м. (кладовая); в лит. а - помещение № площадью 10,4 кв.м. (пристройка), № площадью 7,2 кв.м. (пристройка); в лит. а1 - помещение № площадью 7,1 кв.м. (пристройка); в лит. а2 - помещение площадью 20,0 кв.м. (пристройка), площадью помещений: 105,5 кв.м., площадью определяемой по внутренней поверхности наружных стен 110,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 105,5 кв.м., состоящий из помещений: в лит А помещение № площадью 8,1 кв.м. (кухня), № площадью 14,7 кв.м. (жилая), № площадью 15,3 кв.м. (жилая), № площадью 8,5 кв.м. (кухня), № площадью 6,4 кв.м. (жилая), № площадью 4,7 кв.м. (жилая), № площадью 3,1 кв.м. (кладовая); в лит. а - помещение № площадью 10,4 кв.м. (пристройка), № площадью 7,2 кв.м. (пристройка); в лит. а1 - помещение № площадью 7,1 кв.м. (пристройка); в лит. а2 - помещение площадью 20,0 кв.м. (пристройка), площадью помещений: 105,5 кв.м., площадью определяемой по внутренней поверхности наружных стен 110,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за ФИО3 в <данные изъяты> доле; право общей долевой собственности на жилой дом прекратить, выделив в общую долевую собственность ФИО3, Франкфурт Н.И. (размер доли <данные изъяты> блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: в лит. А - № площадью 8,1 кв.м., № площадью 14,7 кв.м., № площадью 6,4 кв.м., № площадью 4,7 кв.м., № площадью 3,1 кв.м.; лит а2 площадью 20,9 кв.м., общей площадью помещений 37 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности ФИО3 в <данные изъяты> доле на земельный участок площадью 4000 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Также Франкфурт Н.И. обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО6, ФИО3, администрации муниципального образования Киреевский район, ФИО7 о реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, в котором просит признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3 в <данные изъяты> доле, Франкфурт Н.И. в <данные изъяты> доле; право общей долевой собственности на жилой дом прекратить, выделив в общую долевую собственность ФИО3, Франкфурт Н.И. (размер доли <данные изъяты>) блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: № площадью 17,1 кв.м., № площадью 2,8 кв.м., № площадью 4,7 кв.м., № площадью 6,4 кв.м., № площадью 14,8 кв.м., № площадью 8,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности ФИО3 в <данные изъяты> доле, Франкфурт Н.И. на земельный участок площадью 4000 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от 20 мая 2021 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации муниципального образования Киреевский район на надлежащего ответчика администрацию муниципального образования Бородинское Киреевского района.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Франкфурт Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Франкфурт Н.И. по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Ответчик администрация муниципального образования Бородинское Киреевского района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

На основании статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Исходя из положений статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1). Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Большекалмыкским филиалом отдела записи актов гражданского состояния Киреевского района Тульской области от 22 апреля 2003 года, а также актовой записью о смерти № от 22 апреля 2003 года.

ФИО4 постоянно и по день смерти проживала по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной администрацией муниципального образования Бородинское Киреевского района.

К наследственному имуществу, оставшемуся после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, относится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 25 кв.м, в том числе жилой 16 кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Администрации МО Бородинское Киреевского района от 1 января 1991 года и земельный участок площадью 4000 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от 5 марта 2021 года на земельный участок с кадастровым №, право собственности на него не зарегистрировано.

14 июня 1991 года ФИО4 при жизни составлено завещание, удостоверенное секретарем Исполкома Больше-Калмыкского сельского Совета народных депутатов Киреевского района Тульской области, зарегистрировано в реестре за №, в соответствии с которым она сделала распоряжение в отношении принадлежащего ей ко дню смерти имущества, в чем бы такое ни заключалось, и где бы оно ни находилось, в том числе и на домовладение, находящееся в <адрес>, в пользу детей: ФИО8, что подтверждается повторным свидетельством о рождении № от 28 апреля 2003 года, ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении № от 5 апреля 1946 года и свидетельством о заключении брака № от 20 мая 1967 года (добрачная фамилия ФИО14) без указания долей, что в силу статьи 1122 ГК РФ означает равенство долей в наследственном имуществе.

Также у наследодателя был сын ФИО9, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным администрацией г.Болохово муниципального образования Киреевский район от 6 июля 2000 года, то есть до открытия наследства ФИО4

При жизни ФИО9 завещания не оставил, что не оспаривалось участвующими в деле лицами, следовательно, в силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками ФИО9 первой очереди по закону являются: супруга - ФИО11 (свидетельство о заключении брака № от 5 апреля 1976 года), дочь - Франкфурт Н.И. (свидетельство о рождении № от 7 октября 1982 года, свидетельство о заключении брака № от 11 сентября 2015 года), которые приняли наследство путём подачи заявления нотариусу. Нотариусом вышеуказанным лицам выдано свидетельство о праве на наследство по закону – на № долю <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается материалами наследственного дела № к имуществу ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти № от 17 октября 2014 года.

При жизни ФИО8 завещания не оставил, что не оспаривалось участвующими в деле лицами, следовательно, в силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками ФИО8 первой очереди по закону являются: дочери ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении № от 25 октября 1991 года, свидетельством о заключении брака №, выданным комитетом ЗАГС администрации города Тулы от 3 июля 2019 года (добрачная фамилия ФИО14); ФИО13, что подтверждается свидетельством о рождении № от 24 марта 1981 года, свидетельством о заключении брака №, выданным Большекалмыкским филиалом отдела ЗАГС Киреевского района от 2 марта 2002 года (добрачная фамилия ФИО14).

Из сообщений нотариусов Киреевского нотариального округа Тульской области следует, что наследственных дел к имуществу ФИО4, ФИО8, ФИО4 не заводилось.

Судом также установлено, что между ФИО6, ФИО3, ФИО7, Франкфурт Н.И. заключено соглашение о порядке пользования унаследованным имуществом, реальном разделе имущества от 12 августа 2020 года, в связи, с чем спора между сторонами по делу не имеется.

Согласно этого порядка ФИО6 использует помещения в жилом доме: в Лит. А № площадью 15,3 кв.м., № площадью 8,5 кв.м; в Лит. а № площадью 10,4 кв.м., № площадью 7,2 кв.м.; в Лит. al № площадью 7,1 кв.м., всего площадью 48,5 кв.м., а также земельным участком площадью 2 667 кв.м., обозначенного на схеме раздела земельного участка. Франкфурт Н.И. и ФИО3 совместно используют помещения: в Лит. А № площадью 8,1 кв.м., № площадью 14,7 кв.м., № площадью 6,4 кв.м., № площадью 4,7 кв.м., № площадью 3,1 кв.м.; в Лит. а2 № площадью 20,0 кв.м., всего 57 кв.м., а также земельный участок площадью 1 333 кв.м., обозначенного на схеме раздела.

Данные обстоятельства свидетельствуют о фактическом принятии наследства ФИО6 на <данные изъяты> доли причитающегося наследства (<данные изъяты> доля по завещанию и <данные изъяты> доля по закону), ФИО3 <данные изъяты> доли причитающегося наследства по закону, ФИО7 <данные изъяты> доли причитающегося наследства по закону, Франкфурт Н.И. <данные изъяты> доли причитающегося наследства по закону после смерти наследодателя ФИО4

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 1 части 1 и части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25 кв.м, в том числе жилой 16 кв.м., что подтверждается выпиской их похозяйственной книги администрации МО Бородинское Киреевского района от 1 января 1991 года и постановлением № от 25 марта 2019 года «Об утверждении выписки их похозяйственной книги № от 1 января 1991 года в отношении собственника жилого дома по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 4 000 кв.м на основании свидетельства на право собственности на землю № 14 декабря 1995 года.

Как видно из выписки из ЕГРН от 5 марта 2021 года жилое помещение с кадастровым № значится как многоквартирный дом, жилое помещение с кадастровым № и №, значится как квартира.

Между тем, судом установлено, что занимаемое истцами жилое помещение является изолированным, имеет отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

Согласно технического паспорта, подготовленного ГУ ТО «Областное бюро техническое инвентаризации» Киреевское отделение по состоянию на 10 августа 2017 года, жилой дом имеет общую площадь 105,5 кв.м., жилую площадь 41,1 кв.м. Жилой дом состоит из помещений: лит А – помещение № кухня, площадью 8,1 кв.м., помещение № жилая, площадью 14,7 кв.м., помещение № жилая площадью 15,3 кв.м., помещение № кухня, площадью 8,5 кв.м., помещение № жилая, площадью 6,4 кв.м., помещение № жилая, площадью 4,7 кв.м., помещение № кладовая, площадью 3,1 кв.м.; лит а - помещение № пристройка, площадью 10,4 кв.м., помещение № пристройка, площадью 7,2 кв.м.; лит а1 - помещение № пристройка, площадью 7,1 кв.м.; лит а2 – помещение № пристройка, площадью 20,0 кв.м.

Помещения № площадью 15,3 кв.м. № площадью 8,5 кв.м, в лит А представляют собой изолированное помещение с кадастровым №, в его состав входят надворные постройки лит а, al, неучтенные в общей площади помещения и всего здания по данным ЕГРН.

Помещения № площадью 8,1 кв.м., № площадью 14,7 кв.м., № площадью 6,4 кв.м., № площадью 4,7 кв.м., № площадью 3,1 кв.м, в лит А представляет собой изолированное помещение с кадастровым №, в его состав входит надворная постройка лит а2, неучтенная в общей площади помещения и всего здания по данным ЕГРН.

В целях улучшения жилищных условий при жизни истец без получения соответствующих разрешений возвел жилую пристройку лит.а2, также в жилом доме была установлена капитальная перегородка между комнатами № и № с одной стороны и № и № с другой стороны.

На основании пунктов 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Альянс-Проект», несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях - в части трещин стойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации ил образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения трав людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них. Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл. 7 «Требования к пожарной безопасности зданий жилых одноквартирных» и гл. 9 «Требования к внутриквартирному оборудованию и санитарно-эпидемиологические требования к зданиям жилым одноквартирным».

Учитывая, что жилой дом был реконструирован без получения разрешения на строительство, он является объектом самовольного строительства.

Сохранение жилого дома в существующем состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом, содержащиеся в заключении выводы мотивированы, не противоречат материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что занимаемое сторонами жилое помещение является индивидуально-определенными, изолированными строениями, состоящими из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, проживающих в нем лиц, в связи с чем, по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как автономный жилой блок блокированной жилой застройки.

Поскольку каждая из сторон пользуется своей частью жилого помещения, учитывая, что иных участников общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, следовательно, право общей долевой собственности должно быть прекращено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО3 к ФИО5, ФИО6, администрации муниципального образования Киреевский район, ФИО7 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений об объектах, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок и по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО3, администрации муниципального образования Киреевский район, ФИО7 о реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО5, ФИО6, администрации муниципального образования Киреевский район, ФИО7 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений об объектах, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок и встречные исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО3, администрации муниципального образования Киреевский район, ФИО7 о реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок удовлетворить.

Изменить вид жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 23,8 кв.м, признав его частью жилого дома.

Изменить вид жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 37 кв.м., признав его частью жилого дома.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 105,5 кв.м., состоящий из помещений: в лит А помещение № площадью 8,1 кв.м, (кухня), № площадью 14,7 кв.м. (жилая), № площадью 15,3 кв.м. (жилая), № площадью 8,5 кв.м. (кухня), № площадью 6,4 кв.м. (жилая), № площадью 4,7 кв.м. (жилая), № площадью 3,1 кв.м. (кладовая); в лит а помещение № площадью 10,4 кв.м. (пристройка), № площадью 7,2 кв.м. (пристройка), в лит а1 помещение № площадью 7,1 кв.м. (пристройка); в лит а2 помещение площадью 20,0 кв.м. (пристройка), площадью помещений: 105,5 кв.м., площадью определяемой по внутренней поверхности наружных стен 110,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 (<данные изъяты> доля в праве), ФИО5 (<данные изъяты> доля в праве) право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 105,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 4000 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону и по завещанию после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности на жилой дом прекратить, выделив в собственность ФИО3, ФИО5 (по <данные изъяты> доле в праве) блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: в лит А № площадью 8,1 кв.м., № площадью 14,7 кв.м., № площадью 6,4 кв.м., № площадью 4,7 кв.м., № площадью 3,1 кв.м.; лит а2 площадью 20,9 кв.м., общей площадью помещений 37 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 (<данные изъяты> доля в праве), ФИО5 (<данные изъяты> доля в праве) право общей долевой собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: