Решение № 2-520/2020 2-520/2020~М-421/2020 М-421/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-520/2020

К делу №2-520/2020

УИД23RS0022-01-2020-000709-78


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 20 июля 2020 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего- судьи Сотникова И.А.

при секретаре Малышенко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Кавказский район Краснодарского края к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Кавказский район Краснодарского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, и просит расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 16 июня 2015 года № 0900003188, общей площадью 2530 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки на земельном участке для личного подсобного хозяйства».

Истец мотивирует свои требования тем, что 16 июня 2015г. между администрацией муниципального образования Кавказский район Краснодарского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №0900003188 общей площадью 2530 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки на земельном участке для личного подсобного хозяйства» сроком на 10 лет (до 2 июня 2025г.). По договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №0900003188 от 16 июня 2015 года за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 г. по 31.03.2020г. в сумме 1 618,64 руб.; по пене за период с 24.05.2019г. по 02.03.2020г. в сумме 123,11руб., а всего 1 741,75руб. В адрес ФИО1 направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №0900003188 от 16 июня 2015 года с проектом соглашения о его расторжении, которое осталось не врученным.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялась судом надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, по адресу <адрес>. Повестки возвратились в суд без вручения с отметкой «адресат не проживает». Из возвратившихся в суд повесток следует, что место пребывания ответчика неизвестно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Поскольку адрес: <адрес> является последним известным местом жительства ответчика, что подтверждается адресной справкой, ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

16 июня 2015г. между администрацией муниципального образования Кавказский район Краснодарского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №0900003188 общей площадью 2530 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки на земельном участке для личного подсобного хозяйства» сроком на 10 лет (до 2 июня 2025г.).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.03.2020 года.

Федеральным Законом от 03.07.2016г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в пункт 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», внесены изменения, вступившие в законную силу с 01.01.2017г., согласно которым полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, осуществляются органом местного самоуправления этого муниципального района.

Таким образом, полномочиями по распоряжению спорным земельным участком, переданным в аренду ФИО1, как на дату передачи его в аренду, так и в настоящее время наделена администрация муниципального образования Кавказский район Краснодарского края.

Согласно п.3.4 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

В соответствии с п. 6.2 арендатор земельного участка обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 5.1.6 договора аренды №0900003188 от 16.06.2015г. предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при существенных нарушениях его условий. Одним из таких существенных нарушений является невнесение арендной платы за землю в течение одного квартала.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №0900003188 от 16 июня 2015 года за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 г. по 31.03.2020г. в сумме 1 618,64 руб.; по пене за период с 24.05.2019г. по 02.03.2020г. в сумме 123,11руб., а всего 1 741,75руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета <***>.

Судом установлено, что по причине имеющейся просрочки внесения арендной платы более 1 квартала в адрес ФИО1 было направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 0900003188 от 16.06.2015г. с проектом соглашения о его расторжении, которое осталось не врученным.

Согласно пункта 4.2.15 договора аренды № 0900003188 от 16.06.2015г. арендатор обязан письменно в течение 10 дней уведомить арендодателя в случае изменения своего адреса.

Согласно адресной справки ФИО1 значится зарегистрированной по адресу: <адрес>. Иных известных адресов ответчика не известно.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 надлежащим образом не выполняет свою обязанность по внесению арендной платы в сроки, указанные в договоре аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 0900003188 от 16.06.2015г., в связи с чем данный договор подлежит расторжению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования Кавказский район Краснодарского края к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 16 июня 2015 года № 0900003188, общей площадью 2530 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки на земельном участке для личного подсобного хозяйства», заключенный между администрацией муниципального образования Кавказский район и ФИО2

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 27 июля 2020 года.

Председательствующий