Решение № 2-37/2020 2-37/2020(2-416/2019;)~М-370/2019 2-416/2019 М-370/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-37/2020

Дело № 2-37/2020

УИД 74RS0044-2019-000502-85


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» февраля 2020 г. с.Чесма

Чесменский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Костенко Е.А.,

при секретаре Кравченко Р.Л.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к районному управлению экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района Челябинской области, Администрации Новомирского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к районному управлению экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района Челябинской области, Администрации Новомирского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, <данные изъяты>

Истец обосновал требования тем, что проживает в спорном жилом помещении с февраля 1995, пользуется имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, данная квартира была выделена семье Тимошенко совхозом Новомирский, 17 января 2003 года СХПК «Новый Мир» выдан квартирный ордер № на данную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования.

Представитель ответчика администрации Новомирского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области ФИО2 в судебное заседание явилась, возражений по иску не имела, указала, что семья истца непрерывно и открыто пользуется жилым помещением, производя в нем ремонт, поддерживая надлежащее состояние.

Представитель ответчика районного управления экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района Челябинской области; представитель третьего лица Администрации Чесменского муниципального района Челябинской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, представитель третьего лица ТУ Росимущество, третье лицо ФИО3, третье лицо ФИО4, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно справкам администрации Новомирского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с женой ФИО6, жилое помещение на балансе Администрации не состоит.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что право собственности на объект недвижимости: жилое помещение, площадью 51,0 кв.м., с кадастровым номером 74:24:1104001:464, находящееся по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 22-23).

Согласно справке ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по <адрес> сведения о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 20).

Управление экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского муниципального района <адрес> справкой от ДД.ММ.ГГГГ № подтвердило, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности отсутствует (л.д. 21).

Сведений о собственниках земельного участка с кадастровым номером 74:24:1104001 согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в реестрах не имеется.

Истец указывает, что он с супругой проживает в вышеуказанной квартире с февраля 1995 года, ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Новый Мир» его семье был выдан квартирный ордер №, то есть от

В материалы дела истцом представлены справки ОАО «МРСК-Урала» - Челябэнерго, ООО «НОВАТЭК» об отсутствии задолженности за потребление электроэнергии, природного газа из которых следует, что ФИО1 несет обязанность по содержанию спорной квартиры (л.д. 25-26).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в совместном Постановлении Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 15 разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. При этом суд учитывает, что спорное имущество собственника не имеет, истец владеет спорным имуществом как своим собственным на протяжении более 24 лет, пользуется имуществом открыто, непрерывно и добросовестно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 51,0 кв.м., с кадастровым номером 74:24:1104001:464, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2020г.