Решение № 2-2290/2018 2-2290/2018~М-1690/2018 М-1690/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-2290/2018

Дело № 2-2290/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Армавир 15 июня 2018 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечепуренко А.В.,

при секретаре Кучерук Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором с учетом последующих уточненных исковых требований просит суд произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером <...> (ранее применяемый кадастровый номер <...>) общей площадью 128,8 кв.м на два самостоятельных здания: жилой дом литер Аа1 общей площадью 45,2 кв.м; жилой дом литер А1пода2а2а3а4 общей площадью 83,6 кв.м; выделить в собственность без денежной компенсации: истцу жилой дом литер Аа1 общей площадью 45,2 кв.м, этажность:1, из них подземных:0, год завершения строительства: 1941, материал стен: смешанные, включающие в себя помещения: коридор №1 площадью 9,6 кв.м, жилая комната №2 площадью 8,2 кв.м, жилая комната №3 площадью 13,7 кв.м, жилая комната №4 площадью 13,7 кв.м, расположенный по адресу: г. Армавир, ул. <...>; ответчику жилой дом литер А1пода2а2а3а4 общей площадью 83,6 кв.м. этажность:1, из них подземных:0, год завершения строительства:1985, материал стен: кирпич, включающий в себя помещения: коридор №5 площадью 5,5 кв.м, коридор №6 площадью 6,8 кв.м, ванная №7 площадью 2,9 кв.м, котельная №8 площадью 4,5 кв.м, кухня №9 площадью 6,5 кв.м, жилая комната №10 площадью 9,1 кв.м, жилая комната №11 площадью 10,3 кв.м, жилая комната №12 площадью 22,8 кв.м, жилая комната №13 площадью 15,2 кв.м, расположенный по адресу: г. Армавир, ул. <...>; прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом с кадастровым номером <...> (ранее применяемый кадастровый номер <...>) общей площадью 128,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Армавир, ул. <...>; Межмуниципальному отделу по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет жилых домов: литер Аа1 общей площадью 45,2 кв.м и литер А1пода2а2а3а4 общей площадью 83,6 кв.м, образуемых путем раздела жилого дома литер А с кадастровым номером <...> (ранее применяемый кадастровый номер <...>) общей площадью 128,8 кв.м без совместной явки и без совместной подачи заявлений совладельцами; Межмуниципальному отделу по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить регистрацию права собственности истца на жилой дом литер Аа1 общей площадью 45,2 кв.м, этажность:1, из них подземных:0, год завершения строительства: 1941, материал стен: смешанные, и ответчика на жилой дом литер А1пода2а2а3а4 общей площадью 83,6 кв.м. этажность:1, из них подземных:0, год завершения строительства:1985, материал стен: кирпич, расположенные по адресу: г. Армавир, ул. <...>, выделяемые в собственность, образуемые путем раздела жилого дома с кадастровым номером <...> (ранее применяемый кадастровый номер <...>) общей площадью 128,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Армавир, ул. <...>, без совместной явки и без совместной подачи заявлений совладельцами. Свои требования мотивирует тем, что стороны по делу являются участниками долевой собственности жилого дома с кадастровым номером <...> общей площадью 128,8 кв.м по адресу: г. Армавир, ул. <...>. Согласно техническому паспорту жилой дом фактически состоит из двух независимых и автономных частей: литер Аа1 и литер А1пода2а2а3а4. Каждая из указанных автономных частей представляет собой изолированное здание - жилой дом, обеспеченный автономными коммуникациями, отдельным входом, отдельными кровельными конструкциями. В ее пользовании находится литер Аа1, включающий в себя помещения №1, 2, 3, 4 общей площадью 45,2 кв.м. В настоящее время желает разделить жилой дом с кадастровым номером <...> общей площадью 128,8 кв.м. В связи с тем, что во внесудебном порядке соглашения по данному вопросу достичь не удалось, истец вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, и просила их удовлетворить. Раздел дома в натуре просила суд произвести по единственному варианту, предложенному экспертом, то есть по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также указала, что исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения по варианту, предложенному экспертом. Последствия признания иска ответчиком ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по г.Армавиру и Новокубанскому району управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя межмуниципального отдела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что стороны по делу являются сособственниками жилого дома литер «А», расположенного по адресу: г. Армавир, ул. <...>, с кадастровым номером <...>, общей площадью 128,8 кв.метров: ФИО1 в 9/25 доли, ФИО3 в 16/25 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14 марта 2018 года №<...>. Земельный участок, расположенный по адресу: г.Армавир, ул. <...>, с кадастровым номером <...> площадью 714 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО1 в 3673/7140 доли, ФИО3 в 3467/7140 доли, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14 марта 2018 года №<...>.

Как следует из содержания искового заявления ФИО1 и объяснений ее представителя в судебном заседании, между сособственниками жилого дома литер «А» по адресу: г. Армавир, ул. <...>, фактически сложился порядок пользования жилым домом, каждый из сособственников пользуется своими изолированными помещениями с отдельным входом, в связи с чем, отсутствуют препятствия для раздела жилого дома литер «А» в натуре. В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования общим имуществом, расположенным по адресу: г. Армавир, ул. <...>, в пользовании истца ФИО1 находятся помещения жилого дома площадью 45,2 кв.м.: №1 (коридор) площадью 9,6 кв.м., №2 (жилая комната) площадью 8,2 кв.м., №3 (жилая комната) площадью 13,7 кв.м., №4 (жилая комната) площадью 13,7 кв.м. В пользовании ответчика ФИО3 находятся помещения жилого дома площадью 83,6 кв.м.: №5 (коридор) площадью 5,5 кв.м., № 6 (коридор) площадью 6,8 кв.м., №7 (ванная) площадью 2,9 кв.м., №8 (котельная) площадью 4,5 кв.м., № 9 (кухня) площадью 6,5 кв.м., №10 (жилая комната) площадью 9,1 кв.м., №11 (жилая комната) площадью 10,3 кв.м., №12 (жилая комната) площадью 22,8 кв.м., №13 (жилая комната) площадью 15,2 кв.м.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Часть 2 ст.247 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с требованиями ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизе (заключение эксперта ИП С. от 18 мая 2018 года) жилой дом с кадастровым номером <...> общей площадью 128,8 кв.м фактически состоит из двух изолированных частей с отдельными входами: литер Аа1 (год постройки 1941, 1962), находящаяся в фактическом пользовании ФИО1, в которой расположены коридор №1 площадью 9,6 кв.м, жилая комната №2 площадью 8,2 кв.м, жилая комната №3 площадью 13,7 кв.м, жилая комната №4 площадью 13,7 кв.м, совокупной площадью 45,2кв.м; литер А1пода2а2а3а4 (год постройки 1985, 1986, 2001), находящаяся в фактическом пользовании ФИО3, в которой расположены коридор №5 площадью 5,5 кв.м, коридор №6 площадью 6,8 кв.м, ванная №7 площадью 2,9 кв.м, котельная №8 площадью 4,5 кв.м, кухня №9 площадью 6,5 кв.м, жилая комната №10 площадью 9,1 кв.м, жилая комната №11 площадью 10,3 кв.м, жилая комната №12 площадью 22,8 кв.м, жилая комната №13 площадью 15,2 кв.м, совокупной площадью 83,6 кв.м. Площадь фактически занимаемых ФИО1 помещений жилого дома (45,2 кв.м) не соответствует ее юридической доле (46,4кв.м), разница между значениями составила 1,2 кв.м. Площадь фактически занимаемых ФИО3 помещений жилого дома (83,6кв.м) не соответствует ее юридической доле (82,4кв.м), разница между значениями составила 1,2кв.м. Каждая из вышеуказанных изолированных частей представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Исследуемые объекты – жилой дом литер Аа1 и жилой дом литер А1пода2а2а3а4, примыкающие друг к другу, не имеют общих стен и фундаментов друг с другом, не имеют внутреннего сообщения друг с другом, имеют отдельные входы, не являются вспомогательными строениями по отношению друг к другу, имеют самостоятельные крыши, имеют разные годы постройки, что соответствующим образом отражено в сведениях технической инвентаризации. Жилой дом литер Аа1 и жилой дом литер А1пода2а2а3а4 оборудованы самостоятельными отопительно-варочными устройствами (в жилом доме литер Аа1 указанные отопительно-варочные устройства расположены в помещении №1, в жилом доме литер А1пода2а2а3а4 – в помещениях №8 и №9), а также самостоятельными коммуникациями: раздельные водопровод, горячее водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение, электроснабжение. Выполнить раздел жилого дома в натуре по адресу: г.Армавир, ул. <...>, в соответствии с юридическими долями в праве общей долевой собственности на жилой дом не представляется возможным, в связи с тем, что жилой дом фактически представляет собой два самостоятельных объекта недвижимости (жилые дома литер Аа1 и литер А1пода2а2а3а4) площади которых не соответствуют юридическим долям их фактических владельцев в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <...>. Экспертом разработан один вариант реального раздела дома, который выполнен по сложившемуся порядку пользования жилыми строениями с отступлением от юридических долей сторон в праве собственности на жилой дом.

У суда нет оснований не доверять проведенной по делу на основании определения суда судебной экспертизе, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, эксперт обладает специальной подготовкой и достаточным опытом экспертной деятельности, его выводы согласуются с иными исследованными судом доказательствами, эти выводы не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. Стороной ответчика данное заключение не оспаривалось.

С учетом исследованных материалов дела, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: г.Армавир, ул. <...>, по варианту, разработанному экспертом, согласно которому в собственность ФИО1 выделяется жилой дом литер Аа1, общей площадью 45,2 кв. метров, включающий в себя следующие помещения: коридор №1 площадью 9,6 кв.м., жилая комната №2 площадью 8,2 кв.м., жилая комната №3 площадью 13,7 кв.м., жилая комната №4 площадью 13,7 кв.м. В собственность ФИО3 выделяется жилой дом литер А1пода2а2а3а4 общей площадью 83,6 кв.метров, включающий в себя следующие помещения: коридор № 5 площадью 5,5 кв.м., коридор № 6 площадью 6,8 кв.м., ванная № 7 площадью 2,9 кв.м., котельная № 8 площадью 4,5 кв.м., кухня № 9 площадью 6,5 кв.м., жилая комната № 10 площадью 9,1 кв.м., жилая комната № 11 площадью 10,3 кв.м., жилая комната № 12 площадью 22,8 кв.м., жилая комната № 13 площадью 15,2 кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности, в связи с чем, право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом литер «А» общей площадью 128,8 кв. метров по адресу: г.Армавир, ул. <...> подлежит прекращению, в связи с разделом жилого дома.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (ч.3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п.4 ч.8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п. 10 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли наосновании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 указанной статьи.

Таким образом, осуществление государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества является правом, а не обязанностью правообладателя, и носит заявительный характер, обусловленный наличием личного желания заявителя.

Вместе с тем, как следует из вышеуказанных норм Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении вновь образованных из жилого дома литер «А» по адресу: г.Армавир, ул. <...>, объектов недвижимости, а также государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом должна осуществляться одновременно по совместному обращению обоих правообладателей ФИО1 и ФИО3

При данных обстоятельствах, возможное уклонение одного из совладельцев от оформления необходимых документов для осуществления кадастрового учета образованных при разделе жилого дома объектов и регистрации права собственности на них, а также от совместного одновременного обращения в орган Росреестра с заявлениями о кадастровом учете и о государственной регистрации возникших у них на основании судебного решения прав собственности на выделенные им объекты недвижимостии прекращении права общей долевой собственности на жилой дом сделает невозможным исполнение судебного решения в отношении регистрации права собственности на выделенные в результате раздела объекты, что нарушит предусмотренные законом права собственника указанного недвижимого имущества. В связи с указанными обстоятельствами, суд полагает необходимым возложить на уполномоченный орган обязанность по выполнению соответствующих регистрационных действий в отсутствие совместного обращения с заявлениями сторон по делу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Произвести реальный раздел жилого дома литер «А» с кадастровым номером <...> общей площадью 128,8 кв.метров по адресу: г. Армавир, ул. <...>, между сособственниками дома ФИО1 и ФИО3, на два самостоятельных здания: жилой дом литер «Аа1» общей площадью 45,2 кв.метров и жилой дом литер «А1пода2а2а3а4» общей площадью 83,6 кв.метров.

В порядке раздела жилого дома выделить в собственность без выплаты денежной компенсации:

ФИО1 на 9/25 доли в жилом доме литер «А» (в приложении №3 заключения эксперта на схеме окрашено в синий цвет) жилой дом литер «Аа1» общей площадью 45,2 кв.метров, состоящий из следующих помещений: коридор №1 площадью 9,6 кв.м, жилая комната №2 площадью 8,2 кв.м, жилая комната №3 площадью 13,7 кв.м, жилая комната №4 площадью 13,7 кв.м, расположенный по адресу: г. Армавир, ул. <...>;

ФИО3 на 16/25 доли в жилом доме литер «А» (в приложении №3 заключения эксперта на схеме окрашено в зеленый цвет) жилой дом литер «А1пода2а2а3а4» общей площадью 83,6 кв.метров, состоящий из следующих помещений: коридор №5 площадью 5,5 кв.м, коридор №6 площадью 6,8 кв.м, ванная №7 площадью 2,9 кв.м, котельная №8 площадью 4,5 кв.м, кухня №9 площадью 6,5 кв.м, жилая комната №10 площадью 9,1 кв.м, жилая комната №11 площадью 10,3 кв.м, жилая комната №12 площадью 22,8 кв.м, жилая комната №13 площадью 15,2 кв.м, расположенный по адресу: г. Армавир, ул. <...>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с кадастровым номером <...> общей площадью 128,8 кв.метров по адресу: г.Армавир, ул. <...>, ФИО1 в 9/25 доли и ФИО3 в 16/25 доли.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – жилого дома литер «А» общей площадью 128,8 кв.метров, постановки на государственный кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости – жилого дома литер «Аа1» общей площадью 45,2 кв.метров и жилого дома литер «А1пода2а2а3а4» общей площадью 83,6 кв.метров и государственной регистрации прекращения прав общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 128,8 кв.метров, а также прав собственности на вновь образованные объекты недвижимости - жилой дом литер «Аа1» общей площадью 45,2 кв.метров и жилой дом литер «А1пода2а2а3а4» общей площадью 83,6 кв.метров без совместного заявления ФИО1 и ФИО3.

Решение в окончательной форме составлено 19 июня 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Судья подпись Нечепуренко А.В. Решение вступило в законную силу 20.07.2018