Решение № 2-785/2024 2-785/2024~М-556/2024 М-556/2024 от 6 мая 2024 г. по делу № 2-785/2024

Дело № 2-785/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Ермолаево 07 мая 2024 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Жукова В.И.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

при секретаре судебного заседания Зайнагабдиновой Э.И.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Свободинский сельсовет муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <...> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Свободинский сельсовет муниципального района <...> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указала, что она ФИО1, приобрела в 1996 году жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <...>. Дом принадлежал Б., которая являлась родной тётей истца (сестра отца), умершей к дате продаже дома. Данный жилой дом продал истице сын собственницы, Б., А. (двоюродный брат истца), <...> года рождения, умерший <...>. В связи с тем, что сделка совершалась между близкими родственниками, деньги за приобретенные жилой дом и земельный участок передавались по устному договору купли-продажи. Расписка о передаче денежной суммы не сохранилась. Истица фактически является владельцем данного жилого дома с 1996 года, была зарегистрирована по месту жительства с <...> по <...> год. Истица предпринимала меры по оформлению права собственности на данный жилой дом, оформила технический паспорт по состоянию на <...> год. С 1996 года истица владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из её владения не выбывало, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Истица владеет недвижимым имуществом жилым домом, расположенный по адресу: <...>, как свои собственным, обрабатывает земельный участок, сажает картошку, другие овощи, содержит дом в земельный участок, сажает картошку, другие овощи, содержит дом в хорошем состоянии, построила баню, омшаник для зимовки пчел, разводит кур, коз. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от наследников владелицы дома, других лиц к истице не предъявлялось, права на спорное имущество не предъявляли, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истица владеет жилым домом, расположенный по адресу: <...> длительной время, 27 лет, полагает, что она приобрела право собственности в силу приобретательской давности. Указывает, что все условия для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным, истцом выполнены полностью. Признание права собственности на жилой дом ей необходимо для регистрации права собственности на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от <...> № 122-ФЗ «О регистрации недвижимого имущества и сделок с ним». Просит признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, площадью 35,9 кв. м, 1-этажный, находящийся по адресу: <...>, в силу приобретательской давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Администрация муниципального района Куюргазинский район РБ, администрация сельского поселения Свободинский сельсовет муниципального района Куюргазинский район РБ в отзывах на исковое заявление возражений против удовлетворения требований не имеют, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании свидетель В. суду показал, что ФИО1 является его соседкой. По адресу <...> начала проживать с 1996 года, после того, как приобрела у А. данный дом, в настоящее время пользуется и домом и земельным участком, проживает до сих пор. Приезжает в данный дом на лето, дом содержится в чистоте, ухаживает за домом и земельным участком. Зимой в данном доме проживает её внучка с мужем.

Свидетель Г. в судебном заседании суду сообщила, что является двоюродной сестрой мужа ФИО1, отношения с ФИО1 поддерживает. Знает, что ФИО1 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <...> А. Проживала в данном доме пока не умер муж, примерно 6-7 лет. Потом переехала в <...>, в связи с тем, что в зимнее время тяжело. В настоящее время в данном доме проживают сын ФИО1 В настоящее время ФИО1 ухаживает за домом, приезжает на лето. Дом и земельный участок содержится в чистоте.

Судом выслушаны объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследованы письменные материалы дела.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, приобрела в <...> году жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <...>. Дом принадлежал Б., которая являлась родной тётей истца (сестра отца), умершей к дате продаже дома. Данный жилой дом продал истице сын собственницы, Б., А. (двоюродный брат истца), <...> года рождения, умерший <...>. В связи с тем, что сделка совершалась между близкими родственниками, деньги за приобретенные жилой дом и земельный участок передавались по устному договору купли-продажи.

Согласно архивной выписки из постановления главы администрации Свободинского сельсовета <...> Республики Башкортостан от <...><...>, от <...>, <...>-МФЦ, «Об утверждении материалов инвентаризации земель <...>» земельный участок расположенный по адресу: <...>, закреплен на истицей.

Согласно градостроительного заключения от <...><...>, жилой дом расположенный по адресу: <...>, размещение объекта (жилого дома) соответствует местным нормативам градостроительного проектирования. Признание право собственности производить в судебном порядке.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, от <...>, № КУВИ-<...> на жилой дом площадью 35,9 кв. м, 1-этажный, кадастровым номером <...>, правопритязания отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, от <...>, № КУВИ-001/2023-125268150 на земельный участок категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3561 кв. м, кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, на котором расположенный данный жилой дом, так же правопритязания отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении N 48-П от <...> для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.

Материалами дела установлено, что истцы на протяжении более 15 лет открыто пользуются имуществом как своим собственным, осуществляют благоустройство спорного имущества, несут бремя его содержания, указанные обстоятельства подтверждены в ходе рассмотрения дела, в том числе, свидетельскими показаниями, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтвержден факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцами спорным объектом недвижимости более 27 лет, что ответчиком не оспаривается. Иные лица в период данного владения о своих правах на спорное имущество не заявляли.

При указанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 <...> года рождения (паспорт <...>) право собственности на жилой дом площадью 35,9 кв. м, 1-этажный, находящийся по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий