Решение № 2-3381/2023 2-638/2024 2-638/2024(2-3381/2023;)~М-2699/2023 М-2699/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-3381/2023

Дело № 2 – 638/2024 (2-3381/203)

УИД 24RS0024-01-2023-003657-75


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2024 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Канска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс свои требования мотивировал тем, что 21.03.2003г. на основании договора купли-продажи, оформленного в виде расписки, приобрел у ФИО2, действующей на основании доверенности от ФИО3, гаражный бокс по адресу: <адрес>, принадлежащий ей на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) от ДД.ММ.ГГГГ пользования землей, однако не оформил право собственности в соответствии с законодательством своевременно. Просит признать за собой право собственности на гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, извещен о рассмотрении дела надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее дал пояснения, согласно которым с момента приобретения гаража, пользуется им до настоящего времени. Гараж приобретен в период брака с ФИО4.

Представитель ответчика - Администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, отзыва, возражений не представил, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица КУМИ г.Канска в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Привлеченная в качестве третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явилась, ранее дала пояснения, согласно которым спорный гараж приобретен с браке с истцом, не возражает о признании права собственности на него за истцом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, и принимая во внимание пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 6 №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Вместе с тем, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (в том числе, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

На основании п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как достоверно установлено в судебном заседании, на основании решения администрации г.Канска от 13.10.1992г. № ФИО3 отведен земельный участок для строительства гаража в ГСК «Радуга», о чем ДД.ММ.ГГГГ последней выдано свидетельство на а право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 02.11.1992г. о предоставлении земельного участка площадью 24 кв. м., для строительства гаража в ГСК «Радуга».

На предоставленном земельном участке ФИО3 выстроила гаражный бокс № в ГСК «Радуга».

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, оформленного в виде расписки ФИО2 действующая по доверенности от 07.07.2001г., удостоверенной нотариусом ФИО5, зарегистрировано в реестре за №, в интересах ФИО3, продала гаражный бокс ФИО1, сделка была оформлена распиской. После совершения сделки право собственности ФИО1 не зарегистрировал. С 2003г. ФИО1 приобретенным гаражным боксом владеет и пользуется, является членом гаражного кооператива ГСК «Радуга».

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – здание по адресу: <адрес>, имеет площадь 21,4 кв.м, назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование объекта недвижимости – Гараж, год завершения строительства – 2000г., право собственности на который не зарегистрирована.

В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с пунктом 10 статьи 40 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки – нежилого здания (гаражного бокса) по адресу<адрес> составляет 144 000 рублей.

Согласно заключению № по результатам обследования состояния строительных конструкций гаражного бокса по адресу: <адрес>, являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.17 ГК РФ правоспособность (способность иметь гражданские права и нести обязанности), гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Учитывая, что истец ФИО1 более 20 лет – с 2003 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражным боксом, приобрел его по расписке у собственника гаража ФИО3 от имени которой по доверенности выступала ФИО2 наделенная полномочиями на продажу спорного гаража и получения денег за него, что никем не оспаривается, и подтверждается письменными материалами дела, с момента приобретения гаража несет бремя содержания указанного имущества, осуществляет владение, третьи лица не претендуют на указанный гараж, то суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, признав право собственности за истцом на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Канска о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> паспорт гражданина РФ серия 0400 № выдан 01.11.2001г. УВД <адрес>) право собственности на гаражный бокс № площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в Красноярский краевой суд через Канский городской суд.

Судья М.Н.Копылова

Дата принятия решения в окончательной форме 26.02.2024