Решение № 2-554/2017 2-554/2017~М-532/2017 М-532/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-554/2017

Дело №2-554/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

рп. Торбеево 05 сентября 2017 года

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Лопухова С.А.,

при секретаре судебного заседания Шеркуновой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия об установлении факта владения и пользования земельным участком и о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с названным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что 05.08.1994 ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 906 кв.м. по адресу: <адрес>. На основании распоряжения от 05.08.1994 №107 ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю площадью 0,087 га по адресу: <адрес>. Она (истец) 08.08.1994 купила у ФИО1 дом площадью 38,3 кв.м. и земельный участок площадью 870 кв.м. по указанному адресу. Договор прошел необходимую регистрацию. В свидетельство о праве собственности на землю была сделана запись о сделке и переходе права. К 2000 году она на этом земельном участке построила фактически новый дом (была произведена глубокая реконструкция старого дома и к нему были сделаны пристройки). В 2008 году она начала процесс регистрации права собственности на дом. Для этого заказала кадастровые работы на дом и землю. Право собственности на дом было зарегистрировано, была внесена запись в ЕГРН. В настоящее время она хотела зарегистрировать право собственности на земельный участок, однако, выяснилось, что существуют расхождения в площади земельного участка по правоустанавливающим документам и данными кадастрового учета. По документам площадь участка 870 кв.м., а на кадастровом учете (данные по замерам от 2008 года) - 1022 +/- 22 кв.м. То есть разница составляет 152 кв.м. Также в свидетельстве на право собственности на землю от 05.08.1994 указана цель использования участка - для содержания и обслуживания индивидуального жилого строения, а кадастровый учет содержит формулировку - для индивидуального жилищного строительства. Такая разница возникла в связи с тем, что с 1994 года в процессе пользования участка неоднократно заменялся забор, насаждались и убирались плодовые кустарники по периметру участка и т.д. Периодами забор не стоял вообще, и границы определялись по столбушкам, деревьям, кустарникам, отступами от зданий и т.д. С момента ее владения и до этого времени никаких споров с соседями о границах участков никогда не было. Никаких захватов земельных участков не было. Фактически с 1994 года до настоящего времени она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком площадью 1022 кв.м.

С учетом изложенного просит установить юридический факт владения и пользования ею на праве собственности земельным участком площадью 1022 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №_, площадью 1022 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований возражений не имеет.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, представитель ООО «Гипрозем» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, сведений уважительности неявки не представили.

На основании части 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проанализировав исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие с частью 1 статьи 264 ГПК Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение и прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. В силу пункта 6 части 2 статьи 264 ГПК Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Суд устанавливает, факты, имеющие значение, только при невозможности получения в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты (статья 265 ГПК Российской Федерации) с условием отсутствия спора.

Согласно статьям 35, 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

На основании статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что распоряжением главы администрации п. Торбеево Торбеевского района Республики Мордовия №107 от 05.08.1994 ФИО1 бесплатно в собственность предоставлен земельный участок размером 906 кв.м. при принадлежащем ей по праву частной собственности строении по адресу: <адрес> (л.д.7).

Согласно свидетельству на право собственности на землю №_, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Торбеевского района, регистрационная запись №66 от 05.08.1994, ФИО1 _._._ года рождения приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 0,087 га. Описание собственности: земельный участок, земли населенных пунктов для содержания и обслуживания индивидуального жилого строения (л.д.8-9).

В плане участка, составленном по состоянию на 02.08.1994, указано, что спорный земельный участок имеет общую площадь 0,087 га, основное целевое назначение: земли населенных пунктов, цель предоставления участка: для ведения личного подсобного хозяйства, ограничений в пользовании и обременений правами других лиц не имеется (л.д.10).

08.08.1994 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому ФИО1 продала, а ФИО2 купила принадлежащий ФИО1 на праве личной собственности жилой дом полезной площадью 38,3 кв.м. с надворными постройками и земельный участок в размере 0,087 га, расположенные в <адрес> (л.д.11-12). Указанный договор 08.08.1994 зарегистрирован в Торбеевском МБТИ и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Торбеевского района, о чем свидетельствуют соответствующие отметки в договоре купли-продажи и в вышеуказанном свидетельстве на право собственности на землю.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, изготовленного по состоянию на 22.01.2008, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом 2000 года постройки общей площадью 135,4 кв.м. (л.д.13-26).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №_ от 25.04.2008 ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.08.1994 и технического паспорта от 22.01.2008, является правообладателем на праве собственности жилого дома общей площадью 135,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано (л.д.29).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 17.04.2008, земельный участок с кадастровым номером №_, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1022+/- 22 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.27-28).

Из кадастровой выписки о земельном участке от 13.05.2008 усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №_, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1022+/- 22 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Правообладателем земельного участка является ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 08.08.1994 №_ (л.д.30-31).

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 24.07.2017 филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия, указано, что земельный участок с кадастровым номером №_, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1022+/-22 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и обслуживания индивидуального жилого строения. Сведения о наличии зарегистрированных прав на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно положениям статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина такой земельный участок являются следующие документы: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ФИО2 спорный земельный участок принадлежит на основании договора купли-продажи от 08.08.1994, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №_ от 05.08.1994, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Торбеевского района.

Имеющиеся несоответствия в площади принадлежащего ФИО2 земельного участка, указанные в свидетельстве на право собственности на землю серии №_ от 05.08.1994 и в кадастровой выписке о земельном участке от 17.04.2008 не могут служить основанием для отказа регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №_, площадью 1022 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Как установлено в судебном заседании, фактически ФИО2 с момента заключения договора купли-продажи, то есть с 08.08.1994, пользуется и распоряжается на праве собственности земельным участком именно данной площадью, что следует из содержания искового заявления и подтверждается схемой земельного участка. Третьи лица ФИО3, ФИО4 возражений по поводу расположения границ спорного земельного участка не представили, такой возможности лишены не были.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд признает установленным факт владения и пользования ФИО2 на праве собственности земельным участком площадью 1022 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, и признает за истцом право собственности на указанный земельный участок.

Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия об установлении факта владения и пользования земельным участком и о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО2 на праве собственности земельным участком площадью 1022 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №_, площадью 1022 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Торбеевского районного суда

Республики Мордовия С.А. Лопухов