Решение № 2-407/2019 2-407/2019~М-306/2019 М-306/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-407/2019

Дело № 2-407 (2019 г.)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой Т.А.,

с участием старшего помощника прокурора Пензенского района Пензенской области Гостевой И.А.,

при секретаре Васильевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО Сбербанк в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что Открытое акционерное общество "Сбербанк России" в лице филиала - Пензенского отделения № (далее - Банк, Кредитор) (Дата) заключило кредитный договор № с ФИО1, по программе «приобретение готового жилья».

В соответствии с данным кредитным договором ФИО1 Банком были предоставлены денежные средства в размере 1 275 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <...>. Квартира была передана в залог Банку (закладная от (Дата)).

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей со стороны ФИО1, Банк обратился в суд с исковым заявлением о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от (Дата). и обращении взыскания на залог.

Решением <...> районного суда <...> от (Дата) исковые требования Банка были удовлетворены, с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на квартиру. Решение вступило в законную силу, выданы исполнительные листы.

Квартира была передана на реализацию путем продажи с публичных торгов. Однако имущество в установленный срок реализовано не было, Банк изъявил желание оставить нереализованное имущество за собой.

По акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от (Дата) квартира, расположенная по адресу <...>, была передана Банку. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается выпиской из ЕГРН (прилагается).

(Дата) в адрес ФИО1 было направлено требование об освобождении жилого помещения. Однако данное требование в установленные сроки не исполнено.

Согласно пункту 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

Признать ФИО1 прекратившим право пользования квартирой и выселить его из занимаемого жилого помещения- квартиры, находящейся по адресу: <...>., являющегося собственностью Банка.

Снять ФИО1 с регистрационного учета по месту регистрации <...>.

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представители истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом и своевременно. Письменным заявлением ФИО2, действующая на основании доверенности, просила суд рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, исковые требования поддержала в полном объеме, согласна на вынесение заочного решения (л.д.89).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом и своевременно по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица УМВД России по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно. Письменным заявлением Ф.И.О.5, действующая на основании доверенности, просила суд провести судебное заседание по гражданскому делу в отсутствии представителя Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Пензенской области, решение по делу оставила на усмотрение суда (л.д.93).

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве.

Исследовав материалы дела, заслушав помощника прокурора Пензенского района Гостеву И.А., не возражающую относительно удовлетворения заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

Исходя из требований статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в ст. 5 вышеуказанного закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу п. 2 ст. 6 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Согласно с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. ст. 17 (ч. 3), 35 и 46 (ч. 1) Конституции РФ.

Согласно положениям частей 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно кредитному договору № от (Дата), заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, последнему был предоставлен кредит «приобретение готового жилья» в размере 1 275 000 руб. под 14% годовых на приобретение объекта недвижимости: квартира, находящегося по адресу: <...>.

Как следует из закладной от (Дата), квартира, расположенная по адресу: <...>, является предметом ипотеки по договору займа от (Дата) (л.д.70-75).

Заочным решением <...> районного суда <...> от (Дата) были удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № от (Дата) и обращении взыскания на <...>, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона (л.д.59-62). Решение ступило в законную силу (Дата)

По акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от (Дата) квартира, расположенная по адресу <...>, была передана Банку (л.д.53).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке за ПАО «Сбербанк России» (Дата) за № (л.д.64-65).

(Дата) в адрес ФИО1 было направлено требование об освобождении жилого помещения, которым ему было установлено сняться с регистрационного учета в срок до (Дата) (л.д.63). Однако данное требование до настоящего времени не исполнено.

Право собственности истца на указанную квартиру никем не оспаривается.

Судом установлено, что ФИО1 до настоящего времени зарегистрирован в квартире, собственником которой с (Дата) является истец.

При вышеназванных обстоятельствах суд пришел к выводу, что истец ПАО Сбербанк являясь собственником квартиры, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом и как собственник жилого помещения вправе требовать устранение нарушения его жилищных прав путем прекращения у ответчика права пользования жилым помещением и выселении. Ответчиком не представлено суду доказательств, что имеется соглашение между ним и новым собственником жилого помещения по поводу пользования данным жилым помещением.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд пришел к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой в связи с переходом права собственности на указанную квартиру к истцу, соглашение между ФИО1 и собственником жилого помещения ПАО Сбербанк о проживании в указанной квартире отсутствует, в связи с чем его право пользования подлежит прекращению.

При этом суд считает, что регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает его права как собственника жилого помещения. Согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При вышеуказанных обстоятельствах, удовлетворяя требования истца, суд принимает решение о необходимости снятия ФИО1 с регистрационного учета в спорной квартире.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию госпошлина в сумме 6 000 рублей, оплаченная истцом при предъявлении иска по платежному поручению № от (Дата) (л.д.52).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО1, (Дата) года рождения, прекратившим право пользования квартирой и выселить его из занимаемого жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <...>.

Снять ФИО1, (Дата) года рождения с регистрационного учета по месту регистрации <...>.

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в Пензенский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий