Решение № 2-3306/2019 2-3306/2019~М-3039/2019 М-3039/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-3306/2019

Дело № 2-3306/2019
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 08 ноября 2019 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего Лычагиной С.В.,

при секретаре Хабибуллиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте незавершенного строительством, прекращении права собственности, признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска с иском об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте незавершенного строительством объекта площадью 95 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, прекращении права собственности на незавершенный строительством объект и признании права собственности на нежилое здание площадью 92 кв.м. по адресу <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 128 кв.м. был предоставлен в аренду Администрацией города Челябинска на срок до 20.01.2010 года ИП ФИО3, в соответствии с договором уступки права аренды от 21.11.2018 года земельный участок передан истцу. По договору купли-продажи от 21 ноября 2018 года истец приобрел объект незавершенного строительства (компьютерный клуб) на указанном земельном участке, он был поставлен на кадастровый учет. Истец произвел реконструкцию здания, площадь компьютерного клуба в настоящее время составляет 92 кв.м. В связи с отсутствием разрешительной документации объект приобрел статус самовольной постройки, однако нежилое здание соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает интересам других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нежилое здание соответствует параметрам согласно документации по планировке территории.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В силу ч. 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Как следует из положений п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 209Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании распоряжения №-д от 17.02.2010 года Администрации г. Челябинска ФИО3 предоставлен земельный участок в аренду сроком на два года из земель населенных пунктов площадью 0,0128 га.

При рассмотрении дела было установлено, что на основании договора УЗ № от 20 января 2017 года краткосрочной аренды земельный участок площадью 128 кв.м., расположенный по адресу <адрес> кадастровый №, из земель населенных пунктов (жилая зона) для завершения строительства (здание компьютерного клуба) передан Индивидуальному предпринимателю ФИО3 Срок действия договора три года с даты акта приема-передачи земельного участка к договору. Согласно п.4.1.2. договора арендатор имеет право передавать права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу. Разрешение на строительство обьекта капитального строительства (здания компьютерного клуба) выдано ФИО3 21 июля 2015 года, площадь застройки составляет 99,4 кв.м.

21 ноября 2018 года ФИО3 продал, а ФИО2 купил обьект незавершенного строительства (здание компьютерного клуба), площадь застройки 99,4 кв.м., кадастровый №, переход права собственности на указанный объект зарегистрирован 24.11.2018 года в установленном законом порядке.

Согласно технического паспорта от 19 августа 2019 года площадь здания составляет 92 кв.м. В соответствии с техническим заключением от 22.08.2019 года, выполненного ООО ПКБ «Катран» строительным конструкциям и зданию в целом соответствует категория технического состояния - исправное, эксплуатации здания возможна в соответствии с требованиями градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» нежилое здание по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.729-99 «Полимерные и полимерсодержащие строительные материалы, изделия и конструкции. Гигиенические требования безопасности».

В соответствии с техническим планом от 29.08.2019 года описанием местоположения объекта недвижимости и публичной кадастровой карты здание компьютерного клуба расположено в пределах земельного участка, предоставленного по договору аренды с кадастровым номером № и расположен на землях населенных пунктов, смежные землепользователи отсутствуют.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно градостроительного плана земельного участка основным разрешенным видом использования земельного участка являются объекты социально-бытового обслуживания населения, не требующие устройства санитарных разрывов и указан объект капитального строительства площадью 99,4 кв.м.с кадастровым номером №. Объект незавершенный строительством с кадастровым номером № является поглощаемым законченным строительством объектом площадью 92 кв.м., следовательно, подлежит снятию с кадастрового учета и прекращению права собственности.

Исходя из представленных материалов, ФИО1 произвел реконструкцию здания, о чем свидетельствует изменение площади с 95 кв.м. незавершенного строительства объекта до 92 кв.м. согласно технического плана.

Принимая во внимание то, что земельный участок по адресу <адрес> был предоставлен в аренду для строительства компьютерного клуба, возведенное на нем здание компьютерного клуба находится в пределах указанного земельного участка, здание не противоречит требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил и нормативов, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает здоровью и безопасности граждан, о чем свидетельствуют техническое заключение, поскольку иной возможности зарегистрировать за истцом право собственности на реконструируемое здание не имеется, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для признания права собственности на нежилое здание площадью 92 кв.м. незавершенного строительством объекта.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из государственного кадастрового учета недвижимости сведения о незавершенном строительством объекте площадью 99,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на незавершенный строительством объект площадью 99,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью 92 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2019 года.

Председательствующий Лычагина С.В.