Решение № 2-467/2020 2-467/2020~М-309/2020 М-309/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-467/2020

Дело № 2 – 467/20 г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Фалилеевой М.Н., при секретаре Будаевой Н.Д.,

при участии помощника судьи Жамсарановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества "Сбербанк России" к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, суд

У С Т А Н О В И Л:

Решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ РБ от 28.07.2017года, по иску ПАО "Сбербанк России" с ФИО1, ФИО5, в солидарном порядке была взыскана задолженность по кредитному договору. При этом взыскание обращено на предмет залога, а именно жилой дом с земельным участком, расположенные в <адрес> Данное имущество было передана в собственность истцу. Свое право он зарегистрировал в установленном порядке. Обращаясь в суд, <данные изъяты>» просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, выселить ответчицу К.О.АБ., снять её с регистрационного учета.

Представитель истца ПАО "Сбербанк России", ФИО2 по доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, согласна на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении, рассмотрении дела в её отсутствии не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Прокурор Цыремпилова И.В. полагала иск о выселении подлежащим удовлетворению, так как право истца на спорное жилое помещение не оспаривается, ответчики с истцом никаких соглашений на пользование жилым помещением не заключали, в связи с чем подлежит выселению без предоставления им другого жилого помещения.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит, что иск подан обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по решению Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ РБ от 28.07.2017года, по иску ПАО "Сбербанк России" с ФИО1, ФИО5, в солидарном порядке была взыскана задолженность по кредитному договору. При этом взыскание обращено на предмет залога, а именно жилой дом с земельным участком, расположенные в <адрес>,. Так как выставленное на торги спорное имущество реализовано не было, то на основании акта от 30.05.2019года, оно было передано взыскателю в счет погашения долга. 27.06.2017 года ПАО "Сбербанк России" зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения нрава пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 78. ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Жилищный кодекс РФ предусматривает порядок выселения лиц, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением. Так, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращении у гражданина нрава пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, так как право собственности на жилой дом, расположенную по адресу <адрес> перешло к истцу, на основании акта передачи от 30.05.2019г., то ответчик утратил право пользования спорным помещением а истец, в силу вышеуказанных положений закона, вправе требовать выселения ответчика.

05.11.2019г., ответчикам направлено уведомление об освобождении жилого помещения в срок до 05.12.2019года. По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчики мер по выселению, освобождению жилого дома от имущества и передаче ключей не предпринимают.

Согласно справки Администрации СП «Гурульбинское» от 24.10.2019года № в жилом помещении, расположенном в <адрес>, зарегистрирована ФИО1 Согласно справки Администрации СП «Гурульбинское» от 02.07.2020года № следует, что по адресу РБ <адрес>, никто не зарегистрирован и никто не проживает.

Сведений о вывозе личных вещей и передаче ключей от данного имущества собственнику в суд не предоставлено.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя вышеизложенное, представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, выселить ответчика ФИО1 из принадлежащего истцу ПАО "Сбербанк России" жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу ПАО "Сбербанк России" госпошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235, 199 ГПК РФ, с уд

Р Е Ш И Л :

Иск ПАО "Сбербанк России" удовлетворить частично.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес> утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 пользу ПАО "Сбербанк России" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000(шести тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 28.07.2020 г.

Судья П/П Фалилеева М.Н.

Копия верна:

Судья Фалилеева М.Н.

Подлинное решение подшито в гражданское дело № 2- 467/2020

УИД №, хранящееся в Иволгинском районном суде Республики Бурятия.