Решение № 2-364/2017 2-364/2017~М-306/2017 М-306/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-364/2017

Дело №2-364/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Касли 10 июля 2017 года

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ахлюстиной Е.М.,

при секретаре Куделькиной Е.Б.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 49 лет. На основании п.2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями, путем перечисления арендной платы на счет арендодателя. За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки платежа арендной платы. Ответчик систематически нарушал условия договора аренды, не внося арендные платежи в установленные сроки. Сумма основного долга по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 886 рублей 85 копеек, пени 4 633 рубля 76 копеек. В адрес ответчика направлялись претензионные письма с уведомлением о задолженности по договору аренды, однако обязательство по внесению арендной платы до сих пор не выполнено. Истец просит взыскать с ФИО2 арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 886 рублей 85 копеек, взыскать пени в размере 4 633 рубля 76 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района ФИО1, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п.1 ст.615 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы города Касли и Каслинского района Челябинской области ИП ФИО2 предоставлен земельный участок, из земель поселений, общей площадью 415,6 кв.м., в аренду, сроком на 49 лет. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель (истец) представляет, а арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях: для здания магазина сроком на 49 лет, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами также был подписан акт приемки-передачи земельного участка, что является приложением к договору аренды №.

ФИО2 прекратил деятельность Индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д.22-23).

Согласно выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок по адресу: <адрес> на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) права - аренда в пользу ФИО2, данные о правообладателе отсутствуют.

Пунктом 4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно п. 2.1 арендодатель устанавливает размер арендной платы на дату заключения Договора и имеет право ежегодно, в одностороннем порядке производить изменения ставок арендной платы в соответствии с новыми нормативными актами и законами

Расчет арендной платы судом проверен, представленный расчет является верным и не вызывает сомнений у суда. ФИО2 извещен о задолженности, возражений не представил.

Пунктом 2.4 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными долями.

В соответствии с п.5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от ставки рефинансирования Центробанка РФ.

В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, однако своих обязательств ФИО2 не выполняет. Сумма основного долга по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 886 рублей 85 копеек, размер пени составляет 4 633 рубля 76 копеек.

На основании ст.309, ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В адрес ответчика ФИО2 направлялись претензионные письма с уведомлением о задолженности по договору аренды, однако обязательство по внесению арендной платы до сих пор не выполнено.

Судопроизводство по гражданским делам в соответствии с ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе. Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств опровергающих доводы представителя истца не представил.

В настоящее времени договор аренды, заключенный с ФИО2 расторгнут, однако, обязанность исполнить обязательства по договору аренды у ответчика не прекратилась. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика арендной платы, а также пени в связи с неисполнением требований договора аренды.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит необходимым взыскать с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета государственную пошлину исходя из размера удовлетворенной части исковых требований, которая составляет 2 045 рублей 62 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56 886 рублей 85 копеек, пени в сумме 4 633 рубля 76 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 045 рублей 62 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. В случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

В случае пропуска срока для подачи апелляционной жалобы, сторона, пропустившая указанный срок по уважительной причине, вправе обратиться к суду с ходатайством о его восстановлении, одновременно с подачей жалобы.

Председательствующий судья: