Решение № 2-4335/2019 2-4335/2019~М-4118/2019 М-4118/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-4335/2019

№2-4335/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <...> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что <...>, расположенная по адресу: <...>,93/3, площадью 42,0 кв.м., кадастровый №, принадлежит ей по праву собственности.

В целях улучшения жилищных условий истицей была произведена перепланировка в вышеупомянутой квартире, а именно: демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая помещение кладовой № площадью 1,9 кв.м. и жилой комнаты № площадью 10,4 кв.м., с образованием помещения жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м., демонтирована ненесущая перегородка разделяющая помещение жилой комнаты № площадью 18,0 кв.м. и кухни № площадью 6,1 кв.м., заложен дверной проем, разделяющий жилую комнату № площадью 18,0 кв.м. и совмещенный санузел № площадью 2,7 кв.м., не влияющие на несущую способность.

Согласно заключения о результатах экспертного исследования №-З от 19.09.2019г., подготовленного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, принадлежащего истцу по праву собственности, соответствуют требованиям Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, по своим конструктивным элементам и назначению, перепланировка жилого помещения соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям.

Истица просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <...> по адресу: <...>,93/3, общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч-1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ч-1 ст.288 ГК РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

ч-2 ст.288 ГК РФ – жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Установлено, что <...> расположенная по адресу: <...>,93/3, принадлежит ФИО1 по праву собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий истицей была произведена перепланировка в вышеупомянутой квартире, а именно: демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая помещение кладовой № площадью 1,9 кв.м. и жилой комнаты № площадью 10,4 кв.м., с образованием помещения жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м., демонтирована ненесущая перегородка разделяющая помещение жилой комнаты № площадью 18,0 кв.м. и кухни № площадью 6,1 кв.м., заложен дверной проем, разделяющий жилую комнату № площадью 18,0 кв.м. и совмещенный санузел № площадью 2,7 кв.м., не влияющие на несущую способность.

Согласно техническому паспорту МУПТиОН <...> по состоянию на ... г., в результате проведенных работ площадь квартиры составляет 41,8 кв.м., жилая площадь 30,4 кв.м. и состоит из помещений: жилая комната № площадью 12,4 кв.м.; жилая комната № площадью 18,0 кв.м.; кухня № площадью 6,1 кв.м.; санузел № площадью 2,7 кв.м.; коридор № площадью 2,6 кв.м.

Согласно заключения о результатах экспертного исследования №-З от 19.09.2019г., подготовленного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, принадлежащего истцу по праву собственности, соответствуют требованиям Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, по своим конструктивным элементам и назначению, перепланировка жилого помещения соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям. Перепланировка квартиры не ведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что соответствует п.а. 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ № от ... г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Перепланированная квартира соответствует действующим требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Из материалов дела и представленных доказательств следует, что произведенная перепланировка квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию <...> жилого дома в целом находящегося по адресу: <...>,93/3 <...>, сохранение <...> перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что произведенная перепланировка квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры. Сохранение квартиры в перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.29 ЖК РФ, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <...> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <...>, кадастровый №, принадлежащую по праву собственности ФИО1, общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., состоящую из помещений: жилая комната № площадью 12,4 кв.м.; жилая комната № площадью 18,0 кв.м.; кухня № площадью 6,1 кв.м.; санузел № площадью 2,7 кв.м.; коридор № площадью 2,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 2 декабря 2019 года.