Решение № 2-2825/2020 2-2825/2020~М-2825/2020 М-2825/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-2825/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Карпуниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2825/2020 по иску ФИО2 * * * и ФИО1 * * * к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

Установил :

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику Администрации г. о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии и просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на реконструированный жилой дом, площадью 66,1 кв.метров, находящийся по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 26.08.1991 г. им принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждой) жилой дом, находящийся по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * * площадью 52,6 кв.метров, право собственности на который зарегистрировано в БТИ г. Сызрани. Земельный участок в целом принадлежит ФИО2 В жилом доме они произвели самовольную реконструкцию путем возведения пристроя литера А2, в котором размещены кухня и санузел. В результате реконструкции площадь жилого дома составила 66,1 кв.метров. При обращении в Комитет по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань для ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома им было отказано по причине того, что реконструкция является самовольной. Согласно градостроительного заключения №128 от 22.09.2020 г. земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами; красная линия не нарушена; требуемый минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 - со стороны выходящей на улицу - по сложившейся линии застройки, с остальных сторон – 3 метра. Согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка - жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка : - со стороны бокового двора смежного с земельным участком по ул. * * * 1,77 м; процент застройки не нарушен. В соответствии с техническим заключением проектной организации ООО «Конструктор» строение - отапливаемый пристрой к жилому дому (Литера А2), по адресу : Самарская область, г.Сызрань, * * *, находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СНиП 3.04.01.87 «Изоляция и отделочные покрытия», Серия 1.131.9-24 вып.3 «Перегородки из гипсокартонных листов для жилых и общественных зданий», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Федеральный закон № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемыми пристроями (Литера А, А1, А2), выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации». Дом газифицирован природным газом. Отопление автономное. Водоснабжение центральное. Канализация самотечная в выгребную яму, расположенную на территории участка.

Представитель истцов ФИО2 и ФИО3 по доверенностям ФИО4 в судебное заседание не явился, представив в суд заявления о рассмотрении дела без его участия; исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений против исковых требований не предъявлено.

Суд, проверив письменные материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 26.08.1991 г. ФИО8 и ФИО9 являются наследниками имущества ФИО10, умершего 01.01.1991 г., являются в равных долях супруга ФИО3 и дочь ФИО9 Наследственное имущество состоит из дома, находящегося по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * * расположенного на земельном участке площадью 550 кв.метров. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о праве на наследство по закону от 26 августа 1991 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 07.07.2020 г., от 29.09.2020 г. по адресу : <...>, расположен жилой дом площадью 52,6 кв.метров.

* * *

Собственником земельного участка, расположенного по адресу : г. Сызрань, * * *, является ФИО11, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю * * *

Также судом установлено, что истцами была произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно был возведен пристрой литера А2, в результате чего изменилась площадь жилого дома и в настоящее время составляет 66,1 кв.метров, что подтверждается техническим паспортом от 10.06.2020 г.

При обращении ФИО2 и ФИО3 в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань им было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *, поскольку разрешение на строительство, реконструкцию жилого дома не выдавалось.

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № 128 от 22.09.2020 г. следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами; красная линия не нарушена; требуемый минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 - со стороны выходящей на улицу - по сложившейся линии застройки, с остальных сторон – 3 метра.

Согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка - жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка : - со стороны бокового двора смежного с земельным участком по ул. Ушакова, 84 - 1,77 м; процент застройки не превышен; нарушена ст. 55 Правил землепользования и застройки г.о. Сызрань, утвержденных Решением Думы г.о. Сызрань от 30.03.2011 г. № 16.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» № Ст 220-19-ОР строение - отапливаемый пристрой к жилому дому (Литера А2), по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * * * * * находится в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СНиП 3.04.01.87 «Изоляция и отделочные покрытия». Серия 1.131.9-24 вып. 3 «Перегородки из гипсокартонных листов для жилых и общественных зданий», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Федеральный закон № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемыми пристроями (Литера А, А1, А2), выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Согласно сообщения ОАО «Сызраньгаз» газификация природным газом жилого дома по адресу : г. Сызрань, * * * выполнена в соответствии с проектом в 2006 году и принята в эксплуатацию 30.10.2006 г., на момент приемки соответствовала действующим нормам и правилам. Газовый котел принят в эксплуатацию на основании «Акта испытания и приемки в эксплуатацию установки» от 30.10.2006 г. Дымовые и вентиляционные каналы от газоиспользующего оборудования отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для удаления продуктов сгорания, что подтверждено актом первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей № 372 от 27.08.2020 г.

Судом установлено, что собственником земельного участка площадью 574+-3 кв.метра, расположенного по адресу : г. Сызрань, ул. * * * и находящегося на нем жилого дома, является ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.03.2020 г., свидетельствами о государственной регистрации права от 08 августа 2007 года.

Судом также установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * * истцами ФИО2 и ФИО3 согласована с собственником соседнего жилого дома * * * по ул. Ушакова г. Сызрани ФИО7, которая не возражает против реконструкции жилого дома истцов, что подтверждается её письменным заявлением.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 произвели реконструкцию жилого дома, располагающегося на принадлежащем ФИО2 на праве собственности земельном участке по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * * без получения разрешающих документов. Вместе с тем, произведенная реконструкция жилого дома соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, нарушения правил землепользования и застройки или обязательных требований к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, в судебном заседании не установлено. Кроме того, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности по 1/2 доле за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 66,1 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * * в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 * * * и ФИО1 * * * право собственности по 1/2 доле за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 66,1 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2020 года.

Судья : Бабкин С.В.