Решение № 2-967/2026 2-967/2026~М-4456/2025 М-4456/2025 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-967/2026

УИД№ 70RS0003-01-2025-010288-62

Дело № 2-967/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2026 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Башировой М.Г.,

при секретаре Захарьевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать принадлежащую истцу 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 120,5 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0100052:238, выделенной в натуре в виде жилого дома, расположенного по адресу: ..., стр.1, площадью 60,6 кв.м.; прекратить право истца на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 120,5 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0100052:238; признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., стр.1, площадью 60,6 кв.м.

В обоснование заявленных требований указав, что ... истец по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 в собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 106,60 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 1149 кв.м. На основании договора купли-продажи, постановления мэра ... ...р от ... за истцом зарегистрировано 528\1149 долей в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок. ... согласно свидетельству о государственной регистрации права, право пожизненного наследуемого владения было перерегистрировано на право общей долевой собственности с долей в праве на земельный участок 528/1149. По состоянию на ... жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоит из двух изолированных помещений: 1/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежит истцу: комната, площадью 13 кв.м., комната площадью 19,4 кв.м., кухня площадью 26,6 кв.м., расположенными в цокольном этаже (...); ФИО4 принадлежала 2/3 доли в праве общей долевой собственности: комната площадью 6,6 кв.м., комната площадью 16,6 кв.м., комната площадью 12,7 кв.м., кухня площадью 11,7 кв.м. (...). ... ... повреждена пожаром и стала непригодна для жилья. ФИО4 не восстановил квартиру, истец планировал выделить свою долю в натуре. Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: ... стр.1, по состоянию на ... на земельном участке расположены два самостоятельных жилых строения: с Литерой «А» (ФИО4), Литерой «Б» (ФИО2). Строение с Литерой «Б» состоит из комнаты площадью 6,5 кв.м., коридора площадью 7,4 кв.м., комнаты площадью 20 кв.м. и помещения в цокольном этаже общей площадью 26,7 кв.м., которое состоит из кухни площадью 16,1 кв.м., комнаты площадью 7,5 кв.м., санузла площадью 3,1 кв.м., всего учтенной площадью 60,6 кв.м. Согласно заключения по оценке технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций объекта по адресу: ..., блок «А» и блок «Б», жилые строения являются самостоятельными объектами с собственными фундаментами, возведенными на них бревенчатыми стенами и дощатым балочным перекрытием. Жилому дому, расположенному по адресу: ..., стр.1, присвоен кадастровый .... ... ФИО1 по договору купли-продажи приобрел 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в виде изолированной сгоревшей ..., площадью 47,6 кв.м., и 477/1149 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. После приобретения доли в 2012 году ФИО1 самостоятельно на месте изолированной квартиры, площадью 47,6 кв.м., возвел новый отдельный двухэтажный жилой дом (кадастровый ...). При выделе доли в натуре и прекращении права долевой собственности истцом получена выписка из ЕГРН, согласно которой зарегистрировано право собственности на двухэтажный жилой дом с кадастровым номером 70:21:0100052:238 за ФИО1 (2/3 доли в праве общей долевой собственности) и за ФИО2 (1/3 доли в праве общей долевой собственности). Таким образом, за истцом зарегистрировано право на объект, который ФИО2 не строил, не приобретал, и в котором не проживает. Ошибка кадастровых инженеров заключалась в том, что по одному адресу необходимо описать два объекта и включить объект, который построил ФИО1, который принадлежит истцу площадью 60,6 кв.м., всего 191,1 кв.м., где у ФИО1 2/3 доли в праве, а у истца 1/3 доли, после чего произвести раздел имущества в натуре на два дома.

Определением Октябрьского районного суда г. Томска, внесенным в протокол предварительного судебного заседания от 18.02.2026 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Томской области, Муниципальное образование «Город Томск» в лице Администрации Города Томска.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО5, представители третьих лиц Управления Росреестра по Томской области, Муниципального образования «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, не явились, о причинах неявки суд не известили. Представитель истца представил заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие и в отсутствие истца.

От представителя третьего лица Муниципального образования «Город Томск» в лице Администрации Города Томска поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судом принимались меры извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебного извещения по указанному в материалах дела адресу, однако, конверт вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения».

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п. 67-68 постановления Пленума от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судебное извещение доставлено ответчику, однако он уклонился от его получения по известному суду адресу, суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчиком своими процессуальными правами, признает ответчика, извещенным о времени и месте судебного заседания, и, в силу ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Положениями ч. 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как разъяснено в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В ст. 16 ЖК РФ перечислены виды жилых помещений, к которым относится, в том числе часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (ст. 49).

На основании ч. 7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

По смыслу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Нормами действующего законодательства закреплено, что раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям (п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016).

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки», то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на жилой дом от ..., заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель), истец приобрел 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 59 кв.м., в том числе жилой площадью 32,4 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1149 кв.м. (п.1). Земельный участок площадью 528 кв.м. передан продавцу на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления Мэра ... ...-р от ... (п.3).

Согласно свидетельству государственной регистрации права ... от 16.09.1999ха ФИО2 зарегистрировано 528/1149 долей в праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №70АБ388378 от 23.10.2009 право пожизненного наследуемого владения перерегистрировано на право общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве 528/1149.

Как следует из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на 14.07.1999 жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоит из двух изолированных помещений: количество квартир – 2; количество жилых комнат – 5; общая площадь – 106,6 кв.м., в том числе жилая – 68,3 кв.м., вспомогательная – 38,3 кв.м.

Из экспликации к поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: ..., следует, что, ... состоит из: кухни площадью 11,7 кв.м., комнаты площадью 6,6 кв.м., комнаты площадью 16,6 кв.м., комнаты площадью 12,7 кв.м., всего площадь 47,6 кв.м.; ... состоит из: комнаты площадью 13,0 кв.м., комнаты площадью 19,4 кв.м., кухни на цокольном этаже площадью 26,6 кв.м., всего площадью 59 кв.м.

Решением Октябрьского районного суда ... от ..., вступившим в законную силу ... определен порядок пользования земельным участком между ФИО2 и ФИО1, закрепив за ФИО2 часть земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100052:61 площадью 489 кв.м. в соответствии со схемой ... заключения эксперта ... от ..., в следующих координатах:

Обозначение

характерных

точек

Координаты

X У

Дирекционный угол

Расстояние в метрах

1
352280,22

4325665,94

35° 45,73"

11,28

2
352289,37

4325672,53

35° 27,80"

1,79

3
352290,83

4325673,57

29° 16,71"

14,17

4
352303,19

4325680,50

38° 29,25"

1,56

5
352304,41

4325681,47

38° 30,71"

7,26

6
352310,09

4325685,99

29° 9,01"

9,32

7
352318,23

4325690,53

17° 14,05"

2,57

8
352320,68

4325691,29

109° 21,20"

7,69

9
352318,13

4325698,55

119° 56,52"

1,44

10

352317,41

4325699,80

198° 26,10"

0,32

11

352317,11

4325699,70

114° 16,47"

1,12

н1

352316,65

4325700,72

204° 33,49’

11,62

н2

352306,08

4325695,89

204° 9,08"

3,08

н3

352303,27

4325694,63

292° 51,12"

1,52

н4

352303,86

4325693,23

202° 40,28"

1,71

н5

352302,28

4325692,57

198° 23,17’

3,71

н6

352298,76

4325691,40

205° 47,72"

12,98

н7

352287,07

4325685,75

297° 12,24"

2,41

н8

352288,17

4325683,61

213° 26,39"

1,27

н9

352287, 11

4325682,91

163° 32,40"

0,46

н10

352286, 67

4325683,04

215° 2,72’

1,76

н11

352285,23

4325682,03

302° 25,65’

3,02

н12

352286, 85

4325679,48

214° 13,82"

12,94

н13

352276,15

4325672,20

303° 1,82’

7,47

1
352280,22

4325665,94

Закрепив за ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100052:61 площадью 442 кв.м., в соответствии со схемой ... заключения эксперта ... от ... в следующих координатах:

Обозначение

характерных

точек

Координаты

X У

Дирекционный угол

(градусы, минуты)

Расстояние в метрах

н13

352276,15

4325672,20

34° 13,82"

12,94

н12

352286,85

4325679,48

122° 25,65"

3,02

н11

352285,23

4325682,03

35° 2,72’

1,76

н10

352286,67

4325683,04

343° 32,40"

0,46

н9

352287,11

4325682,91

33° 26,39"

1,27

н8

352288,17

4325683,61

117° 12,24"

2,41

н7

352287,07

4325685,75

25° 47,72"

12,98

н6

352298,76

4325691,40

18° 23,17"

3,71

н5

352302,28

4325692,57

22° 40,28"

1,71

н4

352303,86

4325693,23

112° 51,12"

1,52

н3

352303,27

4325694,63

24° 9,08"

3,08

н2

352306,08

4325695,89

117° 5,80"

10,60

н14

352301,25

4325705,33

215° 55,51"

8,25

16

352294,57

4325700,49

210° 56,63’

24,60

17

352273,47

4325687,84

214° 31,35"

6,30

18

352268,28

4325684,27

303° 6,33’

14,41

н13

352276,15

4325672,20

Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела ... от ... по адресу: ..., ... произошел пожар в жилом доме. В результате пожара сгорела ..., крыша дома, повреждена .... Квартира ... не пригодна для жилья.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: ..., стр.1, по состоянию на ... на земельном участке расположены два жилых дома, площадью 47,6 кв.м., и площадью 60,6 кв.м.

Из экспликации к поэтажному плану жилого дома следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., литер «Б», площадью 60,6 кв.м., 1962 года постройки, состоит из: кухни площадью 16,1 кв.м., комнаты площадью 7,5 кв.м., саузла площадью 3,1 кв.м., которые находятся на цокольном этаже, коридора площадью 7,4 кв.м., комнаты площадью 6,5 кв.м., комнаты площадью 20 кв.м., которые находятся на первом этаже.

Как следует из заключения по оценке технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций объекта от ... по адресу: ..., жилые строения по адресу: ... (пом. 1-4 ... – блок «А» и пом.... ... – блок «Б») являются самостоятельными объектами с собственными фундаментами, возведенными на них бревенчатыми стенами и дощатым балочным перекрытием. Оба строения имеют самостоятельные входы снаружи и не имеют внутреннего взаимного сообщения друг с другом. Эксплуатациях этих объектов возможна независимо от других строений. Объекты построены в разное время, но при составления технического паспорта от ... допущена техническая ошибка и оба жилых дома были объедены в одно строение. Между блоками «А» и «Б» существует пространство. Данное пространство с фасадной стороны дома обшито доской. Техническое состояние строительных конструкций блока «Б» является работоспособным.

... жилому дому, расположенного по адресу: ..., площадью 47,6 кв.м., присвоен кадастровый ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Как следует из выписки ЕГРН от ... жилому дому, расположенного по адресу: ..., стр.1, присвоен ... кадастровый ....

Из свидетельства о государственной регистрации права от ... следует и подтверждается регистрационным делом, что ФИО1 по договору купли-продажи от ... приобрел 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 47,6 кв.м., и 477/1149 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....

Как следует из искового заявления и не оспаривалось участниками процесса, ФИО1 на месте изолированной ..., площадью 47,6 кв.м., возвел новый отдельный двухэтажный жилой дом.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ..., по состоянию на ... следует, что общая площадь составляет 115,6 кв.м., которая состоит из: коридора площадью 4,2 кв.м., кухни площадью 19,6 кв.м., санузел площадью 4,2 кв.м., подсобного помещения площадью 2,8 кв.м., коридора площадью 7,8 кв.м., комнаты площадью 5.5 кв.м., комнаты площадью 15,7 кв.м., комнаты площадью 9,7 кв.м. (Литер «А»), комната площадью 20,8 кв.м., лестница площадью 4,1 кв.м., комната площадью 21,2 кв.м. (мансарда).

Из договора на выполнение кадастровых работ ... от ... следует, что подрядчик обязуется выполнить кадастровые работы, изготовить по установочной форме и передать заказчику технический план, а заказчик обязуется принять технический план и оплатить выполнение кадастровых работ, объект работ расположен по адресу: ....

Из технического плана здания от ... следует, что здание, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером 70:21:0100052:238, площадью 120,5 кв.м., состоит из: помещения площадью 15,5 кв.м., помещение площадью 9,6 кв.м., помещение площадью 5,6 кв.м., помещения площадью 7,5 кв.м., помещение площадью 2,8 кв.м., помещения площадью 18,6 кв.м., помещения площадью 21 кв.м.

Как следует из выписки ЕГРН от ... на жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 120,5 кв.м., кадастровый ..., 1887 год постройки, зарегистрировано право собственности за ФИО1 (2/3 доли в праве общей долевой собственности), за ФИО2 (1/3 доли в праве общей долевой собственности).

Таким образом, за истцом зарегистрирована доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, в котором истец не проживает, не строил и не приобретал, также указан неверный год постройки. Как следует из выписки ЕГРН от ... жилой дом с кадастровым номером 70:21:0100052:237 снят с кадастрового учета ....

Из искового заявления следует и подтверждается материалами дела, что на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., стр.1, площадью 60,6 кв.м., не зарегистрировано право общей долевой собственности.

Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Учитывая указанное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ... N 218-ФЗ (ред. от ...) «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства в совокупности с приведенными нормами материального права, суд приходит к выводу о возможности признать за ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 120,5 кв.м., с кадастровым номером 70:21:0100052:238, выделенной в натуре в виде жилого дома по адресу: ... стр.1, площадью 60,6 кв.м.; прекратить право ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанных жилой дом, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... стр.1, площадью 60,6 кв.м. В связи с чем, указанное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В ч. 5 ст. 198 ГПК РФ установлено, что резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как разъяснено в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Необходимость обращения истцов в суд с настоящим иском не связана с правовой позицией ответчика по делу, а обусловлена отсутствием у них возможности в каком-либо ином порядке, кроме судебного, произвести выдел в натуре частей принадлежащего им жилого дома, прекратить право общей долевой собственности истцов на спорный жилой дом, а также признать право собственности истцов ФИО6 и ФИО7 на части спорного объекта недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах решение суда по настоящему делу не может расцениваться как принятое против ответчика, не имеющего противоположных с истцами юридических интересов, а потому понесенные стороной истца судебные расходы по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ... года рождения, цроженца ... (паспорт серии 5903 ...) к ФИО1 (СНИЛС ...) о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 120,5 кв.м., с кадастровым номером ..., выделенной в натуре в виде жилого дома по адресу: ... стр.1, площадью 60,6 кв.м.

Прекратить право ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 120,5 кв.м., с кадастровым номером ....

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... строение 1, площадью 60,6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Томска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий М.Г. Баширова

Мотивированный текст решения изготовлен 26 марта 2026 года.

Подлинный документ подшит в деле № 2-967/2026 в Октябрьском районном суде г.Томска.

УИД№ 70RS0003-01-2025-010288-62