Решение № 2-41/2025 2-41/2025(2-434/2024;)~М-505/2024 2-434/2024 М-505/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-41/2025

Дело 2-41/2025

УИД: 05RS0№-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года <адрес>

Тарумовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Кудиновой Э.А., при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием истца ФИО3, его представителя ФИО2 действующего на основании доверенности <адрес>6 от 07.11.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тарумовского районного суда Республики Дагестан гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в Тарумовский районный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обосновании иска указывая, что он с 2003 года проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес>, городок Иверия, <адрес>. Данная квартира принадлежала гражданину ФИО1 на основании договора о безвозмездной передачи квартиры в личную собственность от 14.02.1996г. В соответствии с доверенностью <адрес> от 24.11.2003г. ФИО1 уполномочил его брата ФИО2 совершать все действия по своему усмотрению в отношении данной квартиры. В 2003 году его брат ФИО2 передал ему данную квартиру. В настоящее время он не может оформить квартиру в связи с тем, что истек срок действия доверенности выданной ФИО1 его брату ФИО2. Однако с момента вселения в данную квартиру, а именно с 2003 года, данной квартирой он пользуется, как своим собственным имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно. Проживает он со своей семьей по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, производит необходимый как текущий, так и капитальный ремонт. Права других лиц на квартиру которая находятся в его владении, в течении всего срока с 2003 года никем не заявлялось. Администрацией МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан дана справка о том, что квартира расположенная по адресу: <адрес>, городок Иверия, <адрес> считать как <адрес>, городок Иверия, <адрес>. Признание права собственности за ним на квартиру в течение срока приобретательной давности необходимо для дальнейшего распоряжения квартирой.

В судебном заседании истец ФИО3 показал суду, что в 2003 году его братом ФИО6 была приобретена у ФИО1 квартира по адресу: <адрес>, городок Иверия, <адрес>, право собственности на данную квартиру за ним не была зарегистрирована и в последующем эту квартиру его брат передал ему в пользовании где он проживает со своей семьей по настоящее время. В настоящее время квартира имеет следующий адрес: по адресу: <адрес>, городок Иверия, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности <адрес>6 от 07.11.2022г. ФИО2 исковые требования истца поддержал, пояснив, что именно им в 2003 году была приобретена указанная квартира у ФИО1. В соответствии с доверенностью <адрес> от 24.11.2003г. ФИО1 уполномочил его совершать все действия по своему усмотрению в отношении данной квартиры. Данная квартира была им передана своему брату – истцу ФИО3 что бы тот заселился со своей семьей и жили в ней. Прошло время и срок доверенности <адрес> от 24.11.2003г. истек, не успев зарегистрировать право собственности на квартиру на своего брата ФИО3

Истец и его представитель просили удовлетворить исковое заявление и признать за ФИО4 право собственности на квартиру расположенной по адресу: <адрес>, городок Иверия, <адрес> силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО1 своевременно и надлежаще извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, возражений относительно исковых требований не направил, об отложении дела не просил.

Третье лицо – администрация МО «<адрес>» <адрес> РД, извещенная судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, участия своего представителя в суде не обеспечила, возражений относительно исковых требований не направила, об отложении дела не просила.

Третье лицо – Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республики Дагестан, извещенное судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, участия своего представителя в суде не обеспечило, возражений относительно исковых требований не направило, об отложении дела не просило.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 34 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

В соответствии с абз. 2, 3 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из Ордера Объединения по управлению Кизлярскими зимними пастбищами Госагропрома Грузии № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 выписан указанный ордер на право занять им <адрес>. Квартира имеет две комнаты. С ДД.ММ.ГГГГ в указанную квартиру был заселен ФИО1.

Согласно договору «О безвозмездной передачи квартиры в личную собственность» от ДД.ММ.ГГГГ Объединение по управлению Кизлярскими зимними пастбищами Министерства сельского хозяйства Грузии действующего на основания положения безвозмездно передало, а «наниматель» ФИО1 безвозмездно получил в личную собственность занимаемую им квартиру в <адрес> городке «Иверия» в двухкомнатной <адрес>, корпус первый, второй подъезд, этаж первый, заселившего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Объединением по управлению Кизлярскими зимними пастбищами Грузии в соответствии с положением по порядку передачи Государственных квартир в личную собственность граждан.

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение в селе Кочубей, Иверия, <адрес> зарегистрировано по праву собственности за гражданином ФИО1 на основании договора «О безвозмездной передачи квартиры в личную собственность» от 14.02.1996г.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес> «Иверия», <адрес> присвоен инвентарный № регистрационным номером 80. Собственником является ФИО1. (Технический паспорт составлен по утвержденному приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985г. № на тот момент Типовой формы 2ТН.).

Таким образом, судом установлено, что право собственности на <адрес> домовладении № в городке Иверия <адрес> Республики Дагестан зарегистрирован на ФИО1.

Согласно иску, ФИО2 брат истца ФИО3 приобрел у ФИО1 указанную квартиру и с последним была составлена доверенность <адрес> от 24.11.2003г. которым ФИО1 уполномочил ФИО7 совершать все действия по своему усмотрению в отношении данной квартиры. В данную квартиру заселился истец ФИО3 со своей семьей.

Согласно справке главы администрации МО «<адрес>» <адрес> РД от 06.12.2022г. №, квартиру, расположенную в селе <адрес> Республики Дагестан по Иверия <адрес> необходимо считать как Иверия <адрес> связи со Всероссийской переписью населения 2002 года.

Согласно техническому паспорту от 03.10.2024г. за инвентарным номером 500, данная квартира также значится по адресу Кочубей, городок Иверия, <адрес>, и имеет общую площадь 42,50 кв.м., из которых 26 кв.м. жилая, и 16,50 кв.м. вспомогательная.

Из справки главы администрации МО «<адрес>» <адрес> РД от 25.11.2024г. №, усматривается, что ФИО3, 04.10.1973г.р., действительно с 2006 года по сей день проживает без регистрации по адресу: РД, <адрес>, городок Иверия, <адрес>.

Согласно справке выданной ТУ <адрес> ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала» от 26.11.2024г. ФИО8 абонент под номером 673, проживающий в селе Кочубей, городок Иверия, <адрес>, не имеет задолженности за использованный природный газ перед Абонентской службой <адрес> ООО «Газпром межрегионагаз Махачкала».

Из справки Филиала ПАО «Россети Северный Кавказ» - «Дагэнерго» следует, что ФИО9 по лицевому счету <***>, проживающий по адресу: <адрес>, городок Иверия, <адрес> не имеет задолженность по состоянию на 26.11.2024г.

Истец несет бремя расходов по содержанию объекта недвижимости, - оплачивает расходы за жилищно-комунальные услуги, что подтверждается справками об отсутствии задолженности за поставленный природный газ и электроэнергию, также производит ремонтные работы, осуществляет все необходимые меры по содержанию объекта недвижимости в надлежащем состоянии, обеспечивает его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО10 и ФИО11 показали суду, что они знают истца ФИО3 и его представителя ФИО2 которые приходятся друг другу братьями. В 2003 году ФИО6 была приобретена квартира у ФИО1 В данную квартиру заселился его брат –истец ФИО3 со своей семьей, где по настоящее время и проживают.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3, приобрел квартиру расположенный по адресу: <адрес>, городок Иверия, <адрес>, которым добросовестно и открыто владеет по настоящее время, вследствие чего является собственником данного недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь

ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Дагестанской АССР, право собственности на квартиру общей площадью 42,50 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, городок Иверия, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Тарумовский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Тарумовского районного суда РД Э.А. Кудинова