Решение № 2-34/2019 2-34/2019(2-470/2018;)~М-455/2018 2-470/2018 М-455/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-34/2019

гражданское дело № 2-34/19

(2-470/18)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Полесск 18 февраля 2019 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Полиловой Л.А.,

при секретаре Корнеевой Н.Н.,

с участием истца ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к администрации муниципального образования «Полесский городской округ» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 обратился в суд с иском к администрации МО «Полесский городской округ», в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец сослался на то, что он проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ. В данном доме он проживал с матерью ФИО1 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), отчимом ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ), братом ФИО3 (умер ДД.ММ.ГГГГ). Дом не является собственностью администрации МО «Полесский городской округ», в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области сведения о принадлежности дома отсутствуют. Считает, что он более 15 лет проживает в спорном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии: производит ремонт, поэтому считает, что приобрел право собственности на данный дом.

В судебном заседании истец ФИО10 свои исковые требования поддержал, доводы изложил аналогично вышеописанному, дополнил, что его дед ФИО4 во второй половине 40-х годов приехал с семьей на постоянное жительство в <адрес> из Чувашской ССР. Он (истец) не знает, был ли спорный дом предоставлен деду как переселенцу или по иному основанию. Он проживает в доме с детства; до 8 класса учился в Саранской школе и жил в вышеуказанном доме; примерно в ДД.ММ.ГГГГ уезжал на три года учиться в Белоруссию; затем, примерно в ДД.ММ.ГГГГ., вернулся обратно; в ДД.ММ.ГГГГ пошел служить в армию; в ДД.ММ.ГГГГ вернулся из армии и снова зарегистрировался в спорном доме. К настоящему времени в доме зарегистрирован только он, так как другие члены семьи умерли: дед ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, бабушка ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ, отчим ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ, брат ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ. Он (истец) проживает с семьей в <адрес>, но приезжает в <адрес> в выходные дни, присматривает за домом, окашивает придомовую территорию, сажает огород. Претензий к нему по поводу права на жилое помещение никто не предъявлял. Дом муниципальной собственностью не является, ничьи права на него не зарегистрированы.

Представитель ответчика администрации МО «Полесский городской округ» в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В силу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество – имущество, которое не имеет собственника или собственник которого не известен.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества МО «Полесский городской округ» не значится и муниципальной собственностью не является, что подтверждается справкой и.о. главы администрации МО «Полесский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № и справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный дом ни за кем не оформлено.

Все вышеизложенное свидетельствует о том, что ни за кем право собственности на вышеуказанный жилой дом не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно выпискам из похозяйственных книг, ФИО4 (дед истца), ФИО5 (бабушка истца), ФИО1 (мать истца) и ФИО6 (дядя истца) значатся проживающими в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ (похозяйственная книга № № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.). В похозяйственной книге № № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ сделана отметка, что ФИО6 выбыл, дата выбытия не указана.

В похозяйственной книге № № за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. сделана отметка, что в спорном доме проживает ФИО7 (тетя истца). Начиная с похозяйственной книги № № за №-№. ФИО7 проживающей в спорном доме не значится, начиная с этой же книги проживающим в доме значится ФИО10 (истец).

В похозяйственной книге № № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ сделана отметка о том, что ДД.ММ.ГГГГ умер глава семьи ФИО4; в похозяйственной книге № № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ сделана отметка о том, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла глава семьи ФИО5 Начиная с похозяйственной книги № № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ главой семьи и единственным проживающим в спорном доме значится ФИО10 (истец), данный факт также подтверждается поквартирной карточкой на дом и выпиской из домовой книги.

С ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственных книгах спорный дом значится собственным, имеется ссылка на акт.

Согласно имеющемуся в архиве Полесского нотариального округа наследственного дела № к имуществу ФИО5 (бабушки истца), умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство в виде денежного вклада после её смерти прияли её дочери ФИО1 (мать истца) и ФИО11. (тетя истца). В наследственном деле жилой дом по адресу: <адрес>, в качестве наследственного имущества не значится.

Из наследственного дела № к имуществу ФИО4 (деда истца), умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство после его смерти прияла дочь наследодателя ФИО1. (мать истца). В наследственном деле жилой дом по адресу: <адрес>, в качестве наследственного имущества не значится.

Третье лицо ФИО11 выехала из спорного дома добровольно, в течение длительного времени судьбой недвижимого имущества не интересовалась, на спорный дом не претендовала, семейные отношения с истцом не поддерживала.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что в <адрес> она проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Дом истца и её (свидетеля) дом находятся по соседству. Она знала бабушку и дедушку истца, они жили в доме <адрес>. В этом же доме жил истец и его мать, потом его мать уехала. В настоящее время истец ухаживает за домом, огородил придомовую территорию забором, приезжает туда периодически. В доме никто из посторонних не проживает.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что истца знает с ДД.ММ.ГГГГ, когда стала проживать в <адрес>, в соседнем доме с истцом. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 постоянно проживал в <адрес>, потом ушел в армию. После возвращения из армии стал работать в <данные изъяты>. Уезжал ли куда-нибудь истец с ДД.ММ.ГГГГ, ей (свидетелю) не известно, но если он уезжал, то не надолго. Сейчас он постоянно в данном доме не проживает, но приезжает туда. Истец огородил придомовую территорию забором, окашивает земельный участок, ремонтирует дом, так как он требует ремонта.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 11 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Из материалов дела и пояснений сторон и свидетелей следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорном доме, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в нем. С ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме зарегистрирован один. С тех пор до настоящего времени ФИО10, то есть в течение 28 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом, обеспечивает его сохранность, претензий по поводу права истца в отношении дома никто ему не предъявлял. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что он в силу приобретательной давности приобрёл право собственности на спорный дом.

Согласно техническому паспорту, составленному Гвардейским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> жилую площадь <данные изъяты>

Учитывая приведённые нормы законов и доказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО10 право собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., площадью дома с холодными помещениями <данные изъяты>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2019 года.

Судья подпись Л.А. Полилова