Решение № 2-3289/2025 2-3289/2025~М-3410/2025 М-3410/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-3289/2025

Дело № 2-3289/2025

УИД № 58RS0027-01-2025-005705-35


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 декабря 2025 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Марфиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бахтеевой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, СНТ «Восход» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, площадью 495,0 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес><адрес>, и нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, площадью 28 кв.м., местоположение: <адрес>

В обоснование своих требований указал, что на основании постановления главы г.Пензы от 20 июля 1999 г. №, постановление главы администрации <адрес> от 4 марта 1993 г. №, всем членам садоводческого товарищества «...) выданы свидетельства о праве собственности на землю и установлен список членов садоводческого товарищества, где под порядковым номером 25 указана ФИО1, чье право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, площадью 495,0 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, было зарегистрировано в ЕГРН. Указанным земельным участком и находящимся на нем садовым домиком с 2008 г. владеет и пользуется истец: производит очистку земли от сорняков, выравнивание участка за свой счет, периодический ремонт ограждения и садового дома, выращивание на участке плодово-ягодных деревьев, кустарников, овощных культур, оплату членских взносов.

Определением судьи от 21 ноября 2025 г. по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащих – ФИО3 и СНТ «Восход».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель ответчика СНТ «Восход» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации г. Пензы, Управления муниципального имущества г. Пензы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не сообщили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ).

Так, в подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав.

В п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как указано в абз. 1 п. 2 и в п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ в п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что: при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору, - по этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – не менее 15 лет); владеть имуществом необходимо, как своим собственным, в отсутствие договорных обязательств; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно разъяснениям того же совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ, приведенным в абз. 1 п. 16 постановления № от 29 апреля 2010 г., по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 и 4 п. 19 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г., возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В абз. 1 п. 20 того же постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации г. Пензы от 4 марта 1993 г. № и спискам членов садоводческого товарищества всем членам садоводческого товарищества «Восход» (Каланча) выданы свидетельства о праве собственности на землю.

Поскольку списки членов садоводческого товарищества к вышеназванному постановлению не были оформлены надлежащим образом, вышеназванное постановление от 4 марта 1993 г. № дополнено постановлением Главы города Пензы от 20 июля 1999 г. №.

Судом установлено, что земельный участок № площадью 490 кв.м. в <адрес>» для ведения садоводства был выделен ФИО3, право собственности которой на данный земельный участок и расположенный на нем садовый домик зарегистрированы в ЕГРН 14 ноября 2008 г. Указанное обстоятельство подтверждается имеющейся в деле выпиской из ЕГРН.

Как следует из искового заявления и не оспаривалось сторонами ФИО3 по своему усмотрению передала указанный земельный участок и расположенный на нем садовый домик в распоряжение истцу ФИО2

С 2008 г. ФИО2 является членом СНТ «Восход», за ней закреплен земельный участок №, задолженности по взносам и платежам не имеет. Указанное обстоятельство подтверждается имеющейся в деле справкой № от 29 октября 2025 г.

Как следует из искового заявления и не оспаривалось сторонами, истец владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком и расположенным на нем садовым домиком по своему усмотрению: производит очистку земли от сорняков, выравнивание участка за свой счет, периодический ремонт ограждения и садового дома, выращивание на участке плодово-ягодных деревьев, кустарников, овощных культур, оплату членских взносов.

В соответствии со ст. 287.1 Гражданского кодекса РФ право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

С учетом установленных обстоятельств дела и вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований истца ФИО2 и признании за ней права собственности на земельный участок и расположенный на нем садовой домик, установив, что истец действительно более 15 лет открыто владеет и пользуется, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3, СНТ «Восход» о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, площадью 495,0 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, площадью 28 кв.м., местоположение: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В. Марфина

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2025 г.