Решение № 2-154/2023 2-3153/2022 2-36/2024 2-36/2024(2-154/2023;2-3153/2022;)~М-2813/2022 М-2813/2022 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-154/2023

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Магасского районного суда Республики Ингушетия Мурзабеков Г.А.,

при секретаре Гагиевой Х.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального округа «<адрес>» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды и пени в сумме 1636447 рублей и 11877555 руб. 03 копейки соответственно.

Исковое заявление мотивировано тем, что администрация МО «<адрес>» (арендодатель) и ООО «Раян» (арендатор) 25.03.2011г. заключили договор аренды земельного участка №-р, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 06:06:0100001:15 площадью 2 га. на 49 лет. Установлена арендная плата в сумме 59698 руб. в год, оговорен порядок оплаты, предусмотрены штрафные санкции в размере 0,5 % пени от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

11.11.2015г. произошла переуступка права аренды ФИО3 В связи с неоплатой аренды арендодатель требует взыскать с ФИО3 задолженность по аренде и пени по состоянию на 2022г.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, а также уточнил их. В окончательном виде требования истца составили: 10801286 рублей 27 копеек, в том числе задолженность по аренде 1333342, 35 рублей и пени в сумме 9467943,92 руб. за период с 11.04.2011г. по 01.10.2022г.

Представитель ответчика требования не признал, просил в иске отказать.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дел, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с ч. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из материалов дела между администрацией МО «<адрес>» (арендодатель) и ООО «Раян» (арендатор) 25.03.2011г. заключен договор аренды земельного участка №-р, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 06:06:0100001:15 площадью 2 Га на 49 лет. Установлена арендная плата в сумме 59698 руб. в год, оговорен порядок оплаты, предусмотрены штрафные санкции в размере 0,5 % пени от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из договора купли-продажи объектов недвижимого имущества и переуступки права аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что ФИО4 – представитель ООО «Раян» передала в собственность ФИО3 объекты недвижимости и право аренды на земельный участок с кадастровым номером 06:06:0100001:15. Согласно п. 3.3 договора на момент возникновения у Покупателя права аренды на земельный участок Продавец гарантирует уплату полностью всех коммунальных платежей, налогов и иных расходов, которые могут причитаться с собственника.

Суду представлено дополнительное соглашение от 12.07.2019г. к договору аренды №-р от 25.03.2011г., согласно которому арендная плата составляет 301200 рублей, сумма ежеквартальных платежей 75300 рублей. Представлен лицевой счет по договору по состоянию на 05.12.2022г.

При этом, в нарушение требований ч. 2 ст. 615 ГК РФ не представлено сведений о том, что договор купли-продажи объектов недвижимого имущества и переуступки права аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГг. заключен с согласия арендодателя.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что исковая сумма рассчитана, в том числе, исходя из измененного размера арендной платы по дополнительному соглашению от 12.07.2019г. Также суду не представлен оригинал договора купли-продажи объектов недвижимого имущества и переуступки права аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГг., а только его незаверенная копия.

Как пояснил в судебном заседании ответчик, дополнительное соглашение от 12.07.2019г. он не подписывал, с его содержанием не знаком, просил назначить почерковедческую экспертизу.

Определением от 15.06.2023г. по делу была назначена почерковедческая экспертиза, производство по делу было приостановлено.

В связи с поступлением экспертного заключения ДД.ММ.ГГГГг. производство по делу было возобновлено.

Согласно заключению экспертов АНО «Независимая судебная экспертиза» №/С/П/Э от 04.12.2023г., предупрежденных об уголовной ответственности, подпись от имени ФИО3 на 2 листе Дополнительного соглашения к договору аренды №-р от 25.03.2011г. выполнена не ФИО3, а иным лицом.

Выводы эксперта, по мнению суда, могут быть положены в обоснование решения по делу, поскольку экспертиза выполнена компетентными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности.

Таким образом, экспертиза подтвердила довод ответчика о том, что Дополнительное соглашение от 12.07.2019г. он не подписывал. Указанное означает, что данное дополнительное соглашение не влечет для ФИО3 каких-либо правовых последствий. Следовательно, истец необоснованно предъявил к нему требования о взыскании арендной платы на основании положений Дополнительного соглашения.

Кроме того, факт передачи ФИО3 прав аренды на земельный участок также не нашел подтверждения, поскольку суду не представлен оригинал, либо надлежаще заверенная копия договора купли-продажи объектов недвижимого имущества и переуступки права аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГг.

При таких обстоятельствах, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации муниципального округа «<адрес>» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №-р от 25.03.2011г. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Магасский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Магасского районного суда Г.А. Мурзабеков