Решение № 2-772/2020 2-772/2020~М-447/2020 М-447/2020 от 26 апреля 2020 г. по делу № 2-772/2020

Дело № 2-772/2020

№ 18RS0011-01-2020-00563-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2020 года г.Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.

При секретаре Леонтьевой Н.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде залога на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде залога на недвижимое имущество.

Мотивировал свое заявление тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2, ФИО5 земельный участок площадью 0,1043 га с расположенным на нем садовым домом с постройками: веранда, крыльцо, гараж, теплица, предбанник, баня, уборная, находящийся по адресу: Удмуртская <адрес> СНТ «Парзинка» участок № по цене 75000 руб. Выплата денежных средств производилась в следующем порядке: 50000 руб. – до подписания договора купли-продажи, оставшиеся 25000 руб. покупатель должен был уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации сделки было наложено обеспечение в виде залога на имущество в силу закона в пользу ФИО2. Обязательства покупателем исполнены в полном объеме, в связи с чем, залоговое обеспечение должно быть прекращено. Однако, оформить в установленном порядке прекращение залогового обеспечения не представляется возможным по причине смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. Настоящим исковым заявлением истец просит прекратить залог недвижимого имущества – земельный участок площадью 0,1043 га с расположенным на нем садовым домом с постройками: веранда, крыльцо, гараж, теплица, предбанник, баня, уборная, находящийся по адресу: Удмуртская <адрес> СНТ «Парзинка» участок № по заключенному договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела. Направил в суд письменное заявление, которым просил дело рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивал.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО6 не явились, направили заявление, которым просили дело рассмотреть без их участия, выразили согласие с заявленными требованиями. Суд в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по УР своего представителя не направили, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

Изучив представленные письменные доказательства, суд находит исковое заявление законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.,

Федеральный законодатель предусмотрел, способы обеспечения исполнение обязательств.

Так, в ст. 329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения обязательств является залог. В соответствии со ст. 334 п. 1 Гражданского кодекса РФ залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 352 ч. 1 п. 1 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из предмета заявленного иска, в соответствии со 56 ГПК РФ, на истца возлагалась обязанность по доказыванию обстоятельств по исполнению обязательства по исполнению обеспеченного залогового обязательства предусмотренного договором купли-продажи.

Истец утверждал, что выплатили продавцам денежную сумму предусмотренную договором купли-продажи в полном объеме.

В подтверждении своих доводов истцом представлены доказательства, признанные судом относимыми и допустимыми в соответствии со ст. 59, 60 ГПК РФ.

По договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продали ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок площадью 0,1043 га с расположенным на нем садовым домом с постройками: веранда, крыльцо, гараж, теплица, предбанник, баня, уборная, находящийся по адресу: Удмуртская <адрес> СНТ «Парзинка» участок № (пункт 1). Отчуждаемый земельный участок с расположенным на нем садовым домом с постройками продана по цене 75000 руб., в том числе земельный участок за 3125 руб., которые выплачиваются в следующем порядке: 50000 руб. до подписания настоящего договора; 25000 руб. будут выплачены продавцам после подписания настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5). До полного расчета между сторонами земельный участок с расположенным на нем жилым домом с постройками находится в залоге у продавца в силу закона. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР.

Согласно свидетельства о смерти ФИО2, родившийся ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики.

Из материалов наследственного дела № умершего ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, представленного нотариусом <адрес> ФИО3 следует, что наследование осуществлялось по закону, наследником первой очереди являлась супруга ФИО5, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Наследник по закону первой очереди ФИО6, являвшийся сыном, от принятия наследства отказался в пользу ФИО5.

Согласно свидетельства о смерти ФИО1, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ в г.Глазове Удмуртской Республики.

По сообщению нотариуса г.Глазова ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследование осуществлялось по закону, наследником первой очереди являлся сын ФИО4, которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону. В состав наследства входило имущество, в том числе земельный участок площадью 0,1043 га с расположенным на нем садовым домом с постройками: веранда, крыльцо, гараж, теплица, предбанник, баня, уборная, находящийся по адресу: Удмуртская <адрес> СНТ «Парзинка» участок №, на которые наложены ограничение права в виде ипотеки в пользу ФИО2

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подтверждает, что ФИО1 за приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,1043 га с расположенным на нем садовым домом с постройками: веранда, крыльцо, гараж, теплица, предбанник, баня, уборная, находящийся по адресу: Удмуртская <адрес> СНТ «Парзинка» участок № произвела с ФИО2 и ФИО5 полный расчет. Претензий к ФИО1 не имеют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ФИО4 владеет земельным участком площадью 0,1043 га находящимся по адресу: Удмуртская <адрес> СНТ «Парзинка» участок № кадастровй №. Зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в пользу ФИО2 на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из представленных письменных доказательств в их совокупности, суд находит установленным, что ФИО1 приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в личную собственность, земельный участок площадью 0,1043 га с расположенным на нем садовым домом с постройками: веранда, крыльцо, гараж, теплица, предбанник, баня, уборная, находящийся по адресу: Удмуртская <адрес> СНТ «Парзинка» участок № по цене 75000 руб. Оплату за приобретенное имущество покупатель производил за счет личных денежных средств до подписания договора в размере 50000 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ должна была уплатить сумму 25000 руб. В качестве обеспечения был оформлен залог в силу закона в пользу продавца ФИО2.

Представленными доказательствами достоверно подтверждается выплата покупателем ФИО1 денежной суммы за приобретенный земельный участок с расположенным на нем садовым домом с постройками, по адресу: Удмуртская <адрес> СНТ «Парзинка» участок № продавцам ФИО2 и ФИО5 в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества погашена не была, так как залогодержатель и залогодатели не обратились с заявлением о прекращении ипотеки. В настоящее время их совместное обращение за снятием залога невозможно, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ продавца ФИО2 и ДД.ММ.ГГГГ покупателя ФИО1

В наследственные права после смерти ФИО2 вступила его супруга ФИО5, являющаяся вторым продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после смерти ФИО1 оформлено ее сыном ФИО4, являющимся истцом по настоящему делу.

В связи с нашедшим подтверждение исполнение покупателем обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по выплате продажной стоимости за приобретенное имущество, суд считает необходимым обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенное на земельный участок площадью 0,1043 га с расположенным на нем садовым домом с постройками: веранда, крыльцо, гараж, теплица, предбанник, баня, уборная, находящийся по адресу: Удмуртская <адрес> СНТ «Парзинка» участок №, прекратить.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде залога на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок площадью 0,1043 га с расположенным на нем садовым домом с постройками: веранда, крыльцо, гараж, теплица, предбанник, баня, уборная, находящийся по адресу: Удмуртская <адрес> СНТ «Парзинка» участок №, по договору купли – продажи заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО5 и ФИО1, зарегистрированному в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Судья З.М.Бекмансурова

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.