Решение № 2-185/2019 2-185/2019(2-2373/2018;)~М-2175/2018 2-2373/2018 М-2175/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-185/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2019 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Рудник И.И.,

при секретаре Цыгановской И.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-185/2019 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором просит признать за ней право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что она является членом ПГСК № 4, где ДД.ММ.ГГГГ она приобрела гараж №. С момента приобретения гаража она владеет и пользуется им, несет расходы по его содержанию, хранит в нем автомобиль и личные вещи, платит необходимые взносы в ПГСК. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на гараж, она не может зарегистрировать право собственности, осуществлять все правомочия собственника, в частности, распоряжаться гаражом, а также оформить земельный участок под ним.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без участия представителя администрации муниципального образования город Новомосковск, указав, что против удовлетворения требований ФИО2 не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ купил гараж №, расположенный по <адрес>, у ФИО9 (супруги умершего члена ПГСК ФИО8) за <данные изъяты> руб., продав его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 за <данные изъяты> руб.

Представитель третьего лица председатель ПГСК № 4 ФИО4, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения требований истца ФИО2 не возражает.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Изучив доводы, изложенные в иске, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Проверяя обоснованность заявленных требований, суд установил, что на основании решения исполнительного комитета Новомосковского городского Совета депутатов трудящихся от 27.03.1969 года № 240 организован ПГСК № 4, с видами деятельности согласно Уставу. ПГСК № 4 зарегистрирован в качестве юридического лица и поставлен на учет в налоговом органе по месту нахождения.

Председателем ПГСК № 4 является ФИО4, что следует из листа записи Единого государственного реестра юридических лиц.

Решением исполнительного комитета Новомосковского городского Совета депутатов трудящихся №437 от 29.05.1969 года гаражно-строительному кооперативу № 4 из состава городских земель в бессрочное пользование отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га в районе существующих индивидуальных автогаражей между улицами <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, для строительства гаража на <данные изъяты> автомашин и <данные изъяты> мотоцикла с колясками

Решением исполнительного комитета Новомосковского городского Совета депутатов трудящихся от 26.06.1969 года № 563 гаражно-строительный кооператив № увеличен на <данные изъяты> автомашин и <данные изъяты> мотоциклов.

На основании решения исполнительного комитета Новомосковского городского Совета депутатов трудящихся № 560 от 26.06.1979 года гаражно-строительному кооперативу № 4 из состава городских земель в бессрочное пользование отведен дополнительный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, прилегающий к ранее отведенному участку по <данные изъяты>.

Решением исполнительного комитета Новомосковского городского Совета народных депутатов от 27.07.1989 года № 8-582 гаражно-строительному кооперативу № 4 отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га с северо-западной стороны ранее отведенного участка, на углу улиц <данные изъяты> и <данные изъяты>.

На основании постановления главы администрации г. Новомосковска и Новомосковского района от 15.10.1992 года № 1743 ГСК-4 предоставлен дополнительный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для строительства <данные изъяты> гаражей с юго-восточной стороны существующих гаражей.

На основании разрешения на право постройки индивидуального гаража, выданного начальником Управления коммунального хозяйства ФИО10, ФИО8 на территории ПГСК № 4 был построен гараж № по <адрес>.

Место размещения гаража согласовано с УАиГ г. Новомосковска.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что спорный гараж построен ФИО8 на основании разрешения на строительство на земельном участке, отведенном для этих целей ПГСК № 4, зарегистрированному в качестве юридического лица, суд приходит к выводу о принадлежности объекта недвижимости – гаража № по <адрес>, на праве собственности ФИО8

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти <данные изъяты>, выданном ДД.ММ.ГГГГ филиалом № 2 Новомосковского отдела ЗАГС Тульской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, из которого следует, что ФИО9 продала, а ФИО1 купил, гараж №, расположенный по <адрес> Указанный гараж продан за <данные изъяты> руб., которые продавец получил от покупателя полностью до подписании настоящего договора. Данный договор заключен в простой письменной форме.

Следовательно, ФИО1 в полном объеме исполнил свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, из которого следует, что ФИО1 продал, а ФИО2 купила, гараж №, расположенный по <адрес>. Указанный гараж продан за <данные изъяты> руб., которые продавец получил от покупателя полностью до подписании настоящего договора. Данный договор заключен в простой письменной форме.

Факт передачи недвижимого имущества никем не оспаривается.

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж и земельный участок под ним.

Стороны в полном объеме исполнил условия договора купли-продажи: ФИО2 получила гараж в свое распоряжение и стала фактически им пользоваться, передала деньги за гараж ФИО1, а ФИО1 принял денежные средства в счет оплаты переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Таким образом, договор купли- продажи является фактически состоявшимся.

Оценив все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая нормы материального права, а также то обстоятельство, что земельный участок, на котором построен гараж, отведен для этих целей, истец является добросовестным покупателем, сохранение указанного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, спора о праве на возведенное строение между сторонами не имеется, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.

Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу направить в Новомосковский отдел Управления Росреестра по Тульской области.

Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда по делу изготовлено 11 февраля 2019 года