Решение № 2-1900/2018 2-1900/2018~М-2041/2018 М-2041/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-1900/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 г. <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между ней и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения 1/3 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями указанного договора, ФИО2 подарила, а ФИО1 приняла в дар 1/3 долю в праве общей долевой собственности <адрес> в <адрес>. Указанный договор был удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО5 В указанной квартире истцу до подписания договора дарения также принадлежала 1/3 доля. Кроме истца, совладельцем в данной квартиры является ФИО6 (1/3доля). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. При обращении истца в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявление о переходе регистрации права на 1/3 долю квартиры на основании договора дарения, ею было получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ, в виду того, что перехода права, на основании договора дарения, к истцу осуществлено не было. Кроме того, в сообщении об отказе в государственной регистрации права указано, что заявление необходимо подавать и дарителю и одаряемому. Выполнить требования закона истец не может в связи со смертью дарителя. В связи с изложенными обстоятельствами истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела документам.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором просит провести судебное заседание в его отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в соответствии с извлечением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО6 являются собственниками, по 1/3 доли каждый, <адрес> в <адрес> (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения части квартиры, удостоверенный частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО5 Согласно п. 1.1 указанного договора, ФИО2 передает бесплатно, а ФИО1 принимает в долевую собственность как дар, 1/3 долю <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.5).

При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о переходе регистрации права на 1/3 доли вышеуказанной квартиры на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, истцом получено сообщение об отказе в государственной регистрации права в виду отсутствия заявления о государственной регистрации перехода права от правообладателя (дарителя) доли квартиры (л.д.9).

Согласно свидетельству о смерти серии I-АЯ № ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно сведениям нотариуса Феодосийского городского нотариального округа, наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.21).

Из пояснений истца следует, что, несмотря на то, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО2, не зарегистрирован органами БТИ, истец владеет спорной долей квартиры на основании указанного договора, все условия договора выполнены.

Положениями статьи 422 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный суд РФ в своем совместном пленуме № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Учитывая то обстоятельство, что установленные законом требования сторонами сделки соблюдены, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, в силу ст. ст. 12, 218 ГК РФ исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на 1/3 долю в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья З.А. Бойко