Решение № 2-2652/2018 2-2652/2018~М-2694/2018 М-2694/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-2652/2018

Дело № 2-2652/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Мучкинова М.Н.,

при секретаре Накшиновой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройфасад» о возложении обязанности обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве жилого дома,

у с т а н о в и л :

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройфасад», мотивируя следующим.

25 сентября 2015 года между ней и ответчиком заключен договор №6 участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора ответчик обязался привлечь участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, и передать объект недвижимости – квартиру №19, общей площадью 35,23 кв.метров. Стоимость предмета договора составила 986 440 рублей. Она частично исполнила условия договора, оплатив стоимость квартиры в размере 700 000 рублей. Остаток суммы она должна была внести за счет кредитных средств по договору займа в ПАО «Сбербанк» после регистрации договора в Управлении Росреестра по Республике Калмыкия. До настоящего времени договор не прошел государственной регистрации, поскольку у ответчика отсутствуют денежные средства на регистрацию, на заключение договора страхования и ввиду истечения сроков лицензии. В ответ на претензию, направленную в адрес ответчика, сообщено, что после регистрации договора аренды земельного участка, возобновится регистрация договора долевого строительства. Договор аренды в настоящее время уже зарегистрирован в Управлении Росреестра по РК, однако, ссылаясь на различные причины, ответчик отказывается от регистрации заключенного с ней договора участия долевого строительства.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд вынести решение о регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома №6 от 25 сентября 2015 года, заключенного между истцом и ООО «Стройфасад» в лице генерального директора ФИО2, в принудительном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Калмыкия.

04 сентября 2018 года в Элистинский городской суд поступило уточненное исковое заявление, в котором истец ФИО1 просит суд обязать ответчика обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК за государственной регистрацией договора долевого участия в долевом строительстве от 25 сентября 2015 года, заключенного между ООО «Стройфасад» и ФИО1, с предоставлением всех документов, необходимых для государственной регистрации данного договора.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, поддержали уточненные исковые требования, ссылаясь на доводы искового заявления.

Ответчик – ООО «Стройфасад», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, причину неявки суду не пояснил, ходатайств не заявил.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось.

С учетом мнения стороны истца, положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся извещенных участников процесса.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает возможным удовлетворить уточнённые исковые требования, по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для её государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 25 сентября 2015 года между ООО «Стройфасад» и ФИО1 заключен договор №6 участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО1 квартиру №19 в указанном доме. Участник долевого строительства обязуется уплатить установленную договором цену. Цена договора, подлежащая уплате за квартиру, составила 986 440 рублей (пункт 3.1. Договора).

По пунктам 3.2., 3.2.1. договора денежные средства, указанные в п.3.1. договора, участник долевого строительства не позднее трёх дней со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, перечисляет на расчётный счёт застройщика или вносит в кассу.

Из п.п.2.1, 2.2 договора срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости – не позднее 15 февраля 2016 года. Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 2 месяцев с даты выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно пункту 1.6. договора, настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 5.1.7 договора, застройщик обязался для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру, осуществить передачу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости либо нотариально удостоверенную копию этого разрешения не позднее чем через 10 рабочих дней с момента его получения.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 пояснила суду, что с момента подписания сторонами договора, застройщиком так и не были представлены необходимые документы в уполномоченный орган для осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно статье 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из содержания договора от 25 сентября 2015 года, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Материалами дела и пояснениями стороны истца в судебном заседании также подтверждается, что ФИО1 23 августа 2017 года направляла ответчику досудебную претензию, в которой предложила зарегистрировать договор в Управлении Росреестра по РК, однако от регистрации ответчик уклоняется, до настоящего времени договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, учитывая, что ООО «Стройфасад», как сторона договора долевого участия в строительстве жилого дома от 25 сентября 2015 года, в нарушение пункта 1.6. договора, а также положений п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 1 ст. 48 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" уклонилось от регистрации договора участия в долевом строительстве N6, заключенного с ФИО1, требования истца о регистрации указанного договора основаны на законе.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройфасад» о возложении обязанности обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройфасад» о возложении обязанности обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве жилого дома – удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Стройфасад» обязанность обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия за государственной регистрацией договора №6 участия в долевом строительстве жилого дома от 25 сентября 2015 года, заключенного между ООО «Стройфасад» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий М.Н. Мучкинов