Решение № 2-2815/2019 2-2815/2019~М-2592/2019 М-2592/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-2815/2019

Дело № 2-2815/2019


Решение

Именем Российской Федерации

<Дата> год г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Зотовой Ю.Ш., при секретаре Сазоник А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, пении, понуждении передать оборудование,

установил:

ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, возврате оборудования. В обоснование заявленных требований истец указывает, что <Дата> между ФИО1 и ФИо2 заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес> представляющий собой ремонтный кузовной и малярный участок. Совместно с помещением ответчику было передано оборудование кузовного и малярного участка. ФИо2 арендные платежи не производил, в связи с чем с <Дата> по <Дата>. сумма задолженности составляет 120000 рублей. ФИО1 <Дата> в адрес ФИО2 направило уведомление о расторжении договора аренды, уплате денежных средств и возврате имущества. До настоящего времени ответа на уведомление ФИО1 от <Дата> не поступало. Согласно п. 3.3 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности. По состоянию на <Дата> сумма пени составляет 25140 рублей. Истец просит суд расторгнуть договор аренды, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период <Дата> по <Дата> в размере 120000 рублей, пени за период с <Дата> по <Дата> в размере 25140 рублей, обязать ответчика возвратить истцу следующие оборудование: <данные изъяты> (1 штука), давилка <данные изъяты> (крючковая) (1 штука), рычажная крючковая (4 крючковая) (1 штука), щипцы (1 штука), зажим плоский (1 штука), зажим торцевой (1 штука), полуавтомат <данные изъяты> (1 штука), подъемник <данные изъяты> (1 штука), болгарка (1 штука), комплект мастера кузовного участка Ют (черный):цилиндр (1 штука), насос (1 штука), удлинитель (3 штуки), приспособления для ремонта авто (8 штук), комплект (синий) + ящик: насос (1 штука), цилиндр обратный (1 штука),удлинитель (2 штуки), приспособления для авто (6 штук), цилиндр обратный не рабочий (1 штука), комплект <данные изъяты> насос (1 штука), цилиндр (1 штука), удлинитель (1 штука), приспособления для авто (9 штук), цилиндр (1 штука), стапель с подъемником в сборе: гусак (2 штуки), зажим на раме (4 штуки), зажим (4 штуки), подставка колесная (4 штуки), влагоотделитель (1 штука). верстак слесарный (1 штука), верстак (шкаф) (1 штука), баллоны сварочные: кислородный (1 штука), ацитилен (2 штуки). углекислота (3 штуки), полуавтомат ( 2 штуки), пылесос малярный <данные изъяты> (1 штука), шланг (1 штука), лифовальная машинка <данные изъяты> (круглая) <№> (1 штука), шлифовальная машинка <данные изъяты> (круглая) <№> (1 штука), шлифовальная машинка <данные изъяты> (плоская) (! штука), шлифок на пылесос большой (1 штука), шлифок на пылесос малый (1 штука), шлифок рубанок жесткий (1 штука), шлифок рубанок мягкий (1 штука), полировальная машинка <данные изъяты> (1 штука), пистолет для герметика <данные изъяты>1 штука), красопульт <данные изъяты> (1 штука), красопульт <данные изъяты> (1 штука), красопульт <данные изъяты><данные изъяты> (1 штука), грунтовочный пистолет (1 штука), лампа инфракрасная (1 штука), камера малярная + горелка (1 штука), шланг малярный <данные изъяты> (1 штука), масло влагоотделитель <данные изъяты> (1 штука), стойка малярная (5 штук).

В судебном заседании представителя истца заявленные требования и доводы искового заявления поддержали в полном объеме.

Ответчик, его представитель с иском не согласились, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку ответчик арендовал и арендует спорное помещение у третьих лиц ФИО3 и ФИО4 оригиналы договоров аренды от <Дата> и от <Дата> утрачены, в материалы дела предоставлены дубликаты договоров аренды, составленные в 2019 года.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился, поддержав позицию ответчика. Так же пояснил, что договор аренды нежилых помещений по адресу: <адрес> заключенный с ФИО1 не расторгнут.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании с иском не согласилась, поддержав позицию ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено Договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствие с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно договору аренды от <Дата>, заключенному между ИП ФИО3 и ФИО1 последнему переданы в пользование нежилые помещения в количестве 11 помещений, общей площадью 640,6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> срок аренды с <Дата> по <Дата>. арендатор вправе сдавать полностью или частично арендуемые нежилые помещения в поднаем (субаренду) без письменного разрешения арендодателя. В случае если ни одна их сторон за 30 дней до окончания срока действия договора не направит другой стороне уведомление об отказе от дальнейшего продолжения сотрудничества, договор считается продленным на следующие 11 месяцев на тех же условиях. Данный договор не расторгнут, что подтвердил в судебном заседании ФИО3. (л.д. 57-58).

Судом установлено, что <Дата> между ФИО1 и ФИО2. заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 260,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> помещение будет использоваться в качестве кузовного и покрасочного цеха (п.п. 1.1, 1.2 договора).

Арендатор своевременно производит арендные платежи в сумме 10000 рублей в месяц. Оплата производится ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности (п.п.3.1,3.2,3.3. договора).

Срок аренды устанавливается с <Дата> *п. 4.1 договора).

Согласно описи оборудования малярного участка от <Дата>, описи оборудования кузовного участка от <Дата> ФИО3 принял от ФИО1 следующие оборудование: <данные изъяты> (1 штука), давилка <данные изъяты> большая б (крючковая) (1 штука), рычажная крючковая (4 крючковая) (1 штука), щипцы (1 штука), зажим плоский (1 штука), зажим торцевой (1 штука), полуавтомат <данные изъяты> А (1 штука), подъемник <данные изъяты>1 штука), болгарка (1 штука), комплект мастера кузовного участка Ют (черный):цилиндр (1 штука), насос (1 штука), удлинитель (3 штуки), приспособления для ремонта авто (8 штук), комплект (синий) + ящик: насос (1 штука), цилиндр обратный (1 штука),удлинитель (2 штуки), приспособления для авто (6 штук), цилиндр обратный не рабочий (1 штука), комплект <данные изъяты> насос (1 штука), цилиндр (1 штука), удлинитель (1 штука), приспособления для авто (9 штук), цилиндр (1 штука), стапель с подъемником в сборе: гусак (2 штуки), зажим на раме (4 штуки), зажим (4 штуки), подставка колесная (4 штуки), влагоотделитель (1 штука). верстак слесарный (1 штука), верстак (шкаф) (1 штука), баллоны сварочные: кислородный (1 штука), ацитилен (2 штуки). углекислота (3 штуки), полуавтомат ( 2 штуки), пылесос малярный <данные изъяты> (1 штука), шланг (1 штука), лифовальная машинка <данные изъяты> (круглая) <№> (1 штука), шлифовальная машинка <данные изъяты> (круглая) <№> (1 штука), шлифовальная машинка <данные изъяты>плоская) (! штука), шлифок на пылесос большой (1 штука), шлифок на пылесос малый (1 штука), шлифок рубанок жесткий (1 штука), шлифок рубанок мягкий (1 штука), полировальная машинка <данные изъяты> (1 штука), пистолет для герметика <данные изъяты> (1 штука), красопульт <данные изъяты> (1 штука), красопульт <данные изъяты> (1 штука), красопульт <данные изъяты> (1 штука), грунтовочный пистолет (1 штука), лампа инфракрасная (1 штука), камера малярная + горелка (1 штука), шланг малярный <данные изъяты> (1 штука), масло влагоотделитель <данные изъяты> (1 штука), стойка малярная (5 штук).

Согласно договору купли-продажи оборудования от <Дата>, перечисленное выше оборудование принадлежит ФИО1

Договор аренды от <Дата>, опись оборудования малярного участка от <Дата>, опись оборудования кузовного участка от <Дата> подписаны ФИО2., что подтверждается заключением судебной экспертизы <данные изъяты> по <адрес><№> от <Дата>.

Согласно выводам эксперта подписи от имени ФИО2., расположенные в договоре аренды нежилого помещения от <Дата>, в описи оборудования малярного участка от <Дата>, в описи оборудования кузовного участка от <Дата> выполнены самим ФИо2

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В силу ч. 1 ст. 85 ГПК РФ эксперт обязан дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. По смыслу ст. 16 указанного закона эксперт обязан провести полное исследование представленных ему объектов и материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам.

Согласно положениям ст. 86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Исходя из содержания ст. 80 ГПК РФ за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупреждается судом или руководителем судебно-экспертного учреждения, если экспертиза проводится специалистом этого учреждения, об ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

По смыслу закона эксперт самостоятельно определяет объем представленных в его распоряжение документов и доказательств, который необходимо исследовать для дачи ответов на поставленные судом вопросы.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение выводы эксперта, изложенные в заключении, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, осмотрены объекты исследования, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы обоснованы, не содержат противоречий. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ руководителем экспертного учреждения.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате по договору от <Дата>, за период с <Дата> по <Дата> у ответчика образовалась задолженность в размере 120000 рублей. Ответчиком не оспаривалось, что он не вносил платежи по договору аренды за указанный период.

<Дата> ответчику было направлено заказное письмо с письменным уведомление о необходимости внесения арендной платы, возврата имущества и расторжении договора, до настоящего времени требования истца не удовлетворены. Таким образом истцом соблюден досудебный порядок, предусмотренного ст. 619, п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды, размер задолженности ФИО2 не оспаривался.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем полагает необходимым расторгнуть договор аренды нежилого помещения от <Дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1» задолженность по арендной плате за период с <Дата> по <Дата> в размере 120000 рублей.

Судом установлено, что ответчиком не вносились платежи по арендной плате, в связи с чем с ФИО2. в пользу ФИО1» подлежит взыскною договорная неустойка, размер которой за период с <Дата> по <Дата> составляет 25140 рублей ( 0,1% от суммы задолженности).

В соответствии со ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая требования о взыскании договорной неустойки по арендным платежам, суд полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив ее размер до 5000 рублей за спорный период.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с этим суд полагает возможным обязать ФИО2 возвратить ФИО1 принадлежащие на праве собственности следующие оборудование: <данные изъяты> (1 штука), давилка <данные изъяты> большая б (крючковая) (1 штука), рычажная крючковая (4 крючковая) (1 штука), щипцы (1 штука), зажим плоский (1 штука), зажим торцевой (1 штука), полуавтомат <данные изъяты> А (1 штука), подъемник <данные изъяты> (1 штука), болгарка (1 штука), комплект мастера кузовного участка Ют (черный):цилиндр (1 штука), насос (1 штука), удлинитель (3 штуки), приспособления для ремонта авто (8 штук), комплект (синий) + ящик: насос (1 штука), цилиндр обратный (1 штука),удлинитель (2 штуки), приспособления для авто (6 штук), цилиндр обратный не рабочий (1 штука), комплект Matrix: насос (1 штука), цилиндр (1 штука), удлинитель (1 штука), приспособления для авто (9 штук), цилиндр (1 штука), стапель с подъемником в сборе: гусак (2 штуки), зажим на раме (4 штуки), зажим (4 штуки), подставка колесная (4 штуки), влагоотделитель (1 штука). верстак слесарный (1 штука), верстак (шкаф) (1 штука), баллоны сварочные: кислородный (1 штука), ацитилен (2 штуки). углекислота (3 штуки), полуавтомат ( 2 штуки), пылесос малярный <данные изъяты> (1 штука), шланг (1 штука), лифовальная машинка <данные изъяты>круглая) <№> (1 штука), шлифовальная машинка Rupes (круглая) <№> (1 штука), шлифовальная машинка <данные изъяты> (плоская) (! штука), шлифок на пылесос большой (1 штука), шлифок на пылесос малый (1 штука), шлифок рубанок жесткий (1 штука), шлифок рубанок мягкий (1 штука), полировальная машинка <данные изъяты> (1 штука), пистолет для герметика <данные изъяты> (1 штука), красопульт <данные изъяты> (1 штука), красопульт <данные изъяты> (1 штука), красопульт <данные изъяты><данные изъяты> (1 штука), грунтовочный пистолет (1 штука), лампа инфракрасная (1 штука), камера малярная + горелка (1 штука), шланг малярный <данные изъяты> (1 штука), масло влагоотделитель <данные изъяты>1 штука), стойка малярная (5 штук).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина 15506 рублей 95 копеек

Так же с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> по <адрес> подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 24000 рублей.

Доводы стороны ответчика о том, что собственником спорного нежилого помещения ФИО1 не является, для суда правового значения не имеют, поскольку истец владел спорным помещением в период с <Дата> по <Дата> на основании договора аренды нежилого помещения от <Дата> с правом заключения договора субаренды без письменного разрешения арендодателя (п. 3 договора), при этом судом в ходе рассмотрения дела установлено, что указанный договор не расторгнут.

Доводы стороны ответчика о том, что ФИо2. арендовал и арендует спорное помещение у третьих лиц ФИО3. и ФИо4 несостоятельны, поскольку письменных доказательств не предоставлено стороной ответчика. К предоставленным договорам аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от <Дата> и <Дата> суд относится критически, в связи с тем, что данные договоры являются дубликатами, составленными в 2019 году, о чем в суде сообщила сторона ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Расторгнуть договор аренды от <Дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 120000 рублей, пени в размере 5000 рублей.

Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 следующие оборудование: <данные изъяты> (1 штука), давилка <данные изъяты> большая б (крючковая) (1 штука), рычажная крючковая (4 крючковая) (1 штука), щипцы (1 штука), зажим плоский (1 штука), зажим торцевой (1 штука), полуавтомат <данные изъяты> (1 штука), подъемник <данные изъяты> (1 штука), болгарка (1 штука), комплект мастера кузовного участка Ют (черный):цилиндр (1 штука), насос (1 штука), удлинитель (3 штуки), приспособления для ремонта авто (8 штук), комплект (синий) + ящик: насос (1 штука), цилиндр обратный (1 штука),удлинитель (2 штуки), приспособления для авто (6 штук), цилиндр обратный не рабочий (1 штука), комплект <данные изъяты> насос (1 штука), цилиндр (1 штука), удлинитель (1 штука), приспособления для авто (9 штук), цилиндр (1 штука), стапель с подъемником в сборе: гусак (2 штуки), зажим на раме (4 штуки), зажим (4 штуки), подставка колесная (4 штуки), влагоотделитель (1 штука). верстак слесарный (1 штука), верстак (шкаф) (1 штука), баллоны сварочные: кислородный (1 штука), ацитилен (2 штуки). углекислота (3 штуки), полуавтомат ( 2 штуки), пылесос малярный <данные изъяты> (1 штука), шланг (1 штука), лифовальная машинка <данные изъяты> (круглая) <№> (1 штука), шлифовальная машинка <данные изъяты> (круглая) <№> (1 штука), шлифовальная машинка <данные изъяты> (плоская) (! штука), шлифок на пылесос большой (1 штука), шлифок на пылесос малый (1 штука), шлифок рубанок жесткий (1 штука), шлифок рубанок мягкий (1 штука), полировальная машинка <данные изъяты> (1 штука), пистолет для герметика ЗМ (1 штука), красопульт <данные изъяты> (1 штука), красопульт <данные изъяты> (1 штука), красопульт <данные изъяты> (1 штука), грунтовочный пистолет (1 штука), лампа инфракрасная (1 штука), камера малярная + горелка (1 штука), шланг малярный <данные изъяты> (1 штука), масло влагоотделитель <данные изъяты> (1 штука), стойка малярная (5 штук).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 15506 рублей 95 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу <данные изъяты>» по <адрес> расходы по оплате экспертизы в размере 24000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен <Дата>.

Судья Ю.Ш. Зотова