Решение № 2-867/2019 2-867/2019~М-864/2019 М-864/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-867/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафроновой И.М.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

с участием истца ФИО7,

представителя истца по ордеру адвоката Бакшева А.В.,

ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-867/2019 по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО7, и ответчиком ФИО9, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который был удостоверен нотариусом Узловского нотариального округа Тульской области ФИО10, записано в реестре за №. Согласно пункта 1 настоящего договора получатель ренты - ФИО7 безвозмездно передала в собственность плательщику ренты ФИО8 однокомнатную квартиру, общей площадью 35,0 кв.м., в том числе жилой площади 17,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а плательщик ренты принял на себя обязательства осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты. В соответствии с пунктом 5 договора пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать получателя ренты, производить оплату за его медицинское обслуживание, питание, содержание квартиры, производить уборку помещения, доставку продуктов, приготовление пищи и стирку белья, обеспечить получателя ренты необходимой помощью, стоимость которой определена сторонами ежемесячно в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период действия настоящего договора использование переданной ему в собственность квартиры не приводило к снижению её стоимости. В этих целях он обязуется содержать названную квартиру в порядке и чистоте в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями, производить в ней текущий и капитальный ремонт, устранять последствия аварий и повреждений квартиры (пункт 8 договора). Истец, как получатель ренты, выполнила взятые на себя обязательства, определенные договором пожизненного содержания с иждивением, передав в собственность ответчика принадлежащую ей квартиру. Однако, плательщик ренты ФИО8 существенно нарушает взятые на себя обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, а именно не обеспечивает получателя ренты необходимой помощью, стоимость которой определена ежемесячно в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Пункт 11 договора определяет, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания с иждивением. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с подержанием получателя ренты (пункт 12 договора). Существенными условиями договора пожизненного содержания с иждивением являются именно пожизненное содержание и стоимость общего объема содержания, которые не выполняются ответчиком. Учитывая те обстоятельства, что плательщик ренты ФИО8 не выполняет взятые на себя обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, истец считает возможным обратиться в суд с иском о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате в собственность квартиры. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8, удостоверенный нотариусом Узловского нотариального округа Тульской области ФИО10, записано в реестре за №, возвратить в собственность ФИО7 квартиру, общей площадью 35,0 кв.м., в том числе жилой площади 17,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на неё ФИО8.

Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, также указала, что сначала после заключения договора ренты отношения с ФИО8 были хорошие, ее (истца) все устраивала. Однако, последние годы отношение ФИО8 к ней (ФИО7) изменилось, она постоянно приходит злая, приносит плохие продукты питания, всю ее (ФИО7) пенсию забирает себе, никакой одежды не покупает, при этом не тратит на нее (ФИО7), как это предусмотрено договором ренты, 2 размера МРОТ в месяц. Коммунальные платежи за ее квартиру ответчик оплачивает из ее (ФИО7) пенсии. На данный момент ФИО8 не приходит к ней (ФИО7) больше месяца, не ухаживает за ней. Ей помогает соседка. Она (ФИО7) не желает иметь ничего общего с ответчиком, так как боится ее. Просила суд удовлетворить требования о расторжении договора ренты и вернуть квартиру в ее собственность.

Представитель истца ФИО7 по ордеру адвокат Бакшев А.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, также указал, что ответчик ФИО8 существенно нарушила условия договора ренты, заключенного с ФИО7

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. Предоставила суду заявление.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (п. 2 ст. 602 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом, плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (получатель ренты) и ФИО8 (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого получатель ренты передает бесплатно в собственность плательщику ренты однокомнатную квартиру общей площадью 35,0 кв.м., в том числе жилой 17,9 кв.м., находящуюся по адресу <адрес>, а плательщик ренты обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты (л.д.7).

Плательщик ренты обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты, в целях чего обязался производить оплату за его медицинское обслуживание, питание, содержание квартиры, производить уборку помещения, доставку продуктов, приготовление пищи, стирку белья, обеспечить получателя ренты необходимой помощью, стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере 2 МРОТ, установленных законом (пункт 5 договора ренты).

Получатель ренты приобретает право бесплатного пожизненного пользования спорной квартирой (пункт 6 договора ренты).

Договор ренты подписан сторонами, удостоверен нотариусом Узловского нотариального округа Тульской области ФИО10 зарегистрирован в реестре за №.

Обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением ФИО7 выполнены, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН, по состоянию на 25.06.2019 года, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на квартиру общей площадью 35,0 кв.м. по адресу <адрес> к ФИО8 На указанную квартиру зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу ФИО7 в связи с пожизненной рентой (л.д.17).

ФИО7 в обоснование иска о расторжении договора ренты ссылается на то, что ФИО8 существенные условия договора ренты нарушает, необходимую помощь не оказывает.

Разрешая требование ФИО7 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, учитывая приведенные нормы материального права, суд считает, что в силу положений ст. 56 ГПК РФ обязанность доказывания надлежащего исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением возлагается на ответчика.

Аналогичные положения содержит ст. 583 ГК РФ, согласно которой по указанной категории споров на плательщике ренты - ответчике лежит бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом.

В подтверждение надлежащего исполнения условий договора ренты ответчиком представлены показания свидетелей: ФИО1 и ФИО2, а также сообщение ПАО «Сбербанк России» о списании со счета дебетовой карты, принадлежащей ФИО8, денежных средств ежемесячно в счет оплаты коммунальных платежей по спорной квартире, за период с 09.07.2018 года по 06.07.2019 года.

Так, свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что работает с ответчиком более 12 лет. Со слов ФИО11 знает, что последняя ухаживает за бабушкой Машей, стирает ей белье, убирает в квартире, готовит еду. Лично ФИО7 никогда не видела.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что знает и истца и ответчика. Знала, что между ними заключен договор ренты, ФИО11 убирала у бабушки и в квартире и около дома, делала ремонт в квартире. Когда ФИО11 уезжала на работу, то за бабушкой присматривал ее сын или муж. Когда ФИО11 уезжала к своей матери, то за бабушкой присматривали соседи К-вы. В ходе ее личной беседы с бабушкой ФИО7, последняя, никогда не жаловалась на ФИО11.

Однако, данные показания свидетелей противоречат показаниям других свидетелей: ФИО3, ФИО4.ФИО5, ФИО6, которые в судебном заседании показали, что истец ФИО7 длительный период времени жалуется на ФИО8, что последняя плоха за ней ухаживает, а именно: покупает плохие продукты питания, ничего не покупает из одежды, ругается в ее адрес, отбирает всю пенсию.

Федеральный законом №91-ФЗ от 24.06.2008 года установлен с 01.01.2009 года размер МРОТ 4330 рублей, далее он изменялся, и с 01.01.2019 года он составляет 11280 рублей (л.д. 8-9).

В силу положений статей 161 и 162 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10000 рублей должны совершаться в простой письменной форме. При этом несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Передача денежных средств ответчиком истцу в счет исполнения условий договора ренты никакими письменными доказательствами не подтверждена.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ признала исковые требования в полном объеме. Предоставила суду заявление.

В связи с чем, суд соглашается с доводами истца о том, что стоимость оказываемого ответчиком в период с 2010 года по настоящее время содержания была менее стоимости, указанной как в п. 2 ст. 602 ГК РФ, так и в п. 5 договора ренты от 13.01.2010 (два МРОТ).

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиками допущено существенное нарушение условий заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8 договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку вследствие неисполнения ответчиком обязательств по договору, истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, что является основанием для расторжения договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом также установлено, что о своем намерении расторгнуть договор ренты от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 уведомляла ответчика уже в начале июня 2019 года при личной встрече, когда она просила ответчика вернуть ей пенсионную карту документы на квартиру, что подтверждено пояснениями истца и не отрицалось ответчиком. Вместе с тем, ответчик отказалась расторгать договор ренты во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования п. 2 ст. 452 ГК РФ истцом соблюдены, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению, так как плательщик ренты ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, указанные в п. 5 договора ренты.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 ст. 453 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения) глава 60 ГК РФ).

Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора пожизненного содержания с иждивением получатель ренты, не получивший должного пожизненного содержания с иждивением, вправе требовать возврата переданного им плательщиком ренты имущества на основании статей 1102,1104 ГК РФ.

Учитывая изложенное, а также то, что настоящим решением договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, суд считает, что <адрес> должна быть возвращена в собственность получателя ренты - истца по делу ФИО7

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8, удостоверенный нотариусом Узловского нотариального округа Тульской области ФИО10, записано в реестре за №.

Возвратить в собственность ФИО7 квартиру, общей площадью 35,0 кв.м, в том числе жилой площади 17,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на неё ФИО8.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.М. Сафронова