Решение № 2-6386/2025 2-875/2026 2-875/2026(2-6386/2025;)~М-4911/2025 М-4911/2025 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-6386/2025

№№

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Дзержинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Власова А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Калаяновой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в <адрес> о возложении обязанности передать жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленного указал, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Смысловым АЛ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №. По условиям договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> (застройщик) обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом - 10-ти этажный девятисекционный жилой дом со встроенными на первом этаже помещениями общественного назначения, техподпольем и верхним техническим этажом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в том числе, объект недвижимости - жилое помещение - однокомнатную квартиру № №, проектной площадью 36,7 кв.м, включающую площадь лоджии в размере 1,7 кв.м., расположенное в 9 секции на 2 этаже многоквартирного дома, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект недвижимости участнику строительства, а участник строительства обязался принять помещение и уплатить за него обусловленную договором цену в размере 1 524 702 руб. Решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ <данные изъяты><данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом) по признакам отсутствующего должника, применены правила параграфа № Главы № Федерального Закона №№-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - Банкротство застройщиков, открыта процедура конкурсного производства. В соответствии с определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ вынесенным <данные изъяты> судом <адрес>, к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в <адрес> (далее-Фонд) перешли права Застройщика на имущество <данные изъяты> в связи с банкротством последнегоДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Определением <данные изъяты> суда <адрес> по делу №№ был включен в Реестр требований участников долевого строительства <данные изъяты> на передачу квартиры №№, общей площадью 36,7 кв.м, расположенной в 9 секции на 2 этаже многоквартирного дома со встроенными на первом этаже помещениями общественного назначения, техподпольем и верхним техническим этажом, расположенного на-земельном-участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указав размер исполненных обязательств участников строительства 1 524 702 руб. На основании изложенного у ответчика возникла обязанность передачи истцу спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Фонд с заявлением о передаче квартиры. Однако, ответом от ДД.ММ.ГГГГ. истцу отказано в связи с тем, что требования были включены в реестр требований участников строительства (далее - РТУС) после закрытия Реестра требований участников строительства и передачи его Фонду без учета требований истца. <данные изъяты> судом <адрес> срок на включение в Реестр требований участников долевого строительства был восстановлен и требования были включены наравне с остальными участниками долевого строительства. Поскольку Фонд исполняет функции застройщика по отношении к участникам строительства, к числу которых отнесен истец Определением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№ на данные правоотношения распространяет свое действие Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ «О защите прав потребителей». Спор идет о жилом помещении, которое приобреталось для использования в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, а следовательно, применима ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей». На основании изложенного истец просит суд обязать Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в <адрес> передать ФИО1 жилое помещение (квартиру) №№ в доме №, корпус №, по <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

С учетом положений ст.165.1 ГК РФ и правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также с учетом того, что судом исполнена обязанность по извещению сторон о дате, времени и месте судебного разбирательства, и их отказа от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Смысловым АЛ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № № в соответствии с которым <данные изъяты> (застройщик) обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом - 10-ти этажный девятисекционный жилой дом со встроенными на первом этаже помещениями общественного назначения, техподпольем и верхним техническим этажом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес> в том числе, объект недвижимости - жилое помещение - однокомнатную квартиру № №, проектной площадью 36,7 кв.м, включающую площадь лоджии в размере 1,7 кв.м., расположенное в 9 секции на 2 этаже многоквартирного дома, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект недвижимости участнику строительства, а участник строительства обязался принять помещение и уплатить за него обусловленную договором цену в размере 1 524 702 руб.

Решением <данные изъяты> суда <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом).

Определением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес><адрес>» о намерении стать приобретателем имущества застройщика <данные изъяты> и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика №№

Определением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу восстановлен срок включения в реестр требований участников строительства. В реестр требований участников строительства <данные изъяты> включены требования ФИО1 о передаче квартиры №№, общей площадью 36,7 кв.м, расположенной в 9 секции на 2 этаже многоквартирного дома со встроенными на первом этаже помещениями общественного назначения, техподпольем и верхним техническим этажом, расположенного на-земельном-участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> указав размер исполненных обязательств участников строительства 1 524 702 руб., размером неисполненных обязательств – 0 руб.

Данное определение вступило в законную силу.

Однако квартира №№, находящаяся в указанном жилом доме, истцу не передана, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с п.1 ст.201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Судом установлено, что НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Нижегородской области» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика <данные изъяты> перед участниками долевого строительства.

Требования истца о передаче ему квартиры №№ включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, у ответчика - НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в <адрес>» возникли обязательства перед истцом по передаче последнему квартиры №№ в собственность. В связи с чем, исковые требования ФИО1 к НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в <адрес> о возложении обязанности передать истцу указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В силу ч.2 ст.206 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает целесообразным установить ответчику срок для исполнения решения суда - 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу положений ст.103 ГПК РФ с учетом удовлетворения исковых требований с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» (ИНН №) о передаче жилого помещения удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 (паспорт № №) квартиру, расположенную <адрес>

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано <данные изъяты> областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд <адрес>

Судья А.В. Власов

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья ___________________Секретарь _______________«___»_______________20__г.