Решение № 2-416/2019 2-416/2019~М-338/2019 М-338/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-416/2019

Мотивированное
решение вынесено 21.05. 2019 г. Дело № 2-416/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,

при секретаре Воловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Угличского муниципального района Ярославской области, Администрации Отрадновского сельского поселения Угличского района о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.03.2012 г. ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации УМР и Администрации Отрадновского сельского поселения Угличского района, где указала следующее. Вышеуказанный земельный участок был приобретен ею по договору дарения от 01.03.2012 г. у ФИО1 Границы земельного участка были определены до его приобретения истцом по материалам межевания от 2006 года и согласованы со смежными землепользователями. Данные относительно земельного участка были внесены в ГКН 11.12.2006 г. как ранее учтенные. При покупке земельного участка истцом, продавец ФИО1 показал примерные границы земельного участка на местности, сообщив, что в границах земельного участка также располагается хозяйственная постройка. В 2019 году по заказу истца кадастровым инженером ФИО2 были выполнены работы по выносу границ земельного участка на местности в натуре. В результате кадастровых работ установлено, что при межевании данного земельного участка в 2006 году была допущена ошибка в определении местоположения его границ: часть земельного участка в точках н1-н2-н3-н4-27-н1 затапливается, что делает невозможным его использование по целевому назначению, а часть земельного участка в точках н4-н5-н6-н7-н8-н9-30 ошибочно не включена в состав земельного участка, хотя на ней располагается хозяйственная постройка, принадлежавшая предыдущему собственнику. В связи с тем, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, внести соответствующие изменения в данные о нем истец во внесудебном порядке не может. Кадастровым инженером ФИО2 14.01.2019 г. составлен межевой план земельного участка с указанием действительных границ землепользования с учетом расположения смежных земельных участков и существующей хозяйственной постройки. Данный межевой план был представлен в Управление Росреестра по Ярославской области с целью внесения изменений в сведения о границах земельного участка. Однако уведомлением государственного регистратора государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости был приостановлен ввиду отсутствия доводов, обосновывающих наличие кадастровой ошибки в определении местоположения земельного участка. В связи с изложенным, ФИО3 просит суд внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, установить его границы в соответствии с межевым планом от 14.01.2019 г., выполненным кадастровым инженером ФИО2

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Угличского муниципального района по доверенности ФИО5 исковые требования признал, указав, что та часть земельного участка ФИО3, конфигурацию которой она оспаривает, граничит с землями Угличского района. Ошибочно включенная в состав земельного участка истца территория в указанных кадастровым инженером точках действительно является болотом. Конфигурация земельного участка в границах его реального землепользования отражена кадастровым инженером ФИО2 в межевом плане, против внесения изменений в описание границ земельного участка в сведения ЕГРН Администрация УМР не возражает.

Представитель ответчика Администрации Отрадновского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела данный ответчик извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела данное лицо извещено надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовало.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика Администрации УМР, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 на основании договора дарения от 01.03.2012 г. получила в дар от ФИО1 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>. 14.03.2012 г. истец зарегистрировала право собственности на данный земельный участок.

Как следует из представленных документов, границы земельного участка были определены до его приобретения истцом путем межевания в 2006 году. Данные относительно земельного участка были внесены в ГКН 11.12.2006 г. как ранее учтенные.

В результате работ по выносу границ данного земельного участка на местности в натуре, проведенных по заказу истца кадастровым инженером ФИО2 в 2019 году, установлено, что при межевании данного земельного участка в 2006 году была допущена кадастровая ошибка. Часть земельного участка в точках н1-н2-н3-н4-27-н1 затапливается, что делает невозможным его использование по целевому назначению, а часть земельного участка в точках н4-н5-н6-н7-н8-н9-30 ошибочно не включена в состав земельного участка, хотя на ней располагается хозяйственная постройка, принадлежавшая предыдущему собственнику – ФИО1

То есть материалами дела подтверждается и никем не оспаривается, что в результате изначально допущенной кадастровой ошибки при определении местоположения и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., границы его были установлены неправильно.

В соответствии с частью 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент формирования вышеуказанных земельных участков) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ч. 5 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (далее ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в числе прочего, в случае, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (пункт 6).

Согласно п. 4 ст. 7 данного ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Сведения о земельных участках вносятся в ГКН в точном соответствии с представленными документами, соответствующими требованиям действующего законодательства. Местоположение границ устанавливается в соответствии с межевыми документами. Согласно положениям законодательства (ст. 29.2 Закона «О кадастровой деятельности») за недостоверность сведений, содержащихся в межевых документах, ответственность несет кадастровый инженер, подготовивший данные документы.

В силу части 3 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Частью 8 данной статьи предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Как следует из положений ст. 43 данного ФЗ уточнение местоположения границ и площади земельного участка допускается при исправлении ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с частями 3 и 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо

на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Кадастровым инженером ФИО2 с целью исправления имеющейся ошибки по заказу истца проведено межевание спорного земельного участка с учетом фактически сложившихся реальных границ землепользования, границ смежных земельных участков. 14.01.2019 г. кадастровым инженером изготовлен межевой земельного участка, споров по его границам не имеется.

В связи с вышеизложенным, принимая во внимание признание иска ответчиком Администрацией УМР, являющейся смежным землепользователем, отсутствие возражений против удовлетворения иска у другого ответчика – Администрации Отрадновского сельского поселения, суд считает требования ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН относительно спорного земельного участка и установлении его границ в соответствии с межевым планом от 14.01.2019г. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области внести в Единый Государственный реестр недвижимости изменения в части описания местоположения границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и установить границы указанного земельного участка в соответствии с данными межевого плана, выполненного 14.01.2019 г. кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Долгощинова