Решение № 2-1152/2019 2-1152/2019~М-1138/2019 М-1138/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-1152/2019

Дело № 2-1152/2019

УИД 36RS0010-01-2019-001458-66


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2019 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Румынина И.В.,

при секретаре Горобце К.А.,

с участием:

- истец ФИО1 не явилась,

- представитель истца ФИО2, доверенность от 09.09.2019 удостоверена нотариусом НО Борисоглебского городского округа Воронежской области (реестровый № 36/124-н/36-2019-2-1271) не явилась,

- ответчик ФИО3 не явился,

- представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО3 о признании права собственности на мансарду, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

03.10.2019 ФИО1 на основании принадлежности ей 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 129 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на основании нахождения в фактическом пользовании изолированного жилого помещения общей площадью 68,8 кв.м. (из них жилая – 57,0 кв.м., а с учетом всех частей дома – 70,5 кв.м.) в связи с невозможность оформления самовольно переустройства своей части жилого дома в лице ФИО2 (доверенность от 09.09.2019 удостоверена нотариусом НО Борисоглебского городского округа Воронежской области, реестровый № 36/124-н/36-2019-2-1271) обратилась с иском к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и сособственнику ФИО3, которому принадлежат оставшиеся 4/7 доли и в пользовании которого находится изолированная часть жилого помещения общей площадью 90,6 кв.м. (из них жилая – 37,4 кв.м., а с учетом всех строений 93,0 кв.м.), с требованиями:

1. Признать за ФИО1 право собственности на мансарду (литер А4) площадью 29,4 кв.м. жилого дома по адресу: <адрес>.

2. Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом (литер АА1А2А3А4а1а2а3п/а) общей площадью 176,6 кв.м., в том числе жилой - 111,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

3. Изменить размеры долей сособственников жилого дома в реконструированном состоянии по фактическому пользованию изолированными жилыми помещениями.

Истец утверждает, что в его пользовании находится изолированная часть жилого дома, которое включает: коридор № 1 площадью 1,7 кв.м., кухню № 2 площадью 4,8 кв.м., санузел № 3 площадью 2,4 кв.м., прихожую № 4 площадью 4,6 кв.м., жилую комнату № 5 площадью 27,6 кв.м., жилую комнату в мансарде № 6 площадью 14,0 кв.м., жилую комнату в мансарде № 7 площадью 15,4 кв.м.. В пользовании ответчика ФИО3 находится изолированное жилое помещение, которое включает: коридор № 1 площадью 8,6 кв.м., прихожую № 2 площадью 11,9 кв.м., коридор № 3 площадью 5,4 кв.м., жилую комнату № 4 площадью 14,0 кв.м., жилую комнату № 5 площадью 7,0 кв.м., жилую комнату № 6 площадью 16,4 кв.м., санузел № 7 площадью 4.3 кв.м., кухню № 8площадью 11,0 кв.м., подвал № 9 площадью 12,0 кв.м. холодную веранду № 10 площадью 2,4 кв.м..

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО2 при надлежащем извещении не явились. Имеются заявления о рассмотрении иска без их участия.

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области при надлежащем извещении не явился, возражений на иск не представил.

Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении иска без его участия и о согласии с иском.

Исследовав представленные доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2019 № подтверждено, что объект недвижимости жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет площадь 129,0 кв.м. Жилой дом находится в общей долевой собственности, где 4/7 доли принадлежат ответчику ФИО3 (запись о регистрации права от 11.10.2013 №). Сведения о сособственнике жилого дома отсутствуют.

Справкой БТИ от 24.09.2019 № 795 подтверждено, что жилой дом по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ответчика ФИО3 (4/7 доли) и истица ФИО1 (3/7 доли) на основании договора мены от 05.11.1970 (регистрационный № 6262) и соглашения об изменении размера долей от 16.06.1983 (регистрационный № 6425).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 16.07.2013 жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь 176,6 кв.м., из них жилая - 111,6 кв.м., а с учетом всех строений 189,6 кв.м..

Заключением проведенной судебной строительно-технической экспертизы ООО «Конструктив» от 23.10.2019 подтверждено, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 176,6 кв.м., из них жилая - 111,6 кв.м. а с учетом всех строений 189,6 кв.м.

Заключением эксперта подтверждено, что жилой дом в переустроенном состоянии соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.

Указанное при отсутствии возражений со стороны ответчиков обязывает удовлетворить требование о сохранении жилого дома в реконструированном (переустроенном) состоянии согласно статье 222 ГК РФ.

При этом с учетом разъяснений в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом ВС РФ от 19.03.2014 не подлежит удовлетворению требование о признании права собственности на пристройку - мансарду, так как пристройка не является самостоятельным объектом права собственности согласно статье 130 ГК РФ.

Заключением эксперта подтверждено, что жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений (частей дома):

- № 1 общей площадью 68,8 кв.м. (из них жилая – 57,0 кв.м., а с учетом всех частей дома – 70,5 кв.м.), которое включает: коридор № 1 площадью 1,7 кв.м., кухню № 2 площадью 4,8 кв.м., санузел № 3 площадью 2,4 кв.м., прихожую № 4 площадью 4,6 кв.м., жилую комнату № 5 площадью 27,6 кв.м., жилую комнату в мансарде № 6 площадью 14,0 кв.м., жилую комнату в мансарде № 7 площадью 15,4 кв.м. Указанное изолированное жилое помещение соответствует 30/77 долям в праве общей долевой собственности на весь жилой дом;

- № 2 общей площадью 90,6 кв.м. (из них жилая – 37,4 кв.м., а с учетом всех строений 93,0 кв.м.), которое включает: коридор № 1 площадью 8,6 кв.м., прихожую № 2 площадью 11,9 кв.м., коридор № 3 площадью 5,4 кв.м., жилую комнату № 4 площадью 14,0 кв.м., жилую комнату № 5 площадью 7,0 кв.м., жилую комнату № 6 площадью 16,4 кв.м., санузел № 7 площадью 4.3 кв.м., кухню № 8площадью 11,0 кв.м., подвал № 9 площадью 12,0 кв.м. холодную веранду № 10 площадью 2,4 кв.м..

Указанное изолированное жилое помещение соответствует 47/77 долям в праве общей долевой собственности на весь жилой дом.

Истец ФИО1 утверждает, а ответчик ФИО3 не оспаривает, что в пользовании истца находится изолированное жилое помещение № 1, а ответчика - изолированное жилое помещение № 2 и подвал площадью 12 кв.м.

При таких обстоятельствах при отсутствии возражений на иск со стороны ответчика ФИО3 в соответствии со статьей 245 ГК РФ подлежит удовлетворению требование об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом: ФИО1 – 30/77, ФИО3 – 47/77.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12 ГК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

частично удовлетворить иск.

Сохранить жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 176,6 кв.м., в том числе жилой – 111,6 кв.м.

Изменить размеры долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 176,6 кв.м., в том числе жилой – 111,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО1 - 30/77 доли, за ФИО3 – 47/77 доли.

Решение может быть обжаловано через Борисоглебский городской суд в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Румынин И.В.