Решение № 2-1196/2017 2-1196/2017~М-1160/2017 М-1160/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1196/2017

дело № 2-1196/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аюповой Р.Н., при секретаре Куртеевой Л.А., с участием представителя истца ГУП «Башавтотранс» Республики Башкортостан Сидорова <данные изъяты>, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО2 <данные изъяты>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия «Башавтотранс» Республики Башкортостан к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании основного долга по договору аренды и задолженности по возмещению затрат на содержание имущества,

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие «Башавтотранс» Республики Башкортостан (далее по тексту ГУП ФИО1) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании основного долга по договору аренды и задолженности по возмещению затрат на содержание имущества, ссылаясь на то, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГУП ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 <данные изъяты> на основании протокола № заседания комиссии о подведении итогов аукциона по продаже права заключения договоров аренды имущества, находящегося в собственности Республики Башкортостан и закрепленного на праве хозяйственного ведения за ГУП ФИО1, был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче объектов государственного нежилого фонда, закрепленных на праве хозяйственного ведения (свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) в аренду без права выкупа, по условиям которого истец передал на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 25,6 кв.м. на втором этаже двухэтажного здания (литера А1, помещение №), расположенного по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору, передав ответчику во временное владение и пользование помещение, указанное в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. Фактически ответчик владел и пользовался помещением по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В нарушение п. 3.3 договора ответчик арендную плату за декабрь 2014 года в размере 17382,12 рублей оплатил частично в сумме 10998,46 рублей, сума долга за указанный период составляет 6383,66 рублей. Полностью не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с января 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ, всего общая сумма долга составляет 28732,10 рублей. В период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовался арендованным помещением и услугами по тепло-, водо-, электроснабжению, охране, вывозу ТБО, дератизации, уборке мест общего пользования и прилегающей территории, иными услугами, связанным с содержанием объекта недвижимости, тем не менее, не полностью возместил истцу расходы на содержание арендованного имущества. Ответчику были выставлены счета на возмещение затрат на оплату коммунальных услуг, которые им оплачены частично. Общая сумма задолженности по возмещению затрат на оплату коммунальных услуг составила 37935,27 руб. Также неуплачены ответчиком затраты на эксплуатационные услуги, общая сумма которых составила 43911,01 рублей. Просит суд взыскать с ответчика с учетом уточненных исковых требований сумму основного долга по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28732,10 рублей, сумму задолженности по возмещению затрат на содержание имущества в размере 81846,28 рублей, судебные издержки в виде оплаты почтовых расходов на отправление искового заявления и документов в суд в размере 115 рублей; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3412 рублей.

В судебном представитель истца ГУП ФИО1 ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что в здании автовокзала, на втором этаже которого находилось арендованное ею помещение для размещения кафе, в октябре 2014 года был начат ремонт, снесены все стены, поэтому по инициативе арендодателя договора аренды были прекращены. При этом заявления о расторжении договоров аренды всеми арендаторами были написаны без указания даты составления с ДД.ММ.ГГГГ из-за того, чтобы арендаторы фактически исполнили все свои обязательства на октябрь 2014 года, а не ушли самовольно. Договор аренды был прекращен с ДД.ММ.ГГГГ, о чем было подписано соглашение, которое истец должен был передать для подписания Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, но подписанный вариант всеми тремя сторонами уклонился предоставлять. Также имеется акт приема-передачи помещения истцу от октября 2014 года. Все платежи ею уплачены, задолженности она не имеет, в период с октября 2014 года по февраль 2015 года она не могла пользоваться арендованным помещением из-за ремонта. На момент подачи искового заявления она не является индивидуальным предпринимателем.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.18 Федерального закона от 14 ноября 2002 года № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» государственное или муниципальное предприятие распоряжается движимым имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения, самостоятельно, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами.

Судом установлено, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГУП ФИО1 и ИП ФИО2 на основании протокола № заседания комиссии о подведении итогов аукциона по продаже права заключения договоров аренды имущества, находящегося в собственности Республики Башкортостан и закрепленного на праве хозяйственного ведения за ГУП «Башавтотранс» Республики Башкортостан был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче объектов государственного нежилог8о фонда, закрепленных на праве хозяйственного ведения в аренду без права выкупа.

Право хозяйственного ведения истца на указанное нежилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно условиям договора истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование по акту приема-передачи нежилое помещение площадью 25,6 кв.м. на втором этаже двухэтажного здания (литера №, помещение №), расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.2 договора был установлен срок действия с 06 октября 2010 года по 06 октября 2015 года.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет балансодержателя без выставления арендатору счета на оплату.

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика имеется задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 28732,10 рублей, по возмещению затрат на содержание имущества в размере 81846,28 рублей (коммунальные услуги - 37935,27 рублей, эксплуатационные услуги - 43911,01 рублей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Ответчиком представлено соглашение ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора о передаче объектов государственного нежилого фонда, закрепленных на праве хозяйственного ведения, в аренду без права выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанный договор расторгается по данному соглашению с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное соглашение подписано представителем истца и ответчиком, скреплено гербовой печатью ГУП ФИО1. Данное соглашение в силу ничтожности истцом не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами также подписан акт приема-передачи, согласно которому нежилое помещение на втором этаже двухэтажного здания (Литер №, ком. №, площадью 25,6 кв.м., расположенное в здании автовокзала по адресу: <адрес>, для использования в целях торговой деятельности (продукты питания: выпечка, салаты (10кв.м., зал обслуживания покупателей, 15,6 кв.м. подсобные площади) передано арендодателю с ДД.ММ.ГГГГ. Также указано в акте приема-передачи о том, что настоящий акт составлен в трех экземплярах, один из которых в десятидневный срок со дня подписания необходимо направить в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Из пояснений представителя истца следует, что исковые требования основаны только на заявлении ФИО2 о расторжении договора аренды с 12 февраля 2015 года, документов, подтверждающих расторжение договора с указанной даты, а именно соглашения и акта приема-передачи у истца не имеется, в период с октября 2014 года по февраль 2015 года в здании автовокзала действительно проводился капитальный ремонт и все арендаторы съехали и не осуществляли свою деятельность.

Согласно акта сверки за период с 01 октября 2014 года по 31 декабря 2014 года у ФИО2 имелась задолженность по состоянию на 08 октября 2014 года в размере 41923,39 рублей, в период с 08 октября 2014 года по 31 октября 2014 года начислено 26788,15 рублей, ФИО2 уплачено 22 октября 2014 года - 25000 рублей и 25 ноября 2014 года – 30000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что арендные правоотношения были фактически прекращены между сторонами 16 октября 2014 года, арендная плата и коммунальные услуги оплачены ответчиком по состоянию на 16 октября 2014 года.

Поскольку, истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с декабря 2014 года по март 2017 года, т.е. в период после прекращения арендных правоотношений, соглашение расторжении договора аренды и акт приема-передачи от 16 октября 2014 года ответчиком не оспаривается, арендованное имущество в спорный период из-за проведения ремонтных работ не могло быть использовано ответчиком, документального подтверждения прекращения арендных правоотношений между сторонами с 15 февраля 2015 года не представлено, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ГУП ФИО1 к ФИО2 о взыскании основного долга по договору аренды, задолженности по возмещению затрат на содержание имущества, судебных расходов следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Государственного унитарного предприятия «Башавтотранс» Республики Башкортостан к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании основного долга по договору аренды и задолженности по возмещению затрат на содержание имущества.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья п/п Р.Н. Аюпова

Копия верна

Судья п/п Р.Н. Аюпова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.