Решение № 2-1121/2019 2-1121/2019~М-841/2019 М-841/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-1121/2019

Дело № 2-1121/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приозерск 18 ноября 2019 г.

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Левичевой Н.С.

при секретаре Мельниковой В.О.

с участием истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1121/2019 по иску ФИО7 к администрации муниципального образования Плодовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Плодовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что в 1994 году мать истца, ФИО1, приобрела пустующий жилой дом в <адрес>. После ее смерти он своевременно вступил в управление жилым домом и пользовался им до вступления в наследство. 14 февраля 2013 г. нотариус выдал ФИО7 свидетельство о праве на наследство по закону на указанный жилой дом. Однако регистрирующим органом истцу было отказано в регистрации права собственности на основании данного свидетельства. Истец открыто и добросовестно пользуется спорным жилым домом после наступления совершеннолетия более 15 лет, оплачивает расходы, связанные с его содержанием. ФИО7 просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО7 поддержал иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Плодовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Третьи лица управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в лице Приозерского отдела, администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО7, исследовав доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласно данным ЕГРН по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 6 июля 2012 г.). Сведения о правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

На основании постановления администрации муниципального образования Плодовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от 11 июня 2010 г. №, в связи с упорядочением нумерации земельных участков и жилых домов, находящихся в <адрес> в соответствии с адресным классификатором Российской Федерации и заявлением ФИО7 об оформлении наследства, присвоен почтовый адрес земельному участку и жилому дому, владелец ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>. Землеустроителю администрации постановлено внести соответствующие изменения в учетные данные.

4 октября 2012 г. администрацией муниципального образования Плодовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области вынесено постановлением №, в соответствии с которым присвоен почтовый адрес жилому дому в <адрес>, владелец ФИО1: <адрес>. Постановлено считать утратившим силу постановление администрации № от 11 июня 2010 г., землеустроителю администрации внести соответствующие изменения в учетные данные.

7 декабря 1993 г. главой администрации Отрадненского сельсовета Приозерского района Ленинградской области принято постановление № «О продаже пустующего жилого дома ФИО1 в <адрес>». Рассмотрев личное заявление ФИО1 в связи с покупкой пустующего жилого дома в <адрес>, принадлежащего Отрадненскому сельсовету, глава администрации постановил продать ФИО1 пустующий жилой дом в <адрес>.

Главой администрации Приозерского района Ленинградской области 17 января 1994 г. постановлено зарегистрировать право государственной собственности за администрацией Отрадненского сельского совета на жилой дом в <адрес> - покупатель ФИО1 (постановление главы администрации Приозерского района Ленинградской области от 17 января 1994 г. № «О регистрации права собственности на жилые дома за предприятиями и организациями Приозерского района»).

На основании регистрационного удостоверения, выданного муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Приозерского района Ленинградской области 19 января 1994 г., записано в реестровую книгу №, жилой дом зарегистрирован на праве муниципальной собственности за администрацией Отрадненского сельского совета.

23 марта 1994 г. ФИО1 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <данные изъяты> составлена запись акта о смерти №.

Как следует из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО1, ее сын ФИО7 заявлением наследство принял.

14 февраля 2013 г. нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга выдано на имя истца свидетельство о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

23 апреля 2013 г. управлением Росреестра по Ленинградской области ФИО7 в государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом отказано, поскольку в соответствии с архивной выпиской из постановления главы администрации Приозерского района Ленинградской области от 17 января 1994 г. № и регистрационным удостоверением № жилой дом принадлежит на праве собственности администрации Отрадненского сельского совета.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 показали суду, что ФИО7 длительно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, занимается его содержанием.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Исходя из положений ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно указанным выше положениям закона и разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Таким образом, ФИО1 вступила во владение спорным имуществом по воле администрации Отрадненского сельского совета, выразившей намерение распорядиться жилым домом, однако документы о заключении такой сделки в надлежащей форме и установленном законом порядке отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что после смерти ФИО1 истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом в течение давностного срока, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, суд признает за ФИО7 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

удовлетворить иск ФИО7 к администрации муниципального образования Плодовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Левичева

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2019 г.