Решение № 2-3666/2025 2-3666/2025~М-3113/2025 М-3113/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-3666/2025

55RS0003-01-2025-004987-44

2-3666/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 20 октября 2025 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Зыковой О.С.,

при секретаре Бахтияровой А.А.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г. Омска ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Омска к ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 об изъятии жилого помещения с выплатой его выкупной стоимости, по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о признании договора заключенным, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Омска обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указали, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) ФИО1, ФИО3 Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р над недееспособным ФИО3 установлена опека, опекуном назначена ФИО2, на которую возложены обязанности по охране личных неимущественных и имущественных прав и законных интересов недееспособного лица. На основании заключения межведомственной комиссии города Омска для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № постановлением Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>), признан аварийным и подлежащим сносу. В Омской области реализуется региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на период ДД.ММ.ГГГГ, утверждённая постановлением Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п. В соответствии с Программой в перечень аварийных многоквартирных домов включаются объекты, признанные аварийными и подлежащими сносу до ДД.ММ.ГГГГ, расположенные на территории города Омска. Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, подлежит расселению в рамках Программы. ФИО1, ФИО3, являющиеся собственниками жилого помещения, выразили согласие на переселение из многоквартирного дома путём выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, что подтверждается письменным согласием от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровая стоимость жилого помещения на основании выписки от ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 015 рублей 36 копеек. Просит определить размер выплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 19015,36 рублей; прекратить право собственности ФИО1, ФИО3 на принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать за муниципальным образованием город Омск Омской области право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; выселить ФИО1, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1, ФИО2, действующая в интересах <данные изъяты> ФИО3, подали встречное исковое заявление к Администрации г. Омска. В обоснование заявленных требований указали, что с Администрацией г. Омска согласован способ переселения из многоквартирного жилого дома путем предоставления ему благоустроенного жилого помещения в черте города. ДД.ММ.ГГГГ между департаментом жилищной политики Администрации города Омска и истцом заключен договор № б/н. В соответствии с договором ФИО1, ФИО2 действующая в интересах ФИО3 принимают на себя обязательство обеспечить сохранность квартиры по адресу: <адрес> на период подготовки документов, необходимых для заключения и проведения государственной регистрации перехода права собственности по договору мены жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема - передачи жилого помещения на период подготовки документов, необходимых для заключения и проведения государственной регистрации перехода права собственности по договору мены жилого помещения. На данный момент договор мены ответчиком не подготовлен. На обращение истца в адрес ответчика, было указано, что в настоящее время Администрацией города ведутся мероприятия по изъятию земельного участка, расположенного под многоквартирным домом и жилых помещений, расположенных в нем, для муниципальных нужд. Предоставление истцу жилого помещения будет осуществлено после проведения указанных мероприятий. На данный момент переход права собственности по договору мены не произведен. Просят, с учетом уточнений встречных исковых требований, признать заключенным договор мены между ФИО1, ФИО2, действующей в интересах ФИО3 и департаментом жилищной политики Администрации города Омска в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: <адрес> (кадастровый №) и <адрес> (кадастровый №); прекратить право собственности ФИО1, и ФИО2 действующей в интересах ФИО3 на принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, с кадастровым номером №; признать за муниципальным образованием город Омск Омской области право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером №; прекратить право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; признать за ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах ФИО3 право собственности на жилое помещение муниципального жилищного фонда <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; взыскать с Администрации города Омска в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

Представитель истца по первоначальному иску Администрации г. Омска ФИО6, действующий на основании доверенности, а также представляющий интересы третьего лица департамента жилищной политики Администрации г. Омска, в судебном заседании исковые требования поддержал, встречные оставил на усмотрение суда.

Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному ФИО1, ФИО2, действующая в интересах <данные изъяты> ФИО3 в судебном заседании исковые требования Администрации г. Омска не признали, встречные поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей исковые требования Администрации г. Омска не подлежащими удовлетворению, встречные полагала возможным удовлетворить, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности ч. 10 настоящей статьи предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.).

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, на основании заключения межведомственной комиссии г. Омска для оценки жилых помещений жилищного фонда РФ многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, №, Постановления Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>) признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом подлежит расселению в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в ДД.ММ.ГГГГ годах, утвержденной постановлением Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

В рамках программы департаментом жилищной политики Администрации г. Омска приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Между Администрацией г. Омска и ФИО1, ФИО2, действующей в интересах ФИО3 согласован способ переселения из многоквартирного жилого дома путем предоставления им благоустроенного жилого помещения в черте города.

До момента заключения договора мены с ФИО1, ФИО2, действующей в интересах ФИО3 заключен договор №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1, ФИО2, действующая в интересах <данные изъяты> ФИО3 приняли на себя обязанность по сохранности предоставляемого жилого помещения и получили от него ключи на период подготовки документов, необходимых для заключения и проведения государственной регистрации перехода права собственности по договору мены жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами акт приема-передачи жилого помещения на период подготовки документов необходимых для заключения и проведения государственной регистрации перехода права собственности по договору мены жилого помещения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором - статьи 567, 568 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из статьи 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Из пояснений представителя Администрации г. Омска, единственным препятствием для оформления договора мены и предоставления жилого помещения является осуществление мероприятий по изъятию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Данные обстоятельства приводят к нарушению прав ФИО1, ФИО2, действующая в интересах <данные изъяты> ФИО3, которые лишены возможности полноценного использования переданного им жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения исковых требований Администрации г. Омска и о наличии оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1, ФИО2, действующей в интересах ФИО3

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины.

При подаче встречного искового заявления ФИО1 уплатила государственную пошлину в размере 3000 рублей, что подтверждается чеком по операции.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении встречных исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика по встречному исковому заявлению Администрации г. Омска расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрация города Омска к ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 об изъятии жилого помещения с выплатой его выкупной стоимости отказать.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о признании договора заключенным, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать заключенным договор мены между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) действующей в интересах ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и департаментом жилищной политики Администрации г. Омска в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> (кадастровый №) и <адрес> (кадастровый №).

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО3 на жилое помещение, распложенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за муниципальным образованием город Омск право собственности на жилое помещение, распложенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право муниципальной собственности на жилое помещение, распложенное по адресу: Омск, <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ФИО3 в равных долях право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Омск, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Администрации города Омска в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2025 года

Судья О.С. Зыкова