Решение № 2-1347/2020 2-1347/2020~М-983/2020 М-983/2020 от 10 сентября 2020 г. по делу № 2-1347/2020

Дело № 2-1347/2020

33RS0006-01-2020-001690-61


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вязники 10 сентября 2020 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Агафоновой Ю.В.,

при секретаре Проничевой В.А.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с использованием выделяемой по жилищному сертификату субсидии у ФИО6 приобретена <адрес><адрес><адрес>, в отношении которой зарегистрировано обременение (ипотека).

Оплата стоимости квартиры перечислена на счет продавца ФИО6, однако ввиду ее смерти, а также ФИО8 погашение регистрации записи об ипотеке по совместному заявлению невозможно.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования со ссылкой на указанные в иске обстоятельства.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что лично присутствовала при совершении сделки и передачи денег за квартиру в полном объеме.

Заслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а покупатели приобрели указанную квартиру за 158788 руб. в общую долевую собственность по ? доли в праве собственности каждому.

Согласно п. 5 Договора ФИО1 предоставлен жилищный сертификат-свидетельство о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья КС № на сумму <данные изъяты> руб., оплата стоимости квартиры производится за счет средств федерального бюджета путем перечисления денежных средств в сумме № руб. на счет ФИО6 № в филиале № Вязниковского отделения Сберегательного банка в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, установлено ограничение (обременение) права: ипотека.

Согласно исполненной ФИО6 расписки от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме № руб. получены ей на сберегательный счет за проданную спорную квартиру в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, наследником к ее имуществу являлся ФИО7, после которого принявшей наследство наследницей является ФИО3 Данные обстоятельства подтверждались сторонами в ходе судебного заседания.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8, наследников к его имуществу является ФИО1

По смыслу закона, выраженному в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ (действующей на момент возникновения спорных взаимоотношений) залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

На основании ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 408, 352 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что ФИО4 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, а также отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ФИО3 и возможности у залогодателей и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о признании обременения отсутствующим подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать обременение права (ипотека в силу закона) в отношении принадлежащего ФИО1 жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Агафонова

Решение в окончательной форме принято 10.09.2020.