Решение № 2-3675/2020 2-3675/2020~М-3335/2020 М-3335/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-3675/2020

Дело № 2-3675/2020

УИД: 61RS0022-01-2020-006607-58


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, третьи лица: ФИО2, ФИО3, о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «Б» площадью 60,2 в.м., расположенный по адресу <адрес> В обоснование своих требований указал, что является собственником 8/15 долей на жилой дом лит. «Б» по адресу: <адрес>. Им была проведена реконструкция жилого дома лит. «Б» путем строительства пристройки лит. «Б1». Администрацией г. Таганрога ему было отказано в узаконении самовольно выполненной реконструкции и было рекомендовано обратиться в суд. Согласно заключению специалиста, жилой дом лит. «Б» соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающим. Учитывая, что во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, ему пришлось обратиться в суд с данными требованиями.

Определением судьи от <дата> в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований, привлечены ФИО2 и ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица - ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, направили заявления, в которых дело просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно предмета спора не поступили.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 8/15 долей на жилой дом лит. «Б» по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>

Земельный участок площадью 393+/-7 кв.м. по адресу: <адрес>, находится в пользовании истца.

ФИО2 и ФИО3 являются совладельцами земельного участка и строений по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту, домовладение по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома лит. «Б» 1960 г. постройки площадью 60,2 кв.м., жилого дома лит. «А» и других наружных сооружений. В литере «Б» проведена реконструкция путем строительства пристройки лит. «Б1», разрешительных документов не представлено.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что реконструкция жилого дома литер «Б» по адресу: <адрес> выполнена истцом без разрешительной документации за счет строительства пристройки лит. «Б1».

Согласно ответу Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес>, истцу было отказано в сохранении жилого дома литер «Б» в реконструированном состоянии.

Согласно техническому заключению специалиста МУП БТИ <адрес>, реконструкция жилого дома литер «Б» по адресу: <адрес>, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии с «ПЗЗ «<адрес>», земельный участок по адресу: <адрес> расположен в зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Жилой дом лит. «Б» размещен без нормативного отступа 3 м. от границы смежества с соседними земельными участками, однако экспертом учитывается, что первоначальная застройка жилого дома осуществлялась в 1960 г., с учетом ранее существовавших градостроительных регламентов.

Учитывая, что суду не представлено возражений относительно предмета спора от третьих лиц, а также, что проведенная реконструкция жилого дома литер «Б» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, третьи лица: ФИО2, ФИО3, о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б» площадью 60,2 в.м., расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Сенковенко

Решение в окончательной форме изготовлено 22.09.2020 г.